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[問題] 美國房租好貴

看板home-sale (房屋交易)作者 (小兄弟阿哲)時間11年前 (2013/06/11 10:21), 編輯推噓31(31推 0噓 59→)
留言90則, 19人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
朋友留學剛好看到租房資訊 ------------------------------------- xxxxxxxxxxxxxxxxx - Boston University Taiwanese Student Association ( 波 士頓大學台灣同學會 ) [轉租 一年合約] ***88 Gardner St, Allston*** Waitlist排到 Boston Common的 Gardner St 超搶手公寓，因個人原因忍痛割愛 這是個兩房的公寓， 租期08／01／2013－07／31／2014 房租 $1900/month, 不付傢具（抱歉） 地點極佳 離T走路2分鐘 位於88中國超市正後方 交通方面, 去市區, BU, BC皆可搭T or 57公車 去哈佛可搭66公車 走路1分鐘到88中國超市 走路5分鐘到shaws美國超市 附近有很多餐廳, bar ,coffee shop 生活機能有多好聞名New England， 不一一贅述 歡迎有興趣的人inbox我預約時間看房，謝謝! ----------------------------------------------------- 兩房沒傢俱公寓在大安區可以租多少呢 台北房租真的太低了 唉... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.135.38.134
推
06/11 10:22, , 1F
房租跟所得的關係比較大，跟房價的關係比較小。
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推
06/11 10:26, , 2F
說到房租和房價關係小，還蠻辛酸的，看來房子不是用來住的
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06/11 10:27, , 3F
美國房租貴而房價低是因為持有成本高，而且房租所得要報稅
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大安區很多公寓 一坪>1000
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06/11 10:28, , 5F
其實不是美國房租貴是因為持有成本高，而是美國房價低是因
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06/11 10:29, , 6F
為持有成本高，房租高是因為美國所得高
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推
06/11 10:30, , 7F
大安區公寓租金通常都是5~700左右，以空屋來說。
06/11 10:30, 7F
推
06/11 10:32, , 8F
也要看地點喇
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06/11 10:32, , 9F
也對，我看了好幾間，都是大安公園旁的
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台北比較特別的一點是市中心房價普遍都很高
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推
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台北市要單坪破千，要隔小套房比較有可能。
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美國是很多大都市downtown某一邊治安亂到很多人不敢住
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稅制的差異 美國持有稅重 房客多付房東少拿 中間一大塊被政府
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結果房價低 房租卻高
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抽走 實質報酬率其實不高
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美國三角窗的房子還是最賤的，有趣吧！ XD
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美國人沒人要買三角窗的房子，因為住商分離也不能變店面。
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最後只會吵、車子酒駕撞進來之類的。
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推
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看推文長知識 謝謝魯拉拉大大
06/11 10:37, 19F
推
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因為持有稅轉嫁給房客，跟房價其實沒什麼關係
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跟房價關係才大
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美國有些地方是以"買入"價格做稅基XD 房租也是有行情價
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所以跟房價並沒有太直接的關係，就算買便宜房租還是貴QQ
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美國高級房子我不太懂，一般的分租房間，其房租是受限於當
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地的最低工資，比如說鐘點女佣每個月可以賺到大約一千元，
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租個房間差不多會是700~800。因為吃可以用食物卡來付。
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700~800對台灣人來說還是貴Orz
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超過這個數字，房客租不起了也就沒得轉嫁。
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台灣一個房間大概只需要兩百鎂
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推
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因為台灣沒有發食物卡，超過這個數字生活會有問題，不是房
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中間的差異普遍被認為是因為持有稅所造成的差距
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東不想漲，是房客會租不起。所以說房租受所得影響較大。
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台灣持有稅幾乎是0，持有房屋幾乎不用考慮稅的問題 美國繳完
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推
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美國持有稅重 到底是多重?
