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Re: [心得]年輕就要被房仲看不起嗎？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間13年前 (2013/05/27 11:53), 編輯推噓22(22推 0噓 31→)
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※ 引述《QQfreedom (魯蛇)》之銘言： : 昨天晚上約了東X房仲 : 去看了一間位於健行路附近的一樓公寓 : 會去看主要是傳單上面寫使用40坪，開價498 : 換算一下，大概是四百多除以40 : 每坪應該可以壓在十萬左右 : 結果到了現場，不是獨棟式的公寓 : 比較像是多棟大樓式的公寓 : 一進去就是死巷被包圍的感覺 : 當然既來之則安知 : 先看看房子滿不滿意 : 畢竟地點的位置還可以 : 結果一下車 : 該物房仲先是帶點戲謔的說：這麼年輕 這幾乎都會這樣講...XD 我聽過這句話上百次了. : 我回他：不年輕了，已經30了 : 感覺他因為我看起來很像窮酸大學生，不符合他心目中多金的貴客形象 你大概給他嫩嫩的感覺. 不然現在炒房的,很多都3字頭,年輕在她們眼裡不代表你沒有能力. : 有點愛理不理 : 不過沒有差我自己看 : 一進門就發現房子整理過了 : 我說我不喜歡整理過得房子，這該不會是投資客整理過的吧 沒人在這樣問.. 買房子不管屋主是誰,不管有沒有整理. 你要就開價,不要就說太貴,價錢不合理. 是不是投資客,只有沒啥買賣經驗的自住戶,或是很老鳥的投資客才會問. so..你一問就破功. 因為只有自住戶/首購族才會有被投資客害妄想症. 另外,首購族是最難搞得,看10間可能11間都不買.. : 他說是屋主自己整理的，但是我不相信，因為所有的磁磚全部重新貼過 : 如果我是屋主自己整理，我只會簡單清潔後，粉刷完就賣掉 : 接著問坪數問題 : 我問她權狀坪數多少，他說21，然後開始跟我說：你應該知道公寓貸款成數不高吧 他大概覺得你不會買,再浪費彼此時間. 你大概一開始表現討厭這間的態度太明顯. : 我說：沒關係吧，400萬的房子，我抓頭期兩百，貸一半就夠了 : 他說：這棟房子是498，你要殺那麼低不太可能 : 我說：可是你們房仲不是都是公訂價打幾折 現在年代不同了,開價很多都只加1成. 低價物,加兩成會把別人嚇跑都不來看也不是辦法. 高價物才會灌超過2成,甚至三成以上. : 他說：我先說這家屋主真的很硬，現在房市這麼好，不好殺巴拉巴拉 : 我說：沒關係，我的工作是公教，可以用優惠貸款，就算是四百多，我頭期 : 準備兩百，要貸足額數應該不會有困難。可是你這個公寓權狀數是21， : 售價除以權狀數，每坪就要二十幾萬耶@@ 沒人在這樣算的拉...=.= 那台北房價每坪可能破300萬了. 喔不,台中七期全都破百萬. 公設只能問幾%..然後沒人再換算實坪多少錢給仲介聽的. : 他說：你不可以這樣講，使用坪數也要算進去賣 : 我說：可是如果我要改建幹麻的，佔用的部分可能會有問題 : 他說：我只是跟你說沒那麼好殺，我們前幾天在一中才剛賣掉一間開價750萬 : 成交價740萬，巴拉巴拉 : 後來我看完想走了，他又說：你那麼年輕就買房子喔!我說還好吧，我都30了 : 23歲開始工作，住家裡存七年，兩百萬還好吧，他說：我也23就工作，現在都還沒買。 : 最後連名片也沒給我，從頭到尾，我男友都覺得他的態度就是覺得我連頭期款會不夠 其實是他覺得你不會買,一直想擺脫你. : 一直強調沒辦法貸很高，還有一直想當我不知道行情 : 硬是要把三十幾年的一樓舊公寓當新房子賣 : 還有我問他土地持份，他說：5坪，不過那不重要拉，我們賣公寓都是看建坪 這個也沒人再看.至少不會直接問仲介,拿到房屋資料才瞄一下. : 我心理想，對你來講不重要，對我來講很重要阿ORZ : 總之，我也不會再去買那間= = : 只是第一次遇到這種誇張的房仲 : 可能之前看房子有我媽陪同態度有差吧~"~ : =========================================== : 順便誠徵地點佳的舊大樓或公寓 : 北屯、西區、西屯、勤美公益路那塊 : 最好是沒有整理過的 : 不要死巷 : 希望公設比低一點 : 公寓的預算大概400以內，4樓以上不考慮（所以限1~3樓） : 舊大樓預算600以內，站內信，請附上坪數和公設比，幾房幾廳等謝謝 這樣講好了. 消費者世界,花錢的是大爺,沒錯. 可是你...有花錢嗎? 沒有. 所以你不是大爺. 而你一開始,大概就表現出一副不太喜歡的表情. 仲介就解讀你不太會買. 然後你又透露出你是首購族的樣子. 從你問房子的一些資訊,很快就可以判讀你對房地產是菜鳥. so...仲介直接認定你95%不會買. 所以他就想要擺脫你,免得浪費他的時間.他寧願把時間拿去滑手機. 畢竟...你是首購族,又是看這種400萬的公寓. 他這輩子不太可能再遇到你第二次. 因此他得罪你他不害怕,他也不在乎.只想擺脫你. 這種情況在菜鳥仲介當中很常見. 老鳥為了保持專業,另外他會預估你可能背後有金主,也許....XD 但無論怎樣,這個世界是很現實的. 你今天沒有掏錢給他,那你不用期待他對你有多好. 再者,你也不用說"要是怎樣我買了"這種話. 會一個人跑出來的仲介,也不是第一天賣房子. 幾句話,大約就可以判讀8成的人會不會買. 你事後說"如果我買了OOXX"...但其實就算是這樣,你也是不會買. 也因此,回到最原始的. 哪就是你在看屋又不買,對仲介而言,你再浪費他的時間. so....一些比較現實的菜鳥,就會這樣擺臉色給你看. 通常我看屋是這樣. 我不會買的東西,我都一直表現的"好棒喔,好讚喔"....XD 然後再問"還有沒有,這間真得不錯,但我想再看看,比較一下" so...我可以從一個物件,讓仲介很樂意的帶著我看一整天的房子. 然後我都不買...最後過兩天他打電話來問時才告訴他"抱歉,我買另一間了". 這樣可以讓他覺得很怨嘆,沒有好好把握住客戶+自己是不是對客戶還不夠好等等. 反而我真的心動的東西,我不會講太多話就跑掉,甚至可能還會皺著眉頭看. 隔天才又打電話過去問"這樣啦,我出XXX斡旋,ok媽?" -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.39.11.217
推
05/27 11:57, , 1F
原來如此，謝謝你，我的確是要自住的，其實他那間除了
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推
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寫得不錯 XDDD
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售價和態度以外，我有稱讚他採光應該不錯，地點也好
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推
05/27 11:58, , 4F
我不知中南部是怎樣,真的台北沒甚麼人問地坪,就算是都更也一
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可是我口氣都很好說，也沒擺臭臉，可能真的我太嫩了ORZ
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堆人搞不清自己地坪多少,使用區分容積率多少,直接拿建坪算比
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例.只有透天才在算地坪吧....
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推
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業務滿街跑，找個順眼的談就好啦
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推
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售價除權狀坪數=每坪價錢 不是這樣算嗎?
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推
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我是算售價除以權狀坪數@@，她有19坪佔用，我本來
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以為我跟他說我的預算後，就算這間不喜歡，他也可以介
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難道用 "使用坪數" 去算才對?
