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Re: [心得] 台北房價下跌的必要條件

看板home-sale (房屋交易)作者 (千山我獨行)時間11年前 (2013/12/25 10:52), 編輯推噓28(29推 1噓 61→)
留言91則, 19人參與, 最新討論串7/16 (看更多)
※ 引述《ihcmm (回家的路)》之銘言： : 台北市緩跌有可能， 但要大跌其實不容易 : 畢竟一堆人想進住天龍國，台北市房地產即使跌,仍有一定的支撐 : (這個現象只限定台北市， 不包括新北市) : 不過中南部可能就沒這麼樂觀了 : 大家不覺得最近賣屋文有一堆都是要賣台南，台中，高雄的嗎?? : ( 尤其是台南，最近賣台南房屋的文真的很多 ) : 可以看一下信義房屋的成交行情統計，裡面各縣市的漲跌數據都有 : http://tradeinfo.sinyi.com.tw/ 其實我樂觀的認為，不只台北是有支撐， 連新北第一圈甚至是桃園中壢，都有支撐。 因為台北市、新北市、桃園中壢，慢慢形成一個大台北都會區。 換言之，台北都心的範圍正在慢慢擴大當中。 證據就是五楊高架、台鐵捷運化、和機場捷運。 這三個重大建設就是很明顯政府想延伸雙北都心往桃園中壢移動的證明。 其實這種思維很像大東京，山手線內最精華，山手線外第一圈， 其他一堆哩哩叩叩的鐵道，甚至是新幹線，再把東京都心更往外延伸， 搭配一堆outlet、樂園等等，讓都心機能轉為商業、都外機能轉為遊憩。 大台北的發展過程可以說完全師法東京也不為過。 另外就是以前民眾想逛街，只能往台北市精華區擠， 像是台北車站商圈、東區、信義計畫區、公館、天母、士林夜市等等。 但像是板橋車站附近的商業機能慢慢也能躋身一級商圈， 中和有環球購物中心、汐止有U town等等... 說到公園綠地，以前大家只認得大安森林公園， 現在新店有碧潭、三重五股重畫區也有大片綠地像是水漾公園、疏洪追風公園等等... 明明那麼多建設遍地開花，怎麼還會有人奢望房價跌呢？ 要是真的撐不住跌了，現在買不起的人到時恐怕只會更買不起吧。 還在等SARS再臨、金融風暴又起，當時空手的人都沒出手， 就算真有機會讓那些人進場，那些人只會覺得一低還有更低， 又怕自己現買現套，結果只會再次讓機會溜走罷了。 買不起房是自己觀念要改，每天像個笨蛋似的紮紙人戳戳戳求房價跌，不覺得很幼稚嗎？ -- 歷史帶給人的教訓就是人永遠無法從歷史中得到教訓。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.33.152
推
12/25 10:54, , 1F
稱不上大台北都會區
12/25 10:54, 1F
→
12/25 10:54, , 2F
運量算一算就知道 桃園跟台北新北還是差很多
12/25 10:54, 2F
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12/25 10:54, , 3F
別忘了基隆
12/25 10:54, 3F
推
12/25 10:55, , 4F
桃園這一波跌下來會死很慘吧
12/25 10:55, 4F
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12/25 10:55, , 5F
基隆啊...@@" 看起來好像不在規畫藍圖內哩。
12/25 10:55, 5F
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12/25 10:56, , 6F
坦白說...我覺得桃園不會死。
12/25 10:56, 6F
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12/25 10:56, , 7F
基隆不是自我放棄了嗎 XD
12/25 10:56, 7F
推
12/25 10:57, , 8F
基隆除了萬華區 到11區都有客運 台鐵區間班次還比桃園多
12/25 10:57, 8F
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12/25 10:57, , 9F
只是被嫌舊 被嫌潮濕
12/25 10:57, 9F
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12/25 10:58, , 10F
基隆的規劃多了，只是被渾蛋市長拖累
12/25 10:58, 10F
推
12/25 10:58, , 11F
基隆是管理的人爛，不然位置跟機能也不輸桃園啊
12/25 10:58, 11F
基隆跟桃園相比，有一個最大的不同點，注定基隆無法和桃園相提並論。 那就是就業市場。 桃園一堆工業區，有很多外來人口購屋的剛性需求， 甚至租屋市場也撐得起投資客以租代賣。 但是基隆沒有。這一點基隆就完全被桃園打趴了。
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12/25 10:58, , 12F
缺點很好找，優點一個就夠了，低價
12/25 10:58, 12F
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12/25 10:59, , 13F
如果有轉空 台北非精華區+新北都重傷了 桃園會死很慘
12/25 10:59, 13F
※ 編輯: birdpon 來自: 27.147.33.152 (12/25 11:02)
推
12/25 11:01, , 14F
桃園死定了 其他會漲
12/25 11:01, 14F
推
12/25 11:01, , 15F
基隆還一堆比建築成本還低的房子，還怕跌？
12/25 11:01, 15F
不是怕跌啦，應該是說不會漲。 房價最好的時候就是新屋剛交屋時，之後只會因為折舊房價慢慢走低。 這情形十年來都是如此。 ※ 編輯: birdpon 來自: 27.147.33.152 (12/25 11:04)
推
12/25 11:03, , 16F
基隆我看是穩漲的
12/25 11:03, 16F
噓
12/25 11:04, , 17F
科科..中壢都算大台北生活圈?沖繩要不要也納進來?
