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Re: [問題] 家人想賣屋已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間13年前 (2013/06/20 11:56), 編輯推噓15(15推 0噓 27→)
留言42則, 14人參與, 最新討論串12/14 (看更多)
: → a386036:這監視邊間三面全採光 06/20 10:06 : → iammakiyo:預算有限的，風水瑕疵應該很難去計較了 06/20 10:06 : → a386036:說真的拉750以自用角度很便宜 06/20 10:07 : → iammakiyo:再計較下去要買不到房子了@@ 06/20 10:07 : → a386036:我是要收租兩年才賣的 06/20 10:07 : → iammakiyo:為何收租用價格不能出高? 06/20 10:08 當然 我不是3個月內要賣的短期投資 放兩年出租 這間房子一定要整理才可以租的掉 要整理到可收租情況70萬是基本 那邊租金已納坪數我抓1萬4~1萬6 一年收租約18萬 還要繳兩趴的補充健保 還有租賃收入所得稅5%以上看你個人所得稅率 房屋稅地價稅等等 我抓繳給政府的約2.5萬 利息部分我抓貸款8成也就是約5百萬利率2.3 5百萬利率2.3一年11.5萬的利息(繳給銀行的) 我自備款150萬+70萬=220萬 定存利率1.4% 220*1.4%=3.08萬 抓3萬 18-2.5-11.5-3=1萬(不算整理攤提的盈餘) 整理70萬抓10年平均攤提 (我沒有只抓5年，或是前三年攤提比例比較高) 一年要攤提7萬 加上整理攤提18-2-11.5-3-7=負的6萬 這是整理好後租兩年的報酬 出售的時候還要繳土地增值稅 這間我抓兩年12萬 整理工期約3個月+招租等等損失約5個月 1.5*5=7.5萬 也就是說我整理好收租兩年 我的收入報酬是負的6*2+負的12+負的7.5 也就是說我收租2年是虧21.5萬 另外房價增值收益一年要抓10~20% 10%抓好了一年要65萬，2年130 15%抓的話一年要97.5萬，兩年要195萬 10%抓的話一年要130萬，兩年要230萬 我抓低標兩年130萬 加上之前持有成本21.5萬 還有整理成本70萬UP 還有賣掉時候的仲介費等等 也就是這間放兩年一定要多出270~300萬 才合乎我進場理由 我抓2年後900~950萬 950-300=650萬 這是我進場收租兩年租650的理由 ----- 如果是短期買賣3個月內 獲利10~15%出場 也就是65~100萬 加上持有成本及仲介費 約要在90~150 不整理直接賣抓最終成交價790~820 整理後賣抓900 往後推反倒是放3個月出場我可以拉到680萬，甚至700~710萬買我都趕 因為我不想被版友說把版友的房子拿來當短期炒作工具 放兩年反而要更低 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.43.119.207
推
06/20 12:00, , 1F
我是覺得那邊租金估1.4~1.6太高估，四樓應該只能租到1萬左
06/20 12:00, 1F
→
06/20 12:00, , 2F
右，除非裝潢家具都很不錯才有可能增加。
06/20 12:00, 2F
那我持有成本會更高 所以我才說這間如果要我放兩年我只能到650 短期交易我趕出到680，甚至考慮整理再賣跟他拚了出710 ※ 編輯: a386036 來自: 114.43.119.207 (06/20 12:02)
→
06/20 12:01, , 3F
還是說你是估隔套房之後的租金？y
06/20 12:01, 3F
推
06/20 12:02, , 4F
好詳細的說明！
06/20 12:02, 4F
推
06/20 12:03, , 5F
上新莊25~30坪的老公寓，月租1萬上下的很普遍。尤其又是四
06/20 12:03, 5F
因為花70萬UP剛整理完 租1.4萬有拉 如果簡單整理花20萬得真的就是租1萬
→
06/20 12:03, , 6F
反正買到的幸運得主恭喜你
06/20 12:03, 6F
※ 編輯: a386036 來自: 114.43.119.207 (06/20 12:05)
→
06/20 12:04, , 7F
樓。
06/20 12:04, 7F
→
06/20 12:05, , 8F
當時我也覺得，超過600就算了，400是很想衝。
06/20 12:05, 8F
→
06/20 12:05, , 9F
反正買到的幸運得主恭喜你
06/20 12:05, 9F
→
06/20 12:05, , 10F
不要受別人影響說買貴了
06/20 12:05, 10F
→
