Re: [問題] 什麼叫做合理價已回收
看板home-sale (房屋交易)作者ceruleansky (終究..是回不去的)時間13年前 (2013/04/29 14:41)推噓0(0推 0噓 1→)留言1則, 1人參與討論串2/2 (看更多)
房地產這麼複雜的原因就是每個物業的條件都是不同的
就算同一棟樓，樓層朝向不同都會有影響
特別是在台灣，可能開車三分鐘每坪價格差三倍 (台中七期科科)
基本上比較系統性，也是大家認同的作法就是CMA
簡單說就是比較"地點最接近"的"同類房子"的"最近銷售成交價"
一般是一年內，半年內更好
所以
台北的房子不能跟台中比，大安區的房子不能跟萬華區比
按物業狀況做個別上下調整，比如說樓層、屋況、裝潢等等
做幾間平均，去掉高低不合理的價格
得出的價格就是物業的價格了
這個方法在國外行之有年，台灣實行實價登錄後應該更容易比較
但我個人認為
身為一個投資者
要看的是一個投資能夠帶給你的回報
投資是為了賺錢，不是為了跟房子談戀愛
所以對我來說物業價值應該是從
(未來升值空間+租金回報-營運成本) / 投入資金
來決定
※ 引述《iammakiyo (我是makiyo)》之銘言：
: 看到版上有人說
: 房價不合理 我不買了!!
: 我不要給投資客賺我賺的辛苦錢 巴拉拉的
: 我不是買不起 我只是不想買!!
: 是的 不合理當然可以不買
: 不過在新北和高雄的自己的房
: 如果要拿出來賣
: 到底這些人 會用他心中所謂的合理價來賣
: 還是會賣他心中所謂的不合理價呢?
: 還是說買要買心中的合理價(大安區一坪應該30萬才合理)
: 賣要賣現在的行情價(所謂的不合理)呢?
: 這個有趣的問題大家可以來探討一下
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04/29 14:48, , 1F
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