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[新聞] 房仲全聯會理事長李同榮反擊張金鶚「膨風說」已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (Go for the eye)時間13年前 (2013/05/07 12:14), 編輯推噓20(20推 0噓 66→)
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1.來源連結: http://tinyurl.com/cfqjzx5 http://tinyurl.com/c6z74e2 2.內容: 房仲全聯會理事長李同榮反擊張金鶚「膨風說」 新聞摘要 台北市副市長張金鶚要房仲代銷不要「膨風」，李同榮表示， 一些學者忽略重要數據讓年輕人錯失買房時機。 【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市新上任副市長張金鶚發佈禁令，禁止房 仲代銷公布相關市場數據「膨風」。房仲全聯會會長李同榮立即展開反擊， 李同榮指出，專家學者經常公布房價可能下跌的依據(包括所得比)，而忽略 其他重要的判斷因素(包括資金與利率匯率、、、等)，不管發佈的數據與預 測結果準確與否，或是屢次預測不準的資訊到處公布，受害等待再等待不買 房的消費者與這些專家的粉絲，還是會善意的健忘與原諒。 李同榮表示，政府初期實價揭露資訊幾乎是選擇性與去頭去尾(去掉高單價與 低單價物件)的揭露方式，讓民眾誤以為台北市根本沒有單價一坪兩百萬以上 的豪宅，顯然過去政府在批評業者掌控不對稱資訊作多的心態，現在更嚴重 的是政府在掌控不對稱的資訊作空，經過業者一再反映，才修正盡量全面性 揭露，並加註特殊高低單價的原因。果然台北市就有一坪241萬元的成交住宅 ，各都會也有一些特殊高價的產品揭露，這就是資訊更透明的成果。 現在的公布的成交數據其實是兩個月前登錄的資料，換句話說是三個月前成 交的資訊，但業者因身在市場前線作業，比較有最新的即時分析或研究資料 ，如今以某一個單一個案資訊的不正確，卻要求業者沒有來源不得自行公布 資訊與價格，否則要受罰。 但政府揭露的資訊來源經常性的錯誤(包括台北市過去有揭露一坪七萬元房價 的錯誤訊息)誰來負責?除了官方登錄的成交行情資訊以外，其他政府單位或 過去的專家學者幾年來一直以片面資訊來源預測房價會泡沫房價會跌兩成到 三成，以台北房價看天下，請年輕人不要買房，不要賣房，要一等再等，結 果害了很多消費者因籌足的自備款縮水而更買不起房子，到底這要誰負起責 任?2012年還有政府首長公布台北市某月價格比前年同期下跌，並膨風就是奢 侈稅的威力產生的效能，請問這些錯誤數據哪裡來?發佈錯誤數據來源的單位 要不要負責? 李同榮表示，政府動不動把房價高漲因素嫁禍業者炒作，只重防洪不著利於 疏洪，台北房價高就打台北，桃園房價高就打桃園，現在連中南部、花蓮、 台東房價地價也高漲，是不是也要再打下去?不照顧12%少數的無殼蝸牛，卻 忌妒86%自有房屋者的房價增值，一再膨風房價會泡沫，讓民眾信以為真，一 再苦等，害到的還是首購的消費者，才是真正量能急縮的主因。政府以為蓋 些合宜住宅就能解決房價問題，蓋一千多戶社會住宅就能馬虎應付，到底政 府的住宅核心政策在哪裡?政府要業者不隨意公布看法，政府卻常隨意發佈錯 誤資訊，或縱容部分學者發表不專業的資訊，房仲業要問:【膨風】的到底是 政府還是業者? 張金鶚出招，房市真會「噤若寒蟬」？別傻了！ 新聞摘要 經紀業者或房仲業者發布消息「必須有所本」，必須提供銷 售、價格以及行為3項資訊，否則將處分 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】張金鶚接下台北市副市長一職後，出招打房， 房市交易資訊發布必須透明化，要求經紀業者或房仲業者發布消息「必須有 所本」，不得引人錯誤或誤導市場行情，否則將以「廣告不實」開罰，被市 場認為是房市「禁口令」。未來經紀業者或房仲業者，發布房市資訊必須詳 實查證，不得虛偽不實或引人錯誤，誤導市場行情，必須提供銷售、價格以 及行為3項資訊，否則將依公平交易法、個人資料保護法等處分，預計最快5 月底公告實施。 台北市政府張副市長金鶚表示，健全不動產交易市場以不動產交易消費資訊 透明為首要之務，第一是對於民間資訊管理，研議不動產經紀業發布相關交 易消費資訊訂定注意事項供業者遵循；其次是主動提供公務資訊加值運用， 以確保消費者能獲得正確及充分的不動產交易消費資訊。台北市政府地政局 將針對不動產經紀業者所提供銷售、價格及行為等資訊訂定規範，目前正在 整合各方意見，希望各界能持續提供相關意見，俾使其內容更為完善。 該局強調相關規範並非「禁口令」，而是提醒不動產經紀業者於發布資訊時 應注意之事項。若不動產業者發布資訊，已依相關規定辦理，則無須擔憂有 違法之情事及遭主管機關依相關規定裁罰。 該局進一步表示，實價登錄政策正式實施後，價格透明度越來越高，為使不 動產交易資訊公布內容更細緻化，均著手規劃將定期發布本市不動產價、量 相關加值統計資訊(例如：房價指數)，以提供政府住宅政策制定、消費者購 屋與各界投資決策之參考。台北市未來將會積極落實相關規定，並在確保消 費者獲取正確不動產消費資訊的政策上扮演拋磚引玉的角色。 