12/25 11:04, 17F
噓的太弱了吧？ 你不知道一堆人每天從桃園中壢通勤到台北上班？ 沖繩要是可以拉一條捷運，然後到台北三十分鐘，我也很樂意幫你分析一下。
推
12/25 11:05, , 18F
基隆靠近車站的光華國宅，從8-10萬漲到13-15萬，還缺貨～
12/25 11:05, 18F
這種漲幅真的只是還好而已哩... 扣掉通貨膨脹和貨幣貶值，大概差不多算是剛好跟上而已... ※ 編輯: birdpon 來自: 27.147.33.152 (12/25 11:09)
推
12/25 11:07, , 19F
就業市場無誤 我表姊本來買汐止兩房 之後搬到中壢買車位兩
12/25 11:07, 19F
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12/25 11:08, , 20F
房 最近下手青埔四房~~在汐止換房階段完全沒考慮基隆 理由
12/25 11:08, 20F
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12/25 11:08, , 21F
就是工作
12/25 11:08, 21F
推
12/25 11:12, , 22F
就業市場? 3500跟4500的差別嗎?
12/25 11:12, 22F
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12/25 11:12, , 23F
你覺得桃園租房很難嗎?
12/25 11:12, 23F
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12/25 11:13, , 24F
一堆人去台北是多少? 有沒有量化算過?
12/25 11:13, 24F
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12/25 11:13, , 25F
基隆這二年漲得超過通膨囉
12/25 11:13, 25F
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12/25 11:14, , 26F
現在最值得入手的低價區就是基隆
12/25 11:14, 26F
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12/25 11:15, , 27F
桃園你看起來需求很多 但別忘了供給也很多
12/25 11:15, 27F
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12/25 11:15, , 28F
中原大學/銘傳大學這些學校本來租學生 改租上班族而已
12/25 11:15, 28F
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12/25 11:16, , 29F
你這篇看起來都沒啥問題 但是量化基礎沒有
12/25 11:16, 29F
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12/25 11:16, , 30F
整個就是有點與現實脫離
12/25 11:16, 30F
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12/25 11:17, , 31F
例如你說租屋市場好? 請問有多好? 行情差多少
12/25 11:17, 31F
台北市房租投報率多少？1%~3%吧？ 桃園跟中壢呢？4%都算低的。 自己去走一遍就知道了，很難嗎？
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12/25 11:17, , 32F
中壢通勤人口多? 有多少? 有到新北市的五成嗎
12/25 11:17, 32F
(攤手) 如果你在五楊通車前，有在上班時間走過桃園往台北這一段的國道一號， 你大概就會了解我在說甚麼。 至於量化數據，對不起，我不是做研究的，是真正持有桃園市房產的。 有沒有數據對我來說不重要，房價會漲就好。 ※ 編輯: birdpon 來自: 27.147.33.152 (12/25 11:20)
還有 19 則推文
還有 6 段內文
推
12/25 11:30, , 52F
推
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12/25 11:30, , 53F
相對起來桃園不如住新竹or竹北..沒差多遠 但人口素質大勝
12/25 11:30, 53F
推
12/25 11:31, , 54F
200左右 10年內房
12/25 11:31, 54F
推
12/25 11:31, , 55F
200那還好，240x 0.8=192
12/25 11:31, 55F
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12/25 11:31, , 56F
先天位置好啊 臺灣若國際化 首先受惠的地方
12/25 11:31, 56F
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我也覺得桃園永遠是個阿斗 北有台北南有新竹 怎樣都輪不到桃
12/25 11:31, 57F
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12/25 11:32, , 58F
園 航空城根本是場騙局 第六都更好笑...
