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Re: [問題] 高雄房產值得投資嗎?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間13年前 (2013/06/14 21:55), 編輯推噓24(24推 0噓 17→)
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※ 引述《fdsafdsa2 (嘴砲麥噹噹)》之銘言： : 如題 我是台北人 對高雄不熟 : 但是我最近的一些親朋好友(都是台北人) : 今年都是坐高鐵直接殺到高雄 去美術館附近高樓層買了幾戶 : 都沒甚麼殺價 看了就買 : 還有一個訂金晚付一天 隔天就沒了 真搶手啊~ : 他們跟我說 你不要用過去想高雄 "高雄現在跟以前不一樣了" : 過去政府一直重北輕南 但現在大手筆投資高雄 交通上第三條捷運輕軌未來要完成 : 美術館附近 還有中都濕地 凹子底森林公園 居住環境佳 : 商圈的話漢神巨蛋就在附近 : 於是這禮拜我跟公司藉故請各假 也跟朋友做高鐵殺去高雄看房 : 而我看了真的覺得不錯 : 美術館和 中都濕地那區 環境很棒 居住品質佳 : (驚訝的是我覺得台北還找不到這樣的地方) : 農16 凹子底森林公園和漢神巨蛋那邊 離商圈最近 但是較吵 : 居住品質沒有美術館那邊好 : 我之前都是做股票的 房產不熟 高雄也不熟 : 問過高雄當地人的朋友(也有搞房產的) 他們每個都說不要買 高雄現在太貴了 : 但是問我台北的朋友 他們都說 "硬著頭皮你也一定要買下去" : "現在高雄要準備台北化了" 以後房價會貴到像台北那樣大家都買不起 : 美術館現在 2x萬/p 以後一定會 50萬 60萬/p : 不知道大家看法是甚麼? 錢是閒錢 : 想去高雄投資 值得嗎? 直得,但你看錯地方了...XD 巨蛋以北不要看.現在好不代表以後好. 美術館農16..ok.. 美術館就是以後的大安區(包含中都,但中都還沒開始蓋),農16是東區. 當然,高雄真正信義計畫區是在獅甲捷運站四周.(亞洲新彎區) so...5年後..地價 獅甲 > 農16/美術館. (這兩個,將來要看人民的觀念改變來決定先後,看人民喜歡品質住宅還是熱鬧來決定 目前高雄人喜歡熱鬧...美術館其實沒農16搶手,但我相信這個觀念會改...) 但是真正首席豪宅,還是在國硯/京城凱悅那邊...那是特殊地區. (那邊風景比美術館好,也沒農16吵鬧但也滿熱鬧.沒有獅甲火力發電廠的空氣汙染. 但是又離亞洲新彎區很近,地理位置比美術館好. 等於大家的優點他都有一些,但是缺點也都沒那麼嚴重. 因此高雄首席豪宅,幾乎都在這邊,每新蓋一棟,那棟就是當下首席豪宅. 另外這區能蓋得太少(因為一定要有景觀),所以稀有度自然更高.不過這...另話.) 所以,通常自住我會建議農16和美術館,選一個自己的嗜好買. 嫌貴就中高雄火車站四周的舊市區. 生活機能完整,生活舒服,另外也會漲. 但投資,一定要去衝獅甲.... 嫌貴就去衝一心二聖和凱旋路... 會漲更多,但目前生活輸一些,另外有空氣污染. 當然以上又扯到投資標的物問題. 高雄新大樓很多,如果你投資3年就要獲利了結,可以拼新大樓,甚至新成屋. 但如果你想放更久,就拼透天,但要限中古,到時後自己整建當1x年屋賣賺更多. 美術館,農16不要買透天,要買15年內的大樓. 舊市區不要買大樓,要買中古透天. 獅甲捷運站四周買新大樓,一心二聖凱旋路,買透天. 高雄不要碰公寓,現在還沒到時後,等到真的漲到60中古30起跳再來看公寓,現在太早. 目前高雄漲的亂七八糟. 三個月,從高鐵到夢時代,然後民族路以西這中間一大段,中古屋價格幾乎每坪都上升2萬. (幹...3個月,單坪13上升到15....原本七百的變850....=.=) 新屋更是扯,一堆破40. 獅甲那邊就更不用講,幾十年中古爛透天都1xxx起跳... 我還記得三個月前跟人家講獅甲很好,一堆人跟我戰不知道再戰三小. 這也讓我想到當年的台北. 大家可以往上爬文,去爬那些2005年,大約8年前左右的文章. 台北一坪30萬,一堆人"幹你娘,炒作,買了穩賠,去死吧,一定崩" 到現在一坪100..... 理由都一樣,啥人口減少阿,經濟不好阿OOXX的,利率會調高阿....XD 那再來看今天,高雄是不是也和當年的台北一樣阿.... 那時候買台北房子的,現在應該都爽翻了. 台灣住膩了想移民?台北大安區房子賣掉就過門檻...讚. 誰說自住房價漲沒有用??...差的只是會不會用的問題. 我也記得半年前就跟不少人講,高雄房價在衝了,要快買. 