Re: [問題] 五股工業區住商混合房價?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者kuma660224 (kuma660224)時間13年前 (2013/05/28 12:08)推噓3(3推 0噓 5→)

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※ 引述《lulalla (定存利息好少)》之銘言： : ※ 引述《gogin (小胖)》之銘言： : : 這一塊很多屋主惜售中 : : 有人賣都是天價 : : 20~ 25是沒有自住屋主會賣的 : : 那邊住宅幾乎是工業住宅 : : 或用工業宿舍來蓋的 : 那邊的房子不是一般人印象中的「工業住宅」，是合法的住宅區。 : 五股工業區五權一路與五工路以東，一直到興化國小的這一塊土地 : ，雖然地目是「丁建」，但是在五股工業區都市計畫之中，卻是「 : 住宅社區用地」，換言之這是標標準準的住宅區，不是坊間一般用 : 工業區去蓋的工業住宅，更何況這塊地裡面還有國宅呢！ : 講說這邊是工業住宅有誤導大家的可能性。 : : 會不會攀升?? : : 我不敢跟你說 : : 這一區我常去送貨 : : 附近剛好三重五股新莊泰山的交界 : : 等機場捷運蓋好吧 : : 不然就要請帥大或是附近仲介先進來介紹了推文推太多，還是直接回文好了。我租在這附近10年，應該是很熟悉此區的優缺點，而且最近也買在這區了。其實這邊也漲的很兇，5年前在五工三路全新華廈才18萬。 10年前公寓是10萬出頭，但是當年沒錢買 ...... 現在全都要20幾，甚至30......但是物件很少放出。因為就只有6-7條巷，福興里才2000戶，case很少。有一個興化國小和一個新整修過的公園(有公廁和籃球場) 住宅區這邊地屬上新莊的頭前區福興里，而不是五股喔，過了五權一路對面的廠房才是五股地址。住宅這邊是土地分區乙工的"住宅"用地(地目)。所以當成住宅是一點也不奇怪。由於建築基地全都很小，所以只能蓋華廈，沒有大樓型。公寓全都算年輕，都是20上下幾年，因為是80年代跟工業區的成立一起發展的。街道也和工業區一樣整齊，不像某些老街區道路很混亂。東北邊隔著河堤是幾百甲的疏洪綠地。可能是上新莊做單車運動最方便的地方，單車道延疏洪公園往南北而去....... 東南邊是正在開發的新莊知識產業園區34公頃，包含後期的國際創新園區，未來可能會蓋新北市50層最高樓司法園區也在這。機捷高架底下也會規劃成綠地。往南再過中山路則是頭前50公頃和副都心重劃區100公頃。不過很奇怪，中山思源路口沒有天橋或地下道，不知道地方政府在想什麼。這樣住頭前的要怎麼過馬路到捷運新北產業園區站？西南角則靠近機場捷運和環狀線的新北產業園區站，距離數百米-1km。(越靠西南越近) 兩線交會在此，未來是除了台北車站以外，機捷唯一能直掛行李，且有高速直達車的第二大站。 (林口有直達，沒有掛行李) 政府拱新莊做副都心的用意很明顯，未來有航空櫃台在此提供辦理登機和行李拖運，就近在此站商圈區飲食消費娛樂後，再搭直達車去登機。五工路上警局對面有個正在蓋8層高的BOT案, (明年完工) 晶冠開發擁有40年地上權，它會有商場有餐廳有大量停車位，未來福興里的里民活動中心也在這。這是政府搭配直掛行李的產物，是希望開車旅客直接停車，辦登機掛行李，然後消費一下，時間差不多在搭直達車到機場登機。 (就不必提早3小時開車到機場，然後空等) 北邊則是3萬人口在上班的新北產業園區，裏面幾乎沒啥工業，從研發，物流，家具展場，倉庫，電子組裝....什麼都有。其實沒有特別的屬性，所以目前改名為產業園區倒是比工業區符合現況。新北產業區有不少外勞，所以這邊巷內有不少東南亞小吃店，這算是缺點吧。台灣的各大車站和工業區都有類似情形，如果不能接受，就不必考慮。不過多數店面仍是服務數量更龐大的產業園區上班族。有摩斯漢堡和一些簡餐。此區靠近五權一路有很多飲料店餐飲店和便利商店，因為要服務產業園區平日上萬人的上班族吃喝消費。所以平日用餐時間很熱鬧，假日反而沒啥人。週二晚上在五工一路有小小夜市。可以預期如果多年後知識產業園區蓋好，就業人口又多1萬。這一塊被兩個產業園區夾在中間的小區巷道，要提供的餐飲與服務會更多。所謂服務包括房屋出租，因為多數外地來的年輕上班族，會在這兩個園區附近租房，所以這邊很多房東。由於出租收入很穩，所以也很少人賣。 (上班族不會去租頭前那種昂貴的豪華住宅) 就算以我買的價格，目前出租行情也有近3%報酬率。不過我是要自住，所以我應該也不會賣或租，仲介千萬別煩我！我目前還在租的則是房東把華廈隔成6間房，每間5000以上。它的投報率恐怕有5%以上，若以10年前的價格來算，老房東的目前投報率恐怕有10%. 所以你知道為什麼很少屋主要賣。這小區未來房價會不會漲，我不知道，覺得都已經不便宜了，還能到哪要看低利有多久。但是由於雙線的新北站功能太強大，附近重劃區新成屋全都45-50萬,這小區應該是跌也不下來了。應該最少站穩20幾。(開價全都30) 而且新北站的交通方便性其實比副都心站和幸福站還好。因為兩鐵交叉, 往哪都方便。我買到之後，一大群新莊的各家仲介帶投資客來看，不過我一到就直接出價立刻成交了。害我的仲介一直被騷擾了1個月，因為沒人相信才開門就沒貨。有要求聯賣的，有仲介自己想吃貨的，熱鬧到不行。這邊比較新的華廈，應該只有五工三路12巷或80號那2棟，但是很奇怪，沒看過它有銷售中心，可能是地主自己蓋不想賣？未來幾年，這一區剩下的空地，就是2-3個在養地的停車場。地都不大，所以應該也都是蓋華廈型。 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.83.188.83

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