Re: [買屋] 永春EAT 我決定出130了!
這一點都不值這個價，當初預售只有
4x萬，我當初預售有買新世界（6x
萬），如果EAT要130萬，那新世界不
就150以上，但我始終覺得我的新世界
不值這個價，15坪的新世界，一坪保
守算130萬好了，就要1950萬。新世
界附全套＂精美＂家具家電裝潢約可
租28000含管，扣管後實收26000。
26000*12等於312000，再除以1950萬
=1.6%的投報率。貸款利率都要2.2%
起跳了（假設不辦安心成家），然後
貸8成，每年繳利息都要34.3萬，而且
還有房屋稅地價稅火災地震險（房屋
稅地價稅保險約2萬），買了每年還要
倒貼3萬，而且這還沒考慮招租的空窗
期和家具家電裝潢的折舊，如果考慮
下去，此外還有2成自備款的資金機會
成本，假設一年空租一個月，少收
28000的租金，還有自備款390萬去存
年利率1.37%的定儲存，一年會有5.3
萬利息，這算下去，肯定一年倒貼10
萬以上（2.8+5.3+3+213.1，好奇哪來
這麼多傻子。
房市會修正是遲早的事，沒必要一窩蜂的跟買，怕你現在買，就像一堆投資人買到1300的宏達電或6xx的apple inc，到時沒買在起漲點就算了，買在高點是不智之舉。
※ 引述《BeReal (Be Real)》之銘言：
: 1、 房屋地點：永春EAT 時尚 國際館都可
: 2、 房屋屋齡：
: 3、 房屋類型：大樓
: 4、 所在樓層：5~11樓
: 5、 房屋坪數：9~13坪
: 6、 房屋格局：都可
: 7、 房屋座向：都可
: 8、 屋前巷(路)寬：
: 9、 購屋預算 : 130/p
: 10、 有無陽台：
: 11、 有無停車位：
: 12、 交通：
: 13、 附帶條件說明：
: 14、 聯絡資訊：站內信方式連絡
: 一坪 130內可成交的請聯絡我
: 但要我斡旋就出到130了就不用了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 203.67.37.59
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