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Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人

看板home-sale (房屋交易)作者 (樂活)時間1月前 (2025/07/13 14:52), 1月前編輯推噓70(76推 6噓 108→)
留言190則, 59人參與, 1月前最新討論串11/24 (看更多)
※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言： : 沒喇 : 以這邊一些人自慰力爆表的態度 : 啥不能增貸惹 不致於喇 : 因為有一些人會跳粗乃說他2020/2021買的 2023買的 : 都漲惹 : 所以增貸大法還4hen有用的 : 嘻嘻 : 至於房市484冷到2030年"為止"呢 : 這麻 : 尼島房市能抗拒少子化續漲的關鍵之一捏 : 94戶均人數持續下降 戶數持續上升 : 按戶均人數跟人口數變動方式分析捏 : 尼島大概2030之後戶數會進入高原期 : 也94不太會增加惹 : 這時候各路建商蓋粗乃的房子 : 買的人就少惹 : 然後 : 建商互毆 : 新成屋的價格就 阿 : 中古屋的價格也跟者 嗚嗚 : 要說這版的神捏 : 神麻 : 畢竟4宗教信仰 : 這版的主流信仰hen明顯R : 房價只漲不跌R : 增貸多層質押美債R : 苦行買房=階級躍遷R : 幾乎可以說核心94很多人心中的先知高雄王惹 : 這94這裡主流信仰尷尬的地方惹 : 例如我很尊敬的LINPINPARK大大 : 明眼人都看得出他在房地產業界 : 咖位比高雄王起碼大葛十倍百倍 : 然後人家被高雄王氣到不來惹 : 尼拿高雄王 : 十來年把馬麻三千萬變號稱一億的績效 : 拿粗乃跟外面的人比看看 : 恩 : 這10年間 2330變八倍 還原權值更多 : 那斯達克 接近4倍 : S&P500 接近三倍 : 所以說如果小叮噹時光機帶尼回十年前 : 馬麻給尼三千萬 : 尼會想當高雄王嗎.......? : 嘻嘻 : 說穿惹就新手村等級的實力 : 一堆在新手村裝大佬的 : 賺錢就自己好棒棒 : 賠錢就楊金龍還我錢幹幹幹 : 然後捏 : 三不五時就噴年輕人買不起房 : 房價漲 對者魯空爪 : 房價跌 也對者魯空爪 : 根本爪上癮惹 說到這，不得不出來幫人生中的貴人ceca說句話！ ceca其實真正幫到的是：我們這群社會上的底層魯蛇， 新水不高、家裡沒礦產、父親那輩普龍共！ 階級是會複製的，財商這東西也是需要人家教的！ ceca講的很多觀念現在來看確實很基本入門， 但對一個沒有任何家庭背景資源的人，就很受用。 在2020年年初剛賣竹北房時， 家庭總資產：自己+太太的退休金 現金+股票總資產 大約1700 自住透天 當時行情約1200 (貸款200) 後來看了ceca的老公寓文章，發現自己對房地產完全誤解！ 2020槓桿開滿買了5間，接著自住透天轉增貸，後來就陸續出現7、8、9、10 目前家庭總資產：自己+太太 股票、債券、現金總數約2400 10間房 行情約7000~7500(總貸款3500) (租金每月約115000) (有3間低總價房無貸款尚未增貸) 你說這幾年台股大多頭，0050就翻幾倍？ 確實！ 但很抱歉，對於全程參與過2008金融海嘯的人，就是不敢壓身家All in 股票！
推
07/13 14:58, 1月前 , 1F
信用管制出來以後要怎麼增貸買23456間 沒辦法了吧 第
07/13 14:58, 1F
→
07/13 14:58, 1月前 , 2F
二戶就限貸5成了
07/13 14:58, 2F
跟太太組隊，不難的，相信我！
推
07/13 14:59, 1月前 , 3F
恭喜!
