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Re: [問題] 家人想賣屋已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (以訟止謗之我沒炒房)時間13年前 (2013/06/20 12:48), 編輯推噓6(6推 0噓 21→)
留言27則, 4人參與, 最新討論串13/14 (看更多)
: 要整理到可收租情況70萬是基本 : 那邊租金已納坪數我抓1萬4~1萬6 : 一年收租約18萬 : 還要繳兩趴的補充健保 : 還有租賃收入所得稅5%以上看你個人所得稅率 : 房屋稅地價稅等等 : 我抓繳給政府的約2.5萬 : : 利息部分我抓貸款8成也就是約5百萬利率2.3 : 5百萬利率2.3一年11.5萬的利息(繳給銀行的) : 定存利率1.4% : 220*1.4%=3.08萬 抓3萬 : 推 LuNaGreeN:a大 租給自然人不用繳健保稅 官員都已經幫你想好惹 鳩咪 06/20 12:09 : : 都要繳歐 : 有一個差別 : 給仲介公司出租，仲介就要實價登錄，沒登要被罰 : 自己租掉不登不會被罰 : : 有實價登錄或是租約公證 : 就要繳補充健保 : 有報租賃稅就要繳補充健保 : 我是誠實納稅的 : : → LuNaGreeN:http://ppt.cc/YZtI 我是看這個的拉 還是我解讀錯誤? 06/20 12:39 房東是自然人，房客是法人，才需要扣補充建保費 房客只要不是法人，房東不管是什麼人都不用扣補充保費 實價登錄租金或租約公證只是有可能會被查所得稅漏報而已 上面那網址是正確的 : 推 LuNaGreeN:我也都報完所得稅了 可沒逃歐 店面店家自己繳 06/20 12:43 : → LuNaGreeN:自然人可真的沒報啥健保稅 若要繳的話再說吧 補稅不罰 06/20 12:44 : → LuNaGreeN:也還不知道他要找我還是找房客 真會搞這麼麻煩嗎? 06/20 12:44 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.14.44.188
推
06/20 12:49, , 1F
房租有報稅就要繳歐
06/20 12:49, 1F
→
06/20 12:49, , 2F
房租沒報稅 沒報抓到之前 兩筆都不用
06/20 12:49, 2F
→
06/20 12:50, , 3F
不用繳健保費,你想繳都沒辦法繳
06/20 12:50, 3F
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06/20 12:51, , 4F
06/20 12:51, 4F
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06/20 12:52, , 5F
稅和健保費是完全獨立的二件事,連電腦系統沒勾稽
06/20 12:52, 5F
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06/20 12:52, , 6F
這就是楊志良和財政部勢不兩立的原因
06/20 12:52, 6F
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06/20 12:53, , 7F
都更公司以公司名義向自然人承租就要代扣建保補充費
06/20 12:53, 7F
推
06/20 12:54, , 8F
至於租給個人，因其非現行稅制之扣繳義務人，實務作業將
06/20 12:54, 8F
→
06/20 12:54, , 9F
實務作業將有相當大之困難。
06/20 12:54, 9F
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06/20 12:54, , 10F
不是不用繳歐 是有查核上困難
06/20 12:54, 10F
推
06/20 12:55, , 11F
只能說政令真的很亂 已經施行的東西還會有不同的解讀
06/20 12:55, 11F
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06/20 12:55, , 12F
你完全誤解了,你去問健保局你要如何繳
06/20 12:55, 12F
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06/20 12:56, , 13F
不光這個 證所稅 奢侈稅 排富國教 真的是亂七八糟
06/20 12:56, 13F
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根本沒有名目讓你繳,你只能"捐"給健保局
06/20 12:56, 14F
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06/20 12:56, , 15F
不談別的,你說的建保補充保費這件事確實是錯了
06/20 12:56, 15F
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06/20 12:57, , 16F
回到主題 反正有報所得稅就不用擔心
06/20 12:57, 16F
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06/20 12:57, , 17F
其實我也支持房東都該報所得稅 這不可能全部轉稼的
06/20 12:57, 17F
推
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奢侈稅歐 打去問只有兩個答案
06/20 12:58, 18F
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06/20 12:59, , 19F
不管如何都跟你說要繳
06/20 12:59, 19F
http://ppt.cc/BpzM 編號H004 2. 自然人承租房子本已較為弱勢，當自然人出租給自然人要被扣取補充保險費，出租人 勢必將增加的成本轉嫁到承租人身上，對許多弱勢的承租人而言，將更增加了租金的負擔 ，故目前暫時僅自然人出租予公司行號機關團體等非個人單位時才會被扣取補充保險費。 3. 若要針對個人為承租人之部分收取補充保險費，尚需凝聚社會共識，將來透過修改法 令方式處理。 編號H006又重申一遍 租金收入僅針對承租人為公司行號時始頇扣取補充保險費，為何不收個人的？ 自然人承租房子本已較為弱勢，當自然人出租給自然人要被扣取補充保費，出租人勢必將 增加的成本轉嫁到承租人身上，對許多弱勢的承租人而言，將更增加了租金的負擔，故目 前僅自然人出租予公司行號時才會被扣取補充保險費。 ※ 編輯: benitolin 來自: 163.14.44.188 (06/20 13:00)
→
06/20 12:59, , 20F
或是買賣過後就會告訴你要不要繳
06/20 12:59, 20F
推
06/20 12:59, , 21F
有兩個答案就很扯阿 買房子誰敢打包票不會買錯
06/20 12:59, 21F
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06/20 13:00, , 22F
買錯的都馬會想早點賣 連日期都沒辦法肯定 真跡歪
06/20 13:00, 22F
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06/20 13:01, , 23F
沒有二個答案,健保局的說明很清楚了
06/20 13:01, 23F
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06/20 13:01, , 24F
btw 感謝b大的解說 這樣跟我原本認定的依樣~
06/20 13:01, 24F
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06/20 13:02, , 25F
連仲介都搞不清楚這件事,建議板主收到精華區
06/20 13:02, 25F
合不合理可以公評 當年楊志良就為了這些事情和財政部吵的很嚴重 建保補充保費和所得稅是二回事 不要混為一談 現階段不論是任何規定或主管機關說明 自然人租給自然人確實不用繳補充保費 注意 是不用繳 而不是逃的掉 另外 法人租給法人或自然人也沒得繳建保費(法人不會生病) 簡單講 只有下面這個情況 屋主是自然人 承租方是法人時 才需要繳件保費 而且扣繳義務人是承租方 ※ 編輯: benitolin 來自: 175.96.205.128 (06/20 13:09)
→
06/20 13:12, , 26F
所得稅的租金所得才需要討論逃不逃的掉
06/20 13:12, 26F
※ 編輯: benitolin 來自: 175.96.205.128 (06/20 13:20) ※ 編輯: benitolin 來自: 175.96.205.128 (06/20 13:27)
推
02/12 01:17, , 27F
已收錄
02/12 01:17, 27F
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