Re: [心得] 好不容易買屋但。。。已回收

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間13年前 (2013/06/12 00:43)推噓11(13推 2噓 10→)

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對了,順便補一個東西. 今天的高房價,除去炒作之外. 會比以前高的原因有兩點. 第一點就是土地價值,畢竟當年台灣經濟奇蹟,這些奇蹟都反映在土地價值上. 但這個大家都知道,世界上少數永遠只漲不跌的東西 => 土地. 第二個就是建築成本. 我發現非常多人都沒在看建築成本. 以為房子蓋不用錢,甚至還送你錢...XD 20坪建地,一坪10萬算很偏僻鄉下了,所以土地價值200萬. 你要蓋透天,20坪蓋3F建蔽率60%=36坪,一坪5.5算5萬=180萬. 所以新透天,最爛也要380萬是成本. 你說你在鄉下要買200萬的透天?....你是要誰送你錢阿?...XD 除非那家建商倒了,然後扯出一些奇妙的產權問題. 不然透天基本都是500萬起跳,興達港30平新透天都要700萬. 建築成本阿....建築成本很多都比土地貴上許多. 而折舊,也是在折這個建築成本. so...當中古屋老到一個年代,就不折舊,那是因為他只剩地價,房屋不算錢. 這也是我最愛中古透天或店面的原因....其實我在買土地. 買新屋我會有恐慌症,和買車一樣. (但是車就不會想買中古,因為sony timer的關係,開始壞就可以賣了) 然後回來看房價漲跌. 基本上房價長遠來看必漲的基礎原因就是,土地必漲. 但除了土地之外,還有一個非常重要的主因. 那就是建築成本.... 另外這個建築成本,其實吃最重的,不是啥大里石建材還是三小挖哥的建才. 而是人事費用. 30年前,蓋房子一坪幾千塊,今天,你散戶去找,高雄最低也要5.5萬. (台北應該找不到5.5萬的,聽說都6~7萬起跳.) 這.....30年前你買80萬透天,你今天還想要用180萬買???你可能要自己挑水泥蓋巴. 工人薪水爆漲,漲非常快,從當年一個月幾千塊到現在板模動不動就六萬起新甚至十萬. 臨時工的價格也一直在翻高,上次國陽建設蓋國硯的時候不是靠背過沒看過這麼貴得工人. so....房價漲,建築成本大漲也是主因之一. 尤其建商很愛碰風,動不動就說這是豪宅一坪建築成本要幾十萬. (當然大樓十幾萬沒錯啦...不過這邊統一用透天做基準) 這樣講好了,我麻吉土木背景,家族也有搞營造工程的都講過. 你有管道的話,透天..高雄一坪6萬夠好了,一坪8萬,你可以仿真.. 就是,你要蓋清朝宮殿,要蓋羅馬浴場,要蓋小型白宮還是總統府都可以. 有專業的設計師幫你設計,然後工法一切"按照課本"蓋,不取巧,完全合標準..XD 但...建商賣你,當然不會跟你講"我其實一坪6萬不到就蓋好了". 一定會講"我這豪宅別墅蓋法,用南非大里石喔,一坪蓋十五萬" 所以才會有啥豪宅一概幾千萬的新聞到處飛..XD (真正大坪數自蓋豪宅,大約都1500~2000萬,完美風水設計,獨特造型,甚至附花園假山假水) 這....反正新聞寫,大家就信,信了就會掏鈔票出來買. 這也是為啥最近台中高雄狂蓋豪宅的原因,拉抬建築成本價格.可以賣更貴. 反正很多人愛買單,沒看到22K也一天到晚吵著要住新屋住豪宅,看不起中古屋. 好這不是重點.重點還是回到. 房價漲有一半的原因,是因為建築成本成漲問題. 另外,買房子沒有穩賺的道理. 建築成本這麼貴,透天大約30年後建築成本歸零. (我看30年的透天或店面,都是直接用地價在出的) 你在想一下折舊率有多可怕. 你的土地價值跟不上折舊,你買了就是賠錢. (當然建築成本上漲也要算進你的增值就是了,只是這個只能用感覺去加) 因此,亂買新屋...我都只能祝福你~~~~阿門~~~ 另外...靠杯房價一直漲,薪水不漲. 其實要想想,只是你的薪水沒漲,那是你家薪水沒漲. 外面工人的薪水一直漲. 而為啥你的薪水不漲他的薪水會漲. 因為現在年輕人,每個都大學畢業,每個都認為自己很厲害. 動不動就要搞研發,動不動就怪公司不投資研發只會cost down.不撥錢來研發. 又瞧不起太陽底下的工作,結果哪些工作沒人做,市場供需問題造成她們薪水暴漲. so....就是這樣.... 另外,科技公司如果靠研發就可以活下來. 我爸和一群教授投資的科技公司就不會倒了...XD 我爸那時還掛總工程師和監事長吧. 後來末期被掏空案,最近偶爾他還要跑法院當證人. 結論就是,學者經商....必死無遺~~ 公司每天只想高技術高創新.....你可能兩年都活不過去. 每次看到一堆人在那邊喊"台灣公司都不住重研發"我就覺得好笑. 你誰阿?愛迪生還是諾貝爾?...研發可以當飯吃喔? -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.172.213.147

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06/12 01:01, , 2^F

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Juliter

06/12 01:05, , 3^F

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