一堆人都說"那炒作的拉,會下來拉". 今天..我不講了. 買不起你家的事,我的房子也不會便宜賣你. 另外,高雄四周很多地方可以住阿. 住不起台北,就去住三重蘆洲,住不起三重蘆洲,就去住三峽基隆. 將來住不起高雄,就去住大寮林園,住不起大寮林園,就去住路竹旗山 (鳳山不用考慮,那邊等同中永和,岡山等同板橋..and..岡山很貴) 當然高雄不可能漲的跟台北一樣. 至少目前看起來還沒那種跡象. 高雄最多漲到台北的2/3...以目前情況來看. 40年公寓,台北南萬華一坪40,高雄一坪25.. 台北大安區/信義計畫區一坪100,高雄獅甲/農16/美術館60. 我覺得這個數字很合理. 除非高雄產業有爆發性的成長,但那個以後再看,現在看太早. 另外,人口外移不是問題. 不要把台灣當中國,米國. 台灣小不拉基的,上海市的平地可能都比台灣所有平地加起來還大. 人口外移要移去哪裡?要移多久? 想想,只要高雄新水突然調漲到和台北一樣. 你想,多少住不起台北的南部人不就又移回來了. 而新水?要是隨便台積電聯電在路科開個場,那是不是就有了? so...台灣小不拉基就是這樣.多到國外走走,你就知道很多人眼中的觀念根本可笑. -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.171.46.37
推
06/14 22:08, , 1F
你的id讀音很近獅甲 該不會就是取自獅甲吧
06/14 22:08, 1F
我Ptt上的ID..2003年註冊的 高雄捷運2008年開通的. 應該是獅甲抄襲我的ID發音...我應該去要求權利金..!! ※ 編輯: ceca 來自: 118.171.46.37 (06/14 22:11)
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06/14 22:27, , 2F
大安區有台大 台師 台科 台大醫院之類的....
06/14 22:27, 2F
美術館有美術...XD 其實是型態雷同. 大安區文教區,住戶水準高,生活品質比較好. 美術館鬧中取靜,有風景有湖有河,又是新規劃區,房價一直都是相對高的地方. 所以住戶品質也比較好. 所以在不同的背景上可以產生類似的效果. 就像農16因為知後精品店,大型賣場,高單價商店都在那邊. 就會產生類似東區的結果. 而西門町,或是啥市集賣場,就會再中高雄商業區. 信義計畫區是行政中心,各大企業總部,高新白領金融人才等都在這邊. 亞洲新彎區也是,看中鋼,台碩總不,鴻海都在這邊,市政府以後應該也是遷205廠. 倒是台北雖然有五股工業區,但是台北不主工業區.所以所有工業區都在那邊. 高雄工業區分很多塊. 臨港加工區和基礎鋼鐵工業區再小港林園. 但是台灣很有名的群落工業(就是有各種工廠,戶相串連成一系列生產線) 反而是在岡山路竹(這也是路竹捷運的最主要因素) 螺絲,模具,機工具等...各種很強的群落工廠都在這邊. (東南亞吃掉這麼多市場,他們還可以拿到訂單....) 這也是福斯汽車高雄市政府會給他本洲工業區土地的原因. 另外,這也是岡山房價一直都不便宜的原因之一. 另外,大寮工業區目前還看不出來是要幹嘛用的...還不明顯. ※ 編輯: ceca 來自: 118.171.46.37 (06/14 22:41)
推
06/14 22:29, , 3F
還有國北師
06/14 22:29, 3F
推
06/14 22:39, , 4F
純推現在不好不代表以後好。難不成2020台北一坪上三億
06/14 22:39, 4F
推
06/14 22:42, , 5F
感謝分享 獲益良多 下禮拜再去高雄看一次
06/14 22:42, 5F
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06/14 22:43, , 6F
美術館國王x冠 說要推50/P 是我聽到最高的
06/14 22:43, 6F
推
06/14 22:46, , 7F
請問大立商圈新大樓可以碰嗎？
06/14 22:46, 7F
安全點,中心位置永不退流行. 但是也因為發展完整,所以變化性比較少. 買了會漲,但是比亞洲新彎區或農16起來會比較少. 自住有需求不用怕,純投資可以再找更好的(反正投資你不用自己住)
推
06/14 22:48, , 8F
請問小港區如何呢？離獅甲站不太遠，相對其他區域算低點
06/14 22:48, 8F
臨港工業區,會有住宅需求. 會漲,但是漲幅可能會因為偏遠+住宅品質不好(空氣污染更嚴重)而比較低. 土地應該會一直上漲,純住宅也會漲但比起一級戰區會弱一些.
