Re: [新聞] 青年安家房貸擬提高到700萬

看板home-sale (房屋交易)作者offcycle (ccc)時間12年前 (2013/06/02 13:59)推噓1(1推 0噓 2→)

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※ 引述《aalluubbaa (wenwenyenyen)》之銘言： : 其實我一直懶得真的貼數字因為我覺得現在這種投報率低成這樣還要算 : 就有點像是1/3跟1/5誰大要我算一樣多此一舉 : 不過太多人真的霧煞煞就稍微算一下 : 我舉例台北中山區隨便一個稍微ok一點的保守點算50萬/坪好了應該沒算貴 : 目前租金中山區我看591的1090一坪 : 20坪整數比較好算假設20坪一間1000萬 : 租金1090x20=21800 : 假設你很窮貸款800萬 : 利率算你超級低本息攤還2.3%好了 20年期 : 一個月41618 : 條件要一樣租的人那兩百萬全部不動 : 把它存定存現在三年期機動1.4% : 租買 : 一個月付出成本 -21800 -41618 : 滿二十年付出成本 -5232000 -9988320 -----------A : 頭期款(租的定存) 2641126 -2000000 -----------B 算得很好但這邊錯了 2641126是定存含本金吧那右邊就不應該再扣兩百萬這樣是double counting 兩邊差額變成4641126 如果用實際支出的想法算的話只要右方-2641126就行了我會發現是因為貸款不可能比不貸款划算因為假設的是銀行定存1.4% 貸款成本2.3% 哪用借2.3%賺1.4%還會賺錢的道理^^ : ====================================================== : A+B -2590874 -11988320 : 租跟買租的比買的二十年下來少花 9397446 : 這個算式其實好玩的地方就是你目前本金越厚 : 你買房子的機會成本越大 : 假設有某人目前本金一千萬 : 一個月付出成本 -21800 0 : 買二十年付出成本 -5232000 0 -----------A : 頭期款(租的定存) 13205629 -10000000 -----------B : ====================================================== : A+B 7973629 -10000000 : 兩者相差 17973629 : 所以結論是甚麼? : 你要是很有錢你買房子全現金除非你覺得20年後房價會再漲180% 這樣才值得 : 要是你要貸款很多基本上你現在的房子二十年後只要不要跌超過6%以上你都是賺的 : (不過我覺得一堆屋齡二三十年的變4 50年還不折舊真的就是金融奇蹟了) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.194.202.149

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