台北市地政局已發函給不動產經紀業，若經紀業或從屬人員，發布有關銷售 戶數、比率、時間、統計，或有關單價或總價，以及有關購屋意向、價格變 動趨勢等資訊，需說明資料來源或出處。 房地產業者私下表示，幾個重點就可以戳破張金鶚的作法： 第一、全北市的房屋交易案件每月有多少？台北市政府那個單位有能力「一 一查核」？而且，查核的標準為何？由誰認定？政府那個單位、那個人能夠 一眼就判定不動產經紀業者提供的資料數具有問題？ 第二、就算編列人力查核，抓到不動產經紀業者違反規定要依公平交易法、 個人資料保護法處分，這中間還有申訴的管道，不動產經紀業者一定傾全力 進行申訴、抗辯，一場「違規認定」執行下來，要花多少人民納稅錢？重點 是，最後能裁罰多少錢呢？房地產業者交易成功的獲利金額，一定遠遠超過 罰款，應該嚇阻的效果不大。 第三、民間有很多非房地產機構也會公布一些自行調查的研究數據，未來， 只要屬於台北市的單位，張金鶚是不是也應該一併的查察這些調查結果是不 是「有所本」，這樣才公平，而不是指針對房地產一個產業進行「整肅」。 房地產業者表示，張金鶚副市長的確是想做些事情，的確是認真的想把房地 產的秩序以及交易做到合理、公平。不過，這個產業太大，牽扯到的利益太 多，張副市長的作為，若沒有中央的配合，單單是一個台北市為執行單位， 恐怕很難成大事。 3.心得或感想: 張副市長上任第一個月，掀起一股認證經濟學風潮（好建商認證、老屋認證、 房價指數認證、交易資訊認證），本於好意卻激起政商對立越演越烈。 究竟張副市長的認證經濟學能否為沈痾已久的高房價帶來嶄新契機？而郝市長 是否將挾居住正義大名趁勢問鼎2016總統大選？就讓我們看下去吧。 -- 權力，知識，慾望。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.135.202.172
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05/07 12:29, , 1F
說不準一直反指標不算變相膨風?
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推
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實價登錄其實應該無論高低全都公布.
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去頭去尾的人為操作其實很糟糕.
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當然對我們長期投資是利多...就是了...只是滿有趣的.
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自住戶比較雖,買了永遠都以為自己買貴了.
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這種感覺會很痛苦.
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其實去頭去尾不能說是錯誤的 統計學有時會用這樣的統計
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方式，用意在於避免極端值大幅影響平均數
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但是房屋不能用統計學阿...店面金店面差個5公尺就爛掉了.
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住宅也是,對外窗戶本來就多30~50%...
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去頭之後剩下的都是濫條件的東西.
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當然這等於幫我們長期投資者殺價是也不錯啦..XD
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不過一堆自住戶會很疑惑,位啥他的對外窗戶房子比實價貴30%
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去頭去掉最高等的物件 去尾去掉等級最爛的物件
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然後喊實價還被仲介白眼說不懂行情.
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剩下來的就是一般的物件
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尾巴那種是沒概念的人亂賣才會出現的價,不是濫屋.
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理論和實際發生的情況有很大的出入.
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去頭是幾乎把好條件的全都去調,去尾把私下交易和亂賣的去調.
