Re: [問題] 地上權的風險/壞處 ?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間13年前 (2013/05/27 19:04)推噓0(0推 0噓 0→)

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地上權要看哪一種地上權 8x年有一批最近也有好幾批這些都是有時效性的地上權 8x年那批是40年 50年合約每個月繳地租到期歸還給國家頂多拿點建物的殘值補貼跟拆遷補貼最近這批是建商一次性付清權利金蓋好再賣給消費者時間到無償歸還也可以把它說成是BOT 建商賣使用權 ---- 最有用的是日據時代留下來的跟早期合法眷村，合法鐵路宿舍等等建物有所有權狀，土地有合法向國家申租有的是沒有建物所有權狀(為辦保存登記)，土地有跟政府申租這類還有分幾樣所有權人是中華民國所有權人是國營事業企業比方說台灣銀行土地銀行台鐵中華郵政台鹽台糖國家基本上不會編預算跟你買回建物建物就是住到天荒地老海枯石爛建物全毀你不願意修復他為止國家跟國營事業都會一直跟你3~5年換約一次 (也不能這樣說合法券村拆遷改建補償都做的差不多了) 之前也有幾批標售，得標者都要承認這些租約而且地上權的住戶有優先承購權基本上趕去標得得標者一定都擺平這些住戶給好處給錢，合作開發早簽好備忘錄合作方法 ----- 可是如果是非法券村宿舍非早期日據時代地上權可是你又未合法申租那麼國家濟會跟你追討地租，跟不當得利跟你打拆屋還地的官司 ※ 引述《QueenHKASino (中國香港皇后大道)》之銘言： : 不少人認為地上權的房子不建議買， : 理由不外乎：難賣，無法貸款，增值差 : 但上述情況看起來，似乎都是結果而非原因？ : 就是因為大家都認為地上權的房子有問題， : 所以普遍不好賣，沒人買自然增值差，銀行也不敢借錢。 : 舉例來說，香港（抱歉我只講得出香港）除了聖約翰座堂以外， : 所有物業都是所謂的”地上權”，但是實際上， : 對一般的屋主來講，跟在台灣擁有”地上權＋地下權”的房子， : 似乎沒什麼分別。 : 雖然有所謂的地契，但內容幾乎是法律的一部份， : 就像是台灣所謂的農地／建地／商用地等， : 地契只不過是在限制你的房屋用途， : 可以蓋的高度大小等等。 : 雖然有所謂的地租，可是也不就是一種稅罷了， : 台灣不也有增值稅地價稅房屋稅等等等等， : 香港養房子的成本不見得比台灣高。 : 雖然沒有所謂的地權，可是政府在徵收時， : 也是要依法進行，通常也是要徵求一定比例同意， : 再以市價向你購買，相反的我們最近在台灣買的一塊地， : 被規劃為重劃區，政府會強制徵收一定比例， : 不但不能拒絕，而且價格還是按他的算法， : 不理會我明明買得比較高。 : 到底台灣的所謂”地上權屋”，是有什麼潛在危機嗎？ : 是地主（不管是不是政府）可以無限制無條件任意加租， : 還是說地主可以隨時趕你走（或租期到了之類）？ : 還是？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.176.6.166