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最好是0啦，每年都要繳好幾萬。
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房貸 還要高額持有稅 差別很大的 市場運作下 當然就會影響願
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願負價格與持有型式 0是相對上的概念 目前台灣持有稅有效稅率
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在千分之2以下 這還是好幾年前房價沒有大漲前的估計
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推
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我親友在美國加州有間房子，市價在45~60萬中間跑，稅金每
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美國要看州，1.X~3.X都有
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年大約是5000美金上下。
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推
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了解
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推
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稅基有買價跟公告價，我只知道這兩個，請版友補充
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推
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大部份都是用公告的，加州也是一樣會調整，不是用買價。
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最大的差別是 台灣房地產是一種財產權的概念 美國是一種使用
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權的概念 沒有絕對好或不好 但對一般人消費、資產配置與面對
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推
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魯拉拉大大 那加上維護草皮 游泳池 公積金 會到萬鎂嗎?
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總體環境變化的反應都不同
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推
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美國怎麼會是使用權？你說錯了吧....
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推
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一個月五萬七!!!????
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高額持有稅就是一種使用者付費的概念 因為環境改善必須相對應
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付出較高的成本以回饋社會
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台灣稅制不具備此功能
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推
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持有稅就是稅而已，跟鬍子稅是一樣的。
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不宜過度引申說美國是使用權制，真正使用權制是香港新加坡
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推
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美國不是中國，房子是你的地是政府的...
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推
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=====這篇釣出一堆美國天龍人=====
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u大講的是公共經濟學的概念吧?
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推
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美國的土地所有權是私人財產，神聖不可侵犯的。XD
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推
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對耶 我聽過加州的房仲說 去美國千萬不能亂停別人車位
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這種持有稅被一般經濟學家公認是很好的稅制 第一因為他反應
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社會公平 第二則是這種稅制的稅不易轉嫁
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推
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不管好不好，美國土地就不是使用權，而是所有權。
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沒人要侵犯阿 就多繳稅而已
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也沒有不易轉嫁的問題，高房租基本上就是一種轉嫁XD
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出租是轉嫁給房客是其中一種 就說一個多付一個少拿 政府拿了
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一大塊走
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有的國家把房屋出租也有優惠稅率。
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推
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房租很貴房價便宜的話，直接買房就好了，何必再租屋
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推
06/11 11:50, , 70F
有聽說你轉嫁政府會去管 不過那也要有報稅 台灣沒報
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稅的房東應該還是居多吧~
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推
06/11 12:13, , 72F
是台北房價太高 你倒因為果
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推
06/11 13:07, , 73F
這種文去紐約板看就一堆啦, 大城downtown有兩種 一種是跟
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06/11 13:07, , 74F
台灣一樣住商有混合的狀況 房租大概就這個水準正負50%
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另一種是晚上店關起來跟鬼城一樣 街上遊民多路燈少的話就
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推
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房租無法跟薪水脫勾 房價可以
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很危險 那種地方也不太會有住宅出租 即使有也不會太貴
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06/11 13:10, , 78F
因為租房的對象還是一般受薪族 太貴沒人要租
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其實1900鎂(6萬)也還好，畢竟人家薪水是三倍。
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換算成台北薪資水準，相當於2萬台幣在台北市租屋。
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不能用台灣薪水看美國房租，要用收入換算。
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其實美國是房租不貴，房子也便宜。
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台灣是房租不貴，房子很貴。
06/11 14:21, 83F
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boston一般工作一般人是可以買到30分進城工作的房子。有花
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園的。但是台北根本沒機會。
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06/11 19:58, , 86F
持有稅及交易稅高會降低房地產炒作的動力(利潤被抽)...而持
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有成本要能轉嫁 要看該地區需求強不強烈及收入能否負擔...
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台灣就是空屋多收入不振 房東若轉嫁易退租導致租金成長停滯
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06/12 16:20, , 89F
台灣房子每年要繳的稅相較於房價幾乎等於0沒錯阿
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02/09 01:28, , 90F
已收錄
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