07/13 14:59, 3F
→
07/13 15:00, 1月前 , 4F
不過十間房要扣掉貸款後 才是實際資產
07/13 15:00, 4F
推
07/13 15:00, 1月前 , 5F
能夠複製勝率也高的策略才真正有價值
07/13 15:00, 5F
是阿！
→
07/13 15:00, 1月前 , 6F
但兩個人齊心 真的快很多~羨慕
07/13 15:00, 6F
推
07/13 15:05, 1月前 , 7F
扣掉貸款也很多了
07/13 15:05, 7F
推
07/13 15:11, 1月前 , 8F
謝謝分享，你是中產階層的典範了
07/13 15:11, 8F
哈，過獎了，其實還是小中產階級而已， 常常看到滿街的高樓大廈、店面， 才會覺得自己很渺小，白手起家真的難！ 所幸父親債務沒有波及到
推
07/13 15:12, 1月前 , 9F
厲害
07/13 15:12, 9F
其實沒有，只是很基本跟著通膨而已。
→
07/13 15:12, 1月前 , 10F
兩個人資產6000，平均一個人3000。這樣維持家庭甚至退
07/13 15:12, 10F
→
07/13 15:12, 1月前 , 11F
休應該都沒有煩惱了，
07/13 15:12, 11F
嗯嗯，現在吃的三餐等級都比以前好很多， 比較沒在意價位！偶而可以吃頓高級餐廳。
推
07/13 15:31, 1月前 , 12F
很強耶，很厲害的範本
07/13 15:31, 12F
謝謝，過獎了，其實這是很簡單的操作而已
推
07/13 15:37, 1月前 , 13F
這是關門下腰滑壘進場的意思?
07/13 15:37, 13F
推
07/13 15:41, 1月前 , 14F
關門前*
07/13 15:41, 14F
推
07/13 15:45, 1月前 , 15F
您要感謝賢內助
07/13 15:45, 15F
太太他們家族也是都沒有任何的財商觀念， 所有的錢就是"放定存" 但太太最大的好處是：信任我！ 2011年當時分居兩地，買新竹透天是我自己買(太太完全沒看過) 退休後的資金，全數都是我協助理財(但資金仍然在她名下) 2020時她曾反對為何資金全數all in房地產? 後來的增貸她也曾經不安，甚至鬧的不愉快， 認為家裡的自住房要被拍賣了！ 但後來轉增貸的錢一部分資金落入她的口袋，她就安心了！ 從此就沒在多說什麼。 ※ 編輯: abdetom (111.240.64.149 臺灣), 07/13/2025 15:51:38
噓
07/13 15:54, 1月前 , 16F
嗯嗯好棒
07/13 15:54, 16F
→
07/13 15:54, 1月前 , 17F
搞錯了，你該感謝的是聯準會
07/13 15:54, 17F
→
07/13 15:57, 1月前 , 18F
從數字來看就是超保守的操作，保守操作都能到這規模
07/13 15:57, 18F
→
07/13 15:58, 1月前 , 19F
更不用說如果用衝的 現在淨資產應該再多50~60%起跳
07/13 15:58, 19F
→
07/13 15:58, 1月前 , 20F
這麼保守就算沒大漲一樣能賺不少
07/13 15:58, 20F
推
07/13 15:58, 1月前 , 21F
要感謝豪宅線，搞到有錢人拼命掃基本貨變相入門通
07/13 15:58, 21F
→
07/13 15:58, 1月前 , 22F
膨
07/13 15:58, 22F
推
07/13 15:58, 1月前 , 23F
超強的！
07/13 15:58, 23F
→
07/13 15:58, 1月前 , 24F
這麼強也願聽從新手教練指導！
07/13 15:58, 24F
→
07/13 15:58, 1月前 , 25F
受教練指點而盤旋向上的，
07/13 15:58, 25F
→
07/13 15:58, 1月前 , 26F
在這版真的很多啊！
07/13 15:58, 26F
→
07/13 15:58, 1月前 , 27F
不要小看新手教練受眾啊！
07/13 15:58, 27F
→
07/13 15:58, 1月前 , 28F
高手如大谷翔平，
07/13 15:58, 28F
→
07/13 15:58, 1月前 , 29F
也是需要教練的。
07/13 15:58, 29F
→
07/13 15:58, 1月前 , 30F
能夠一舉奪牌咬金，
07/13 15:58, 30F
→
07/13 15:58, 1月前 , 31F
當然要靠自己！
07/13 15:58, 31F
→
07/13 15:58, 1月前 , 32F
更要受教，自律，
07/13 15:58, 32F
還有 128 則推文
還有 14 段內文
推
07/13 23:25, 1月前 , 161F
厲害
07/13 23:25, 161F
推
07/13 23:53, 1月前 , 162F
厲害
07/13 23:53, 162F
噓
07/14 00:15, 1月前 , 163F
1700萬叫底層魯蛇喔 可以再豪洨一點
07/14 00:15, 163F
