Re: [問題] 美國房租好貴
※ 引述《AAAA3345678 (小兄弟阿哲)》之銘言：
: 台北房租真的太低了 唉...
原文底下推文的不知道有幾個真的在美國搞過收租
美國收租其實夠手段很好撈的
會弄得隨便玩都>5% 輕鬆簡單
有些還可以拼到10%
這兩三年進場的幾乎都是房價賺房租也賺
分享幾個我在加州看到的
1.房租高的地方房價不一定高
大都市市中心治安普遍很差
可是市中心有大學就有留學生
簡單來講根本不擔心租不出去
租給講中文的就夠惹 老中學生都是些乖寶寶
2.稅金
房租報稅歐 很多人是亂報的
凶一點的還可以報到虧損
懶一點的個體戶就直接收現金 花一花這裡塞那裏藏
真進銀行戶頭有記錄的那點錢IRS根本不想查也查不動
3.分租套房
在美國要隔套房還是改廁所啥的都要政府核准
而且核准率低 還要獨棟透天的才有可能
公寓之類的根本不用想惹 社區管理委員會那關就先把你當瘋子趕走惹
(其實根本原因是美國建材都是木頭 結構不容許大家胡搞)
所以要玩基本上直接買那種建商本來就蓋成那樣的 例如四個房間四個廁所
唯一的例外我只看過友人把車庫整理整理當個房間便宜租出去的
4.矽谷是好地方優
因為我在這邊混六年多惹 揪咪
外面那種有公司在經營的出租公寓 兩房一廳兩衛現在的行情大概兩千五上下
大概1300 sqft上下 算起來三十幾四十坪左右吧
買的話價錢完全看區域 房價貴的根便宜的差到三倍以上都不奇怪
小包租公基本上一個套房開八百就一堆人搶惹
尤其是五月一堆大公司收實習生 八九月畢業生來工作
真的好賺 不唬爛
一堆人在搞
收租收成這樣基本上跟印鈔機差不多惹
之前我回台灣跟朋友講大家眼睛都發亮 大家都想找我幫忙管
(外面管理公司都要抽10%很貴的)
不過有的朋友凹很大 有的還在湊錢
阿彌陀佛
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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