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06/14 22:51, , 9F
感謝c大解說.
06/14 22:51, 9F
推
06/14 22:56, , 10F
C大分享的太精闢了!感謝!
06/14 22:56, 10F
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.46.37 (06/14 23:00)
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06/14 23:02, , 11F
沱江街幾乎都是大地坪...
06/14 23:02, 11F
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06/15 00:13, , 12F
橋頭怎麼就跳過了... 直接到岡山
06/15 00:13, 12F
推
06/15 00:14, , 13F
這篇太贊了 版主應該m起來
06/15 00:14, 13F
岡山是個很特別的地方. 房價一直都高雄縣相對高點,我小時候也不太清楚. 後來才知道. 1.岡山軍公教非常多,尤其空軍官校在那邊,旁邊有機校通校. 所以岡山一直都是空軍眷村大本營,比左營海軍還明顯. 2.岡山是大高雄北區機能完善的根據地. 有空軍集中人口的性質,所以岡山的聚集吸引力比路竹橋頭更強. so...成為高雄台南的中繼站. 3.工業區. 台灣經濟奇蹟後,因為岡山本身生活環境成型. 路科和岡山本州工業區發展後,這些老板也大多都住岡山.而不選擇住路竹. so...岡山等於是時代造成的,早期日據時代就是日本空軍基地.光復後,設立空軍官校. 然後除了本身眷村人口外,也造成外地人口開始集中過來成為高雄北區商業金融企業中心. 進而延伸出後來的本州工業區和路科. 橋頭起家偏農業....但是現在不走農業. so...現在橋頭要看的是楠梓的發展,他本身比較沒條件. 因此會跳過橋頭... ※ 編輯: ceca 來自: 118.171.46.37 (06/15 00:26)
推
06/15 00:28, , 14F
岡山羊肉豆瓣醬 半夜會餓.....我愛吃源坐羊肉
06/15 00:28, 14F
岡山羊肉有三派. 舊市 大新 和新潮流. 新潮流不用吃了,功力不足. 原座是舊市派的. 另外一派是新字背,大新一新XX新等. 分辨辦法,看湯,深黑色多半是舊市派,淡色薪字背 老饕點法. 羊肉米粉 涼拌羊肚 炒內臟一份. 羊肉溫補,吃了會熱,用涼拌來降溫+清爽喉嚨....炒的順便享受. 不過舊市炒的味道有改,他變酸了. 所以如果去舊市,涼拌羊肚和炒的選一樣就好. ㄧ般專業的不點羊肉爐,東西混在一起味道會不純. 正統都是吃羊肉米粉.... ※ 編輯: ceca 來自: 118.171.46.37 (06/15 00:35)
推
06/15 00:48, , 15F
我就是愛吃羊肉米粉耶!!哈哈 去大崗山泡完溫泉繞過去
06/15 00:48, 15F
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06/15 00:54, , 16F
公寓方面，我有點小小不同看法，巨蛋和農16附近的可以買
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現在公寓價格很低，但這一帶土地價格已經破百
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06/15 00:55, , 18F
高雄的都更，這區應該會是個起點
06/15 00:55, 18F
這是切入點的問題. 高雄都更先看台北,台北法令過了,高雄還要晚幾年才會跟上. 因為高雄太多土地可以蓋,建商目前完全不碰都更中. (京城都了兩次被嚇到,放話不碰) 所以現在買會壓非常久.不如先買別的轉一轉. 另外,都更也會優先都透天...因為戶數只需要1/5談判就好. 所以舊市區有價值地段的中古透天會更好. 當然最好的是...鐵皮屋. 無論是工廠,還是鐵皮房屋,永遠都是蓋大樓的首選. 就像君毅正勤國宅對面鐵皮屋被強迫搬遷還在拉白布條...XD 因此要拼都更應該也是. 鐵皮 > 大路旁40年磚造透天 > 店面/透天 > 公寓 公寓要等太久...我怕這個久是10年以上. ※ 編輯: ceca 來自: 118.171.46.37 (06/15 01:02)
推
06/15 02:08, , 19F
今天剛從一個台北人手中買了一間美術館十年內的大樓
06/15 02:08, 19F
推
06/15 02:16, , 20F
5分鐘到美術館，6分鐘到農16明誠路餐館吃飯，3分鐘到星
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06/15 02:17, , 21F