06/20 12:06, , 11F
如果幸運得主是買到650反悔的話我可以接手
06/20 12:06, 11F
→
06/20 12:06, , 12F
甚至不反對我3個月把它賣掉 我敢買到680
06/20 12:06, 12F
推
06/20 12:07, , 13F
如果算行情價買720 算賺到嗎
06/20 12:07, 13F
→
06/20 12:08, , 14F
我說過750內買到都算賺到
06/20 12:08, 14F
推
06/20 12:09, , 15F
a大 租給自然人不用繳健保稅 官員都已經幫你想好惹 鳩咪
06/20 12:09, 15F
都要繳歐 有一個差別 給仲介公司出租，仲介就要實價登錄，沒登要被罰 自己租掉不登不會被罰 有實價登錄或是租約公證 就要繳補充健保 有報租賃稅就要繳補充健保 我是誠實納稅的
推
06/20 12:09, , 16F
應該成在750上下 自住來看真的不貴
06/20 12:09, 16F
→
06/20 12:10, , 17F
投資角度710是很殺的極限
06/20 12:10, 17F
→
06/20 12:11, , 18F
心得是普通人買不起也買不到便宜的房子,因為有人會追價
06/20 12:11, 18F
→
06/20 12:13, , 19F
我看到700我就撤了..XD...
06/20 12:13, 19F
推
06/20 12:18, , 20F
其實為什麼那麼多人要買 簡單一句話"總價市場"
06/20 12:18, 20F
推
06/20 12:23, , 21F
不是總價的關係，是有利可圖的關係。就好像蜜蜂看到花，很本
06/20 12:23, 21F
→
06/20 12:24, , 22F
能的覺得有花蜜可採。
06/20 12:24, 22F
※ 編輯: a386036 來自: 114.43.119.207 (06/20 12:29)
→
06/20 12:39, , 23F
http://ppt.cc/YZtI 我是看這個的拉 還是我解讀錯誤?
06/20 12:39, 23F
推
06/20 12:43, , 24F
我也都報完所得稅了 可沒逃歐 店面店家自己繳
06/20 12:43, 24F
→
06/20 12:44, , 25F
自然人可真的沒報啥健保稅 若要繳的話再說吧 補稅不罰
06/20 12:44, 25F
→
06/20 12:44, , 26F
也還不知道他要找我還是找房客 真會搞這麼麻煩嗎?
06/20 12:44, 26F
→
06/20 12:47, , 27F
有公證就要交補充保費 確定
06/20 12:47, 27F
推
06/20 12:49, , 28F
自然人間的租約再怎麼公證也不需要扣補充建保費
06/20 12:49, 28F
→
06/20 12:49, , 29F
因為根本沒有扣繳義務單位
06/20 12:49, 29F
推
06/20 13:12, , 30F
抱歉條文我是不清楚 我店面租人有公證有交補充保費
06/20 13:12, 30F
→
06/20 13:13, , 31F
承租方是法人要繳補充保費
06/20 13:13, 31F
→
06/20 13:14, , 32F
補充:承租方是法人,屋主是自然人時才要繳建保費
06/20 13:14, 32F
推
06/20 13:17, , 33F
店面要繳健保稅阿 但也是店家自己去弄 我之前就想說
06/20 13:17, 33F
→
06/20 13:17, , 34F
果然是鬼島 跟著官員走就對了 打股不打房 連稅都幫你想
06/20 13:17, 34F
推
06/20 13:32, , 35F
是沒投資的東西了嗎?在那邊算要持有成本轉價才能賣掉才
06/20 13:32, 35F
→
06/20 13:32, , 36F
划算,太辛苦的,到時後也不一定賣的掉阿.何必呢?
06/20 13:32, 36F
推
06/20 15:10, , 37F
推~
06/20 15:10, 37F
→
06/20 17:07, , 38F
哪有什麼賺不賺到..超過650 a大自己都不願意買了
06/20 17:07, 38F
→
06/20 17:08, , 39F
只能說算盤才的精才有可能賺到..超過700 根本跟行情價
06/20 17:08, 39F
→
06/20 17:08, , 40F
相去不遠
06/20 17:08, 40F
→
06/21 02:10, , 41F
70已經算過了 有-21.5就沒70
06/21 02:10, 41F
推
02/12 01:17, , 42F
已收錄
02/12 01:17, 42F
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