其實現在一千萬真的沒有很多！ 特別是省吃儉用工作20多年，上有老、下有2小， 要存到錢更是難！ 真的是魯，也許算是小魯， 但人真的要認清現實！
推
07/14 00:25, 1月前 , 164F
人家快退休，2人才1700不是魯叫啥
07/14 00:25, 164F
推
07/14 00:29, 1月前 , 165F
淨資產翻倍 合格了
07/14 00:29, 165F
→
07/14 00:30, 1月前 , 166F
all in+槓桿+抗波動的優勢
07/14 00:30, 166F
推
07/14 07:17, 1月前 , 167F
還好我爸媽沒有債務 只可惜我爸媽還活著本身就是債務
07/14 07:17, 167F
→
07/14 07:18, 1月前 , 168F
我未來的老婆跟我說不喜歡我爸媽還活著
07/14 07:18, 168F
推
07/14 07:36, 1月前 , 169F
爸媽有負債其實還不錯 代表爸媽有能力負債
07/14 07:36, 169F
→
07/14 07:36, 1月前 , 170F
真正的廢物是連負債的能力都沒有
07/14 07:36, 170F
我爸爸是當六合彩組頭，欠下鉅額債務跑路， 一堆組頭債主跑上門要房地產權狀、然後跟小孩要保險， 跟那種欠銀行債務的不一樣！
推
07/14 07:52, 1月前 , 171F
推 感謝分享
07/14 07:52, 171F
推
07/14 08:23, 1月前 , 172F
雖然不喜歡炒房，可是也謝謝分享
07/14 08:23, 172F
我沒有炒房，只是買房置產整理收租。
推
07/14 08:48, 1月前 , 173F
謝謝分享
07/14 08:48, 173F
推
07/14 08:55, 1月前 , 174F
版主現在只怕銀行利率上升，以及房屋稅持有稅大漲這樣
07/14 08:55, 174F
→
07/14 08:55, 1月前 , 175F
，現其他好像沒啥風險
07/14 08:55, 175F
→
07/14 08:55, 1月前 , 176F
這樣看，還是很多人租房
07/14 08:55, 176F
非常非常多！特別是很多人對老房有誤解！ 不過整理老房真的需要一些經驗！
推
07/14 09:56, 1月前 , 177F
如果你有小孩 會不會害到他呢
07/14 09:56, 177F
我如果不當努力的第一代！ 延續我爸的普龍共，我想才是真的害到小孩！ 如果我跟我爸一樣，真的就是不應該生小孩！
推
07/14 11:13, 1月前 , 178F
一魯還有一魯魯，操作績效雖然差不多，但太魯間數還有總價
07/14 11:13, 178F
→
07/14 11:13, 1月前 , 179F
與可貸金額都只有你的6～7成，只有租金特化後比你多一些
07/14 11:13, 179F
我是都租很便宜，也不好意思跟租客漲租， 不然四年前的租金跟現在其實就有差一些， 但想說就算了，就一直這樣租下去。
推
07/14 11:32, 1月前 , 180F
搞得我也想加入你們了，老房看起來好香
07/14 11:32, 180F
其實買房真的不難，要省吃儉用一段時間是真的， 中南部其實還是很有居住正義， 只是年輕人都愛買新房。
推
07/14 11:46, 1月前 , 181F
北部剩桃園跟淡水有機會低總價低單價
07/14 11:46, 181F
桃園真的很不錯，只可惜太遠了， 管理太麻煩。
推
07/14 11:55, 1月前 , 182F
推推
07/14 11:55, 182F
噓
07/14 12:27, 1月前 , 183F
自住就算了，炒房就是蟲。恭喜
07/14 12:27, 183F
推
07/14 12:42, 1月前 , 184F
有時候理論歸理論，執行力才是可貴資產
07/14 12:42, 184F
推
07/14 12:56, 1月前 , 185F
現在掛四還能拿去買房？
07/14 12:56, 185F
推
07/14 13:57, 1月前 , 186F
謝謝分享
07/14 13:57, 186F
:)
噓
07/14 21:18, 1月前 , 187F
工作2x年1700萬約中層 頂多下層 絕不會是底層
07/14 21:18, 187F
推
07/14 22:01, 1月前 , 188F
請問都買離家近的區域嗎？我也想開始置產，北部好貴，
07/14 22:01, 188F
→
07/14 22:01, 1月前 , 189F
想往南買又怕租客管理不易，另外整理老房要如何學習呢
07/14 22:01, 189F
→
07/14 22:01, 1月前 , 190F
？還是先買再學嗎？（怕買到很難整理的）
07/14 22:01, 190F
出租管理許多包租公會委託包租代管， 但我其實租金都便宜行情一些，如果再委託包租代管， 根本毫無利潤可言。 包括整修房子，有些能自己來的小工我會自己做， 如：油漆、批土、做防水、處理壁癌、..等， 但比較專業性、勞力性的，還是得花錢請工班處理。 ※ 編輯: abdetom (111.240.64.149 臺灣), 07/14/2025 22:24:08
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