Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
看板home-sale (房屋交易)作者abdetom (樂活)時間1月前 (2025/07/13 14:52)推噓70(76推 6噓 108→)留言190則, 59人參與討論串11/24 (看更多)
※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言:
: 沒喇
: 以這邊一些人自慰力爆表的態度
: 啥不能增貸惹 不致於喇
: 因為有一些人會跳粗乃說他2020/2021買的 2023買的
: 都漲惹
: 所以增貸大法還4hen有用的
: 嘻嘻
: 至於房市484冷到2030年"為止"呢
: 這麻
: 尼島房市能抗拒少子化續漲的關鍵之一捏
: 94戶均人數持續下降 戶數持續上升
: 按戶均人數跟人口數變動方式分析捏
: 尼島大概2030之後戶數會進入高原期
: 也94不太會增加惹
: 這時候各路建商蓋粗乃的房子
: 買的人就少惹
: 然後
: 建商互毆
: 新成屋的價格就 阿
: 中古屋的價格也跟者 嗚嗚
: 要說這版的神捏
: 神麻
: 畢竟4宗教信仰
: 這版的主流信仰hen明顯R
: 房價只漲不跌R
: 增貸多層質押美債R
: 苦行買房=階級躍遷R
: 幾乎可以說核心94很多人心中的先知高雄王惹
: 這94這裡主流信仰尷尬的地方惹
: 例如我很尊敬的LINPINPARK大大
: 明眼人都看得出他在房地產業界
: 咖位比高雄王起碼大葛十倍百倍
: 然後人家被高雄王氣到不來惹
: 尼拿高雄王
: 十來年把馬麻三千萬變號稱一億的績效
: 拿粗乃跟外面的人比看看
: 恩
: 這10年間 2330變八倍 還原權值更多
: 那斯達克 接近4倍
: S&P500 接近三倍
: 所以說如果小叮噹時光機帶尼回十年前
: 馬麻給尼三千萬
: 尼會想當高雄王嗎.......?
: 嘻嘻
: 說穿惹就新手村等級的實力
: 一堆在新手村裝大佬的
: 賺錢就自己好棒棒
: 賠錢就楊金龍還我錢幹幹幹
: 然後捏
: 三不五時就噴年輕人買不起房
: 房價漲 對者魯空爪
: 房價跌 也對者魯空爪
: 根本爪上癮惹
說到這,不得不出來幫人生中的貴人ceca說句話!
ceca其實真正幫到的是:我們這群社會上的底層魯蛇,
新水不高、家裡沒礦產、父親那輩普龍共!
階級是會複製的,財商這東西也是需要人家教的!
ceca講的很多觀念現在來看確實很基本入門,
但對一個沒有任何家庭背景資源的人,就很受用。
在2020年年初剛賣竹北房時,
家庭總資產:自己+太太的退休金 現金+股票總資產 大約1700
自住透天 當時行情約1200 (貸款200)
後來看了ceca的老公寓文章,發現自己對房地產完全誤解!
2020槓桿開滿買了5間,接著自住透天轉增貸,後來就陸續出現7、8、9、10
目前家庭總資產:自己+太太 股票、債券、現金總數約2400
10間房 行情約7000~7500(總貸款3500)
(租金每月約115000)
(有3間低總價房無貸款尚未增貸)
你說這幾年台股大多頭,0050就翻幾倍? 確實!
但很抱歉,對於全程參與過2008金融海嘯的人,就是不敢壓身家All in 股票!
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跟太太組隊,不難的,相信我!
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是阿!
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哈,過獎了,其實還是小中產階級而已,
常常看到滿街的高樓大廈、店面,
才會覺得自己很渺小,白手起家真的難!
所幸父親債務沒有波及到
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其實沒有,只是很基本跟著通膨而已。
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嗯嗯,現在吃的三餐等級都比以前好很多,
比較沒在意價位!偶而可以吃頓高級餐廳。
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謝謝,過獎了,其實這是很簡單的操作而已
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太太他們家族也是都沒有任何的財商觀念,
所有的錢就是"放定存"
但太太最大的好處是:信任我!
2011年當時分居兩地,買新竹透天是我自己買(太太完全沒看過)
退休後的資金,全數都是我協助理財(但資金仍然在她名下)
2020時她曾反對為何資金全數all in房地產?
後來的增貸她也曾經不安,甚至鬧的不愉快,
認為家裡的自住房要被拍賣了!
但後來轉增貸的錢一部分資金落入她的口袋,她就安心了!
從此就沒在多說什麼。
※ 編輯: abdetom (111.240.64.149 臺灣), 07/13/2025 15:51:38
噓
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噓
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其實現在一千萬真的沒有很多!
特別是省吃儉用工作20多年,上有老、下有2小,
要存到錢更是難!
真的是魯,也許算是小魯,
但人真的要認清現實!
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我爸爸是當六合彩組頭,欠下鉅額債務跑路,
一堆組頭債主跑上門要房地產權狀、然後跟小孩要保險,
跟那種欠銀行債務的不一樣!
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我沒有炒房,只是買房置產整理收租。
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非常非常多!特別是很多人對老房有誤解!
不過整理老房真的需要一些經驗!
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我如果不當努力的第一代!
延續我爸的普龍共,我想才是真的害到小孩!
如果我跟我爸一樣,真的就是不應該生小孩!
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我是都租很便宜,也不好意思跟租客漲租,
不然四年前的租金跟現在其實就有差一些,
但想說就算了,就一直這樣租下去。
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其實買房真的不難,要省吃儉用一段時間是真的,
中南部其實還是很有居住正義,
只是年輕人都愛買新房。
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桃園真的很不錯,只可惜太遠了,
管理太麻煩。
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噓
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:)
噓
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出租管理許多包租公會委託包租代管,
但我其實租金都便宜行情一些,如果再委託包租代管,
根本毫無利潤可言。
包括整修房子,有些能自己來的小工我會自己做,
如:油漆、批土、做防水、處理壁癌、..等,
但比較專業性、勞力性的,還是得花錢請工班處理。
※ 編輯: abdetom (111.240.64.149 臺灣), 07/14/2025 22:24:08
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