Re: [心得] 台北房價下跌的必要條件
看板home-sale (房屋交易)作者dans (Go for the eye)時間11年前 (2014/01/02 23:02)推噓5(5推 0噓 3→)留言8則, 6人參與討論串16/16 (看更多)
※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
: 大家公證，我跟神對賭，我賭泰山明年漲25%，大於汐止
: 大家也一起來賭，選邊賭。
: 賭明年一整年，汐止漲的多，或泰山漲的多
: 下下下下好離手
: 帥過頭
: ※ 引述《Canadian (lamberjack)》之銘言：
: : 汐止可怕的地方在於
: : 這個 U TOWN
: : 是強迫整個大台北三萬工作人口 直接在這邊上班 消費
: : 整個園區 還有購物商城
: : 帶起的工作人口大約三四萬人
: : 等於是汐止要還增加 25% 的樓板面積 才可以容納得下這麼多工作人口
: : 再加上 買不起南港內湖的 一定往汐止搬
: : 汐止到南軟 才三公里!!! 騎車 就真的十分鐘~~~
: : 至於買在五股泰山的
: : 你的工作機會是有 內湖 南港 汐科 多嗎?
: : 聯合報 中信金 ~~
: : 我估計2014 年 汐止會整個上漲25%
推文有人提到了
汐止的主要客群是北市東三區
相對的泰山的客群是三重新莊板橋
當北市東三區的潛在購買客群因為負擔不了所在地的房價
而往東移動成為城際移民
見到汐止房價有相對低價的誘因
一時手滑就買了下去
這種相對低價誘因
是汐止有而泰山沒有的
如果問我哪邊的市場有足夠的購買力支撐
我會說是汐止
即使汐止今年的推案量可能來到 200 億
因為案量再大 仍然阻止不了傻喵買單
但若要問到漲幅
我會選泰山 因為基期就是有差
高基期的商品漲幅就是不如低基期的商品
而機捷的通車、合署辦公大樓的啟用更是直接發酵的利多
儘管我並不否認遠雄 U Town 的招商努力
不過如何也比不上李鴻元一句話就讓 13 個部會 3500 位公務員立即進駐來得有實質效應
另外針對推文討論的
統計的來源會是相當重要的決勝點
以新成屋市場來說
汐止兩大高價案 新捷都、隱馥玉的計算恐怕都會歸在今年
去年的汐止案量又不算多
可以預期統計上有相當幅度的年度落差發生
--
權力，知識，慾望。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.34.0.161
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