巴克喝咖啡，1分鐘到小7買菸，1分鐘到頂好買菜，將來8
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推
06/15 02:24, , 22F
分鐘到輕軌聯合醫院站，上禮拜看完20分直接就下斡，六
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06/15 02:25, , 23F
小時內成交，台北賣家也被嚇到差點反悔不賣，當然我斡
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推
06/15 02:30, , 24F
聽到我都想買了.....
06/15 02:30, 24F
推
06/15 02:32, , 25F
的價格已經讓他賺很大，但算一算單價還是低於周遭一點
06/15 02:32, 25F
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06/15 02:32, , 26F
，但回家換我後悔=＂=差點也要問帥大可否也來一起一半
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06/15 02:33, , 27F
一半，但後來仔細想想買的地點剛好居中，進可攻退可守
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推
06/15 02:35, , 28F
簽約完又看到C大這篇，可以好好睡了，重點我有小孩，將
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06/15 02:37, , 29F
來走路3分到七賢國中，good
06/15 02:37, 29F
推
06/15 02:46, , 30F
台灣人都愛鬧中取靜...
06/15 02:46, 30F
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119安啦,我們手上進了5間在這區
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岡山是板橋?我笑了 開高速公路或省道道高雄市中心快50分ㄟ
06/15 08:57, 32F
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06/15 08:57, , 33F
50分 台北市中心已經可以開到中壢市中心了
06/15 08:57, 33F
這兩個型態根本不一樣..XD 一樣的只有房價的等比率關係. 高雄還沒到那種人擠到沒地方住的問題. 另外高雄不像台北是蓋滿的,所以將來單位空間內可以住宅人數比較多. 因此不會有人滿到外地的情況. 岡山是有本洲工業區+路科的性質,造就他的房價. 和高雄市區的直接關係比較少. 另外,岡山到高雄走國道一號是7分鐘...XD so...東西不要亂套,要先看清楚我的比喻立足點在哪裡.
推
06/15 09:36, , 34F
安喇 樓下進惹50間
06/15 09:36, 34F
※ 編輯: ceca 來自: 114.39.7.236 (06/15 09:53)
推
06/15 11:29, , 35F
好文推~
06/15 11:29, 35F
推
06/15 12:23, , 36F
高雄市政府鳳山行政中心那邊的舊大樓自住直得買嗎
06/15 12:23, 36F
大多頭會漲. 另外鐵路地下化有正義站. 等於雙捷運效應. 不過不算是主力戰區(主力在文山) 所以應該算二線.
推
06/15 13:45, , 37F
大推！
06/15 13:45, 37F
※ 編輯: ceca 來自: 114.39.7.236 (06/15 16:12)
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06/15 21:00, , 38F
華夏路那邊呢 c大
06/15 21:00, 38F
推
06/16 03:58, , 39F
推
06/16 03:58, 39F
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06/16 10:15, , 40F
受限於工作,如果南高雄要自住,鳳山國中附近的透天或
06/16 10:15, 40F
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06/16 10:16, , 41F
大樓可以買嗎?
06/16 10:16, 41F
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