12/25 11:32, 58F
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12/25 11:33, , 59F
台灣只會中國化 因為被中國卡死了
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推
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192是指？
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12/25 11:33, , 61F
中國現在就是抓著你們這些台商當人質 以商逼政
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嘿 要多賺點錢嗎? 那請你們的政府跟我們多往來
12/25 11:34, 62F
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12/25 11:34, , 63F
192就是你收租收20年的價格
12/25 11:34, 63F
推
12/25 11:35, , 64F
是喔 我身邊的都滿認真在買桃園中壢的 花錢買了才算數不是?
12/25 11:35, 64F
推
12/25 11:36, , 65F
我同學也不少買在那...
12/25 11:36, 65F
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12/25 11:39, , 66F
銀行的上班族 願意從桃園通勤來臺北工作 比較便宜
12/25 11:39, 66F
推
12/25 11:44, , 67F
你的簽名檔…
12/25 11:44, 67F
推
12/25 11:47, , 68F
中國化的話 錢如果進來也不少耶
12/25 11:47, 68F
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12/25 11:48, , 69F
我不知道你有沒有看過小鄉鎮被大都市吞併的經驗
12/25 11:48, 69F
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12/25 11:48, , 70F
小鄉鎮被大都市吞併的結果就是 人變多 但是商業機能變弱
12/25 11:48, 70F
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12/25 11:48, , 71F
因為他們都在上學/上班的時候去大都市消費了
12/25 11:48, 71F
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12/25 11:49, , 72F
基隆跟桃園的差別其實是~跑新竹林口土城五股這些工業區快
12/25 11:49, 72F
推
12/25 12:23, , 73F
桃園藝文特區和南崁都離臺北近
12/25 12:23, 73F
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12/25 12:25, , 74F
南崁林口平鎮中壢都有工業區和工作機會
12/25 12:25, 74F
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12/25 12:27, , 75F
新竹和竹北就是靠科學園區,若論生活機能
12/25 12:27, 75F
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12/25 12:28, , 76F
桃園與新竹也差不多,新竹市的城市建設很糟
12/25 12:28, 76F
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12/25 12:29, , 77F
但因為有幾個大學，和竹科,所以房價多是領先桃園
12/25 12:29, 77F
推
12/25 12:38, , 78F
5年內,一些區域由400漲到600, 600漲到900
12/25 12:38, 78F
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12/25 12:39, , 79F
如果之後房價真的修正，修正那50%的漲幅
12/25 12:39, 79F
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12/25 12:41, , 80F
機率應該沒那麼高,除非有天災人禍幫忙
12/25 12:41, 80F
推
12/25 13:55, , 81F
桃園人平均素質的確沒這麼好 但說新竹人素質高就太看得
12/25 13:55, 81F
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12/25 13:55, , 82F
起新竹了 新竹說穿了也是因為清交+竹科 扣掉這些外來人口
12/25 13:55, 82F
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12/25 13:55, , 83F
新竹素質也是跟桃園差不多而已 畢竟也是一堆工業區工人
12/25 13:55, 83F
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12/25 13:56, , 84F
就要看桃園藝文特區 南崁 航空城 有沒有辦法提昇自我素質
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12/25 13:58, , 85F
才有辦法讓一些較高教育水平的中年人置產在桃園了
12/25 13:58, 85F
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12/25 13:58, , 86F
目前看起來 還沒有那個本事
12/25 13:58, 86F
推
12/25 14:37, , 87F
扣掉這些外來人口?新竹房地產 就是這些人拱出來的啊!
12/25 14:37, 87F
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12/25 14:38, , 88F
為甚麼 要特別扣掉外來人口~來談
12/25 14:38, 88F
推
12/25 16:19, , 89F
『歷史給人的教訓，就是人永遠無法從歷史中學到教訓』，真
12/25 16:19, 89F
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12/25 16:20, , 90F
諷刺，上次房價低點是因為飛彈危機，才不是sars，連這都
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12/25 16:21, , 91F
不知道還要談什麼……
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