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紹我預算內，其他不錯的@@還是我想太多了XD
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推
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你不會覺得被看不起很爽嗎?這麼年輕就可以買房，可以做
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到的有幾個
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仲介惹人厭就是這樣，基本的表面禮貌都做不到
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推
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台北很多套房破百萬也是用權狀坪數去算
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然後因為有夾層 讓你局的破百萬其實沒那麼貴
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覺
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你台中這個案子完全顛倒了 好奇怪 有請神人開示
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以前是買賣不成仁義在~現在都是我賺你騙你一次就夠了
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推
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確實如此，我首購前看了5、60間房子，買第二間看了兩次，
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第三間看了20分鐘直接出斡旋，也成交了。一次比一次快
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推
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被帶看時，如果真的不喜歡這間房，也不需要批評太多
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推
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哇..學到了..文末最後那段......原來是要這樣買啊!!
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推
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有學到有推!!
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其他地方我不知，最後說的那邊台北市應該不管用 2000萬以下
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普羅大眾可以買的房子一出來 條件不錯價錢不離譜 幾分鐘內沒
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沒決定就BYE了
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不過高雄王提到一個很重要的觀念 投資客的房子、自住客的房子
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都是房子 端看是否符合需求 不要有先入為主的觀念 不然會喪失
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很多機會
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推
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通常都是透天都會問地坪 其他沒什麼太大意義
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推
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...我覺得人成功真的要看態度和作人...
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推
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買房子不就是在比籌碼比談判技巧，賭神拿好牌爛牌會讓
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你看穿嗎？當然是每間都說好可是讓人不知道你到底要買
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那一間
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推
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果然嫌貨才是買貨人 XD
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推
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我去台X房屋也是被敷衍XDDDDDD
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跟幾個仲介保持好一點的關係 有好東西就會先給你看了
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其他的就隨他們去了
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推
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果然是高手...完全點出雙方心理交戰的重點
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推
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受益良多 推
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推
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推高手教課
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唉唷 什麼樣的人就遇什麼樣的人 不好的就換~
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除非全天下的仲介都這樣 那你就配合他們吧~
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他敷衍你 就謝謝再連絡 真正很用心在做仲介的也有
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最後一段不就跟原波伊一樣了??你的劇情卻是房仲會幫你斡旋??
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你覺得仲介會想浪費時間嗎??XD
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推
05/27 23:10, , 50F
只有自住戶/首購族才會有被投資客害妄想症..說得好
05/27 23:10, 50F
推
05/27 23:20, , 51F
推~有學到
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05/28 10:26, , 52F
我首購也不到30歲 ，而且15分鐘就下周旋買了，不過
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05/28 10:27, , 53F
我是有遇到好仲介肯耐心陪我先看過上百間的物件
05/28 10:27, 53F
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