Re: [問題] 請問這樣的中古公寓值得買嗎?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者cicatrix (跟老婆一起去冒險)時間13年前 (2013/05/17 02:14)推噓2(2推 0噓 2→)

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※ 引述《sunhear (一定要幸福)》之銘言： : 各位home-sale前輩大家好，第一次發文請多指教。 : 由於小弟年底準備要結婚了，之前有跟女友談到婚後買房的規劃。 : 最近在網路上看了一下幾個物件，其中有一個看了蠻喜歡，總價開300萬(每坪15.4萬)， : 因此請教各位值不值得買。 : 優點： : 1.地點在桃園內壢後站，離內壢車站走路5分鐘，也落在住宅區內。 : 由於台鐵桃園至台北段捷運化，將來要通勤或假日北上會蠻方便的。 : 2.鄰近恰好有國中、國小，走路10分鐘內，離元智大學走路約20分鐘。 : 對於將來有小孩，就學蠻方便的。 : 3.對於開車族來說，上國道一號內壢交流道約15分鐘，便利性算中等。 : 4.附近出了小巷子就是興仁路、榮民路接環中東路，過了平交道也接到內壢忠孝路商圈。 : 生活便利性我覺得有台摩托車，甚至腳踏車就可以15分鐘跑透透了。 : 缺點： : 1.12年公寓，兩房一廳一衛，沒電梯沒車位。這個怎麼想都不是缺點公寓沒有電梯車位很正常只有少數公寓社區有車位可以使用（但是也要付租金這也許您又認為是缺點） 12年的公寓真的是不錯你知道在新店根本找不到20年的公寓像我們這種年輕人有12年的公寓坪數19.48坪一坪40萬在市中心我們一定可以接受 : 2.公寓不若透天保值，將來可能不漲反跌?! (聽我認識的房仲分析的，不知真假?!) 你之所以現在買這間房屋負擔小也不就意味著這房子漲幅還沒有那麼誇張你說的這點在你變成買方的時候是優點低總價低單價在你變成屋主的時候是缺點不過如果這房子像仲介說的透天一樣漲得兇你現在也不用煩惱因為根本負擔不起總不可能這房子在你買前不保值你一買後就直接吃五根漲停吧 : 3.完全空屋，須要自己另外裝潢，不過我未來岳父是資深木工可以幫忙。有裝潢這就有認定的問題有些號稱百萬裝潢你不見得喜歡但是很多屋主一定要跟你好好算這一筆完全空屋這在大部分的客人眼中反而是優點另外裝潢有折舊這要怎麼認列基本上你未來岳父還是弄木工的根本就是可以拿到投資客裝潢成本 : 其實我們還不打算買車，平常去台北都是搭火車，上班地點也都在中壢和八德。 : 不過買房子還得考慮將來會不會漲(漲多漲少 i don't care，但不要跌就好) : 將來想賣好不好脫手，未來要賣會鎖定新婚小家庭或租給元智、中原學生。 : 因此麻煩各位前輩幫小弟分析一下這個物件值得買嗎? : 先感謝各位了~ 你這幾個缺點不是缺點依我看你根本超級喜歡只要考量價格就好我以前讀元智要租給元智學生都很簡單很多都是屋主都是買三房一間自己住兩間租給房客讓房客去分擔他的房貸買這邊的房子很幸福了在台北買個3.4000萬的房子還要這邊壁刀這邊ooxx煞的租給別人也沒有租比較多 300萬的房子在新店市中心只能是買電梯兩房的自備款真的覺得這公寓沒有甚麼可以挑剔的看看行情不要貴到就好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 116.59.125.152 ※ 編輯: cicatrix 來自: 116.59.125.152 (05/17 02:16)