Re: [新聞] 青年安家房貸擬提高到700萬

看板home-sale (房屋交易)作者lovelaan (向心力)時間12年前 (2013/06/02 01:30)推噓8(8推 0噓 5→)

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我也分享一下我的經驗雖然有可能大家覺得我是魯蛇從2009年金融海嘯時因為要準備結婚開始看屋那時候板上或M01大部份的人好像都看空但因為要結婚感覺一定要有房沒想到卻是房價狂飆的開始一直看到現在這波沒跟上真是可惜家裡附近(我住永和親家在板橋) 看著房子從20幾萬/P到現在40~50萬/P 翻了一倍從新店中永和板橋到林口三峽甚至到基隆桃園都去看過 (不過想說這一定要開車車一買又是負資產的開始) 而且身邊大概只有200多萬左右的自備款 (現在已經轉投資大概有3~6%的收益存款慢慢在增加中) 我跟我太太大概年收150左右一般上班族沒有富爸爸媽媽都靠自己但好一點的房子大概都要8~9百甚至到千萬以上不是屋況實在太差像鬼屋不然就是離上班的地方太遠連板橋的合宜住宅也去抽過還是沒抽到最後我終於放棄了買房了萬一真的買下去有小朋友後一定超吃力好在太太溝通後也支持我所以開始找租屋鎖定中永和新店板橋離捷運站不要太遠的房子預算約2萬(含管理費) 要租2~3房 5年內的新屋不含家電沒關係雖然也曾被房東嗆過我買2500萬左右為何只租你2萬我心想你買多少干我什麼事你不租我我再找別間多虧建商這幾年狂蓋房子房價漲這麼多租金卻是沒什麼漲甚至有小跌最後在永和租到3年的新屋 2萬含管理費 2房過個橋騎機車15分鐘就到公司附近有大賣場夜市銀行郵局生活機能超好公設該有的都有學區也不錯只不過走到捷運站大概要8~10分鐘有點小遠走路就可以回到爸媽家每天下班還可以回家看看爸媽又可以有夫妻兩的空間投資賺的錢還可以每年帶家人出國去日本玩兩次還有剩我已經很開心了簡單的家具買一買住的也不錯我們也愛惜房子所以這次租約到期又簽了三年XD 呵呵房東人也不錯東西壞了可以叫房東出錢(租約上可以註明) (不過因為是新房子幾乎也只有換換電燈什麼的自己弄弄就好) 有人說租屋租了20年後什麼都沒有的確我也曾經想過不過以目前的房價光靠薪水根本追不上唉問我會不會想買我應該會但絕對不是現在哈也許一輩子都買不起了沒關係退休後再回彰化老家買透天的就好所以如果真的買不起又一定要在台北工作就不要勉強了不然生活品質真的會差很多以上簡單的經驗分享 ※ 引述《yuikai (凱)》之銘言： : ※ 引述《BG666 (十八啦 BG!!!)》之銘言： : : 常常看到有人有種很詭異的錯誤觀念 : : 若一個月租金3萬 20年也只要720萬幹嘛買房?? : : 有一點數學觀念好嗎?? : : 我假設買一個房子800萬頭期款200萬貸款20年 : : 每個月要繳3萬的貸款 : : 20年後殘值500萬好了 : : 至少你投入720還有回收500阿 : : 假如你租3萬租一個現值1200萬的房子好了 : : 過了20年你還是殘值0阿 : : 所以就是看你殘值的認定部分 : : 要自住又想存錢就是要辛苦一點阿 : : 但也不用講得辛苦一點完全沒回報一樣 : : 以後請把殘值算進去好嗎 : 這個數學式我覺得有謬誤 : 月租三萬的房子跟月繳三萬貸款的房子是沒辦法比的~ : 月租三萬可能可以在台北市區月繳三萬貸款的房子可能是在三峽林口....等去了 : 若以一千五百萬的房子來做比較 : 租屋買屋 : 月租金三萬二十年720萬頭期款三百萬裝潢一百萬 : 貸款二十年總共要付約一千五百萬 : 二十年後零房屋殘值七百五十萬 : ============================================================================== : 付出的 720萬現金 1900萬現金-750萬殘值 : =1150萬現金 : 何況租屋只要有壞掉就叫房東修屋況舊了可以換新的租小孩學區任你挑 : 也可以找離上班地方很近的住想住捷運旁想住高速公路旁邊 : 退休後想要有花園 : 不用繳土地增值稅房屋稅....等二十年累積下來也應該會破兩百萬 : 所以我不知道除了有土斯有財的觀念以及台北房地產亂漲 : 殘值可能比原價來得高的異相外 : 受薪階級為啥要在台北買房??????? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.37.114.196

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