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所以實價登錄剩下的都濫屋的行情價...
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我是覺得這樣的做法用在台灣的房市 還是一種適當的做法
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難怪看幾個很好的物建,一直等實價都等不到...=.=
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都被去掉了...這樣很好笑.
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我常看到新聞會因為金字塔頂端的案件 去炒附近一般的
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案件 這是不應該的現象
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全登錄就好啦,也有亂賣的,這樣有高有低大家自行評判.
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這樣才稱的上透明化.
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去頭去尾會讓人產生錯覺...XD
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推
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要逐筆登錄的話 連地址也全都登錄吧~又不會知道誰買
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頂樓跟2F 4F的價格 也可以供人參考
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系統應該是大家都要登錄 只是不顯示去頭去尾的部分
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不認為有閒到去逐筆檢視要不要顯示出來
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我是覺得,全都弄上去,反正真的想要知道還是都查的到.
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整個資料完整透明化,這樣才會讓房價更建全.
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不然久了大家知道去頭去尾,那金店面一樣可以亂喊價.
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推
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這是真的嗎?成交1500戶只揭露1000戶的價錢?
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隱藏了三分之一的成交價不只是單純去頭去尾巴!?
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樓上 實價登錄本來就不是只去頭去尾
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推
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去頭尾沒差吧，反正看得是均價。中間多數就夠了。
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有些親友交易本來就不是值得參考的。
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推
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不去頭尾，部份投資客仲介更好操作亂搞，
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掃貨後，把其中一間拉高賣給自己親友，製造假行情。
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然後拿實價說，你看新莊盧洲公寓實價50萬，你還不搶？
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推
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特別高或特別低的往往不是單純買賣行為。
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推
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樓上有進去看嗎?大量親友交易的都有揭露
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推
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統計本來就是這樣 看怎樣去解讀
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推
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實架登陸不該是統計吧!!!不是要透明嗎？？？？
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如果只是要統計那抓樣本統計量就好了
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房子條件好還怕人家比價 只怕是爛梨子假蘋果
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真的只有我覺得三分之一的價錢看不到是很嚴重的嗎?
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支持房價透明的人哪裡去了?
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實價登錄本來就做半套 只能參考
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隱藏了三分之一的價錢何止半套
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隱藏了1/3的確不止半套,是2/3套!
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推
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很多人支持半套的實價 因為全揭露會嚇死人 揭露部分可以
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繼續不面對現實
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我支持全揭露。
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即便是死老百姓也有看豪宅成交價格的權利呀 Q︿Q
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內政部的政策還是要剔除最高和最低,也許多人陳情就會改變政
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策了
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推
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也許一些豪宅成交價不揭露,背後有不能說的秘密?
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推
05/07 19:50, , 63F
全透明除了完整門牌,姓名,每一手的成交價都看的到外,還要有
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地籍圖,建物測量成果圖(才能看出座向)
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不過以上的想法都會被個資法給否決掉
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就讓你看到比較低的 覺得政府有在打房阿
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實價課持有稅，隨便你炒
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推
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我也好奇去查大安區應揭露1368件,實際只揭露872件
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101年8-12月
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推
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信義區應揭露1084,只揭露682
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而且揭露的物件裡有大量的親友交易低價物件
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不要揭露好阿....剛好讓我最近來練習殺價的浪漫...XDS
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?? 印象中實價登錄的件數好像是用戶數(建物數)計算的 而轉移
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棟數的單位是用建物謄本上之"建號"計算的 兩者本來就不一樣?
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一個建物好像會有多個建號(公設建號啥的) 這樣比不準吧~
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推
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搞不好是因為國家安全因素，一旦全開，民怨高漲，
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無殼運動再起，政府滿意度從13%降到5%,政權不保。
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去頭去尾一般房價統計HPI就是這樣 去除偏差值過大數據並且將
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物件種類標準化後統計房價成長與否 才能屏除物件價格差異過
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大誤導成長走勢及統計平均成長 實價登錄也不是首創...
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一般信義房屋等統計資料裡頭都有這種數據指標...
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推
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一直在假"漏風"誤導民眾
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05/08 03:37, , 83F
媒體為何不報導實價登錄隱藏案件過多的問題?
05/08 03:37, 83F
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這去頭去尾的比例也高得太誇張
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推
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m01 真是自問自答的聖地
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05/12 11:40, , 86F
遠雄懂事長龍天天說，打房不好
05/12 11:40, 86F
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