[問題] 地上權的風險/壞處 ?已回收
看板home-sale (房屋交易)作者QueenHKASino (中國香港皇后大道)時間13年前 (2013/05/27 02:48)推噓4(4推 0噓 8→)留言12則, 4人參與討論串1/2 (看更多)
不少人認為地上權的房子不建議買，
理由不外乎：難賣，無法貸款，增值差
但上述情況看起來，似乎都是結果而非原因？
就是因為大家都認為地上權的房子有問題，
所以普遍不好賣，沒人買自然增值差，銀行也不敢借錢。
舉例來說，香港（抱歉我只講得出香港）除了聖約翰座堂以外，
所有物業都是所謂的”地上權”，但是實際上，
對一般的屋主來講，跟在台灣擁有”地上權＋地下權”的房子，
似乎沒什麼分別。
雖然有所謂的地契，但內容幾乎是法律的一部份，
就像是台灣所謂的農地／建地／商用地等，
地契只不過是在限制你的房屋用途，
可以蓋的高度大小等等。
雖然有所謂的地租，可是也不就是一種稅罷了，
台灣不也有增值稅地價稅房屋稅等等等等，
香港養房子的成本不見得比台灣高。
雖然沒有所謂的地權，可是政府在徵收時，
也是要依法進行，通常也是要徵求一定比例同意，
再以市價向你購買，相反的我們最近在台灣買的一塊地，
被規劃為重劃區，政府會強制徵收一定比例，
不但不能拒絕，而且價格還是按他的算法，
不理會我明明買得比較高。
到底台灣的所謂”地上權屋”，是有什麼潛在危機嗎？
是地主（不管是不是政府）可以無限制無條件任意加租，
還是說地主可以隨時趕你走（或租期到了之類）？
還是？
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◆ From: 123.202.49.157
※ 編輯: QueenHKASino 來自: 123.202.49.157 (05/27 03:13)
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