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Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人

看板home-sale (房屋交易)作者 (樂活)時間9小時前 (2025/07/13 14:52), 2小時前編輯推噓55(58推 3噓 100→)
留言161則, 42人參與, 39分鐘前最新討論串11/18 (看更多)
※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言： : 沒喇 : 以這邊一些人自慰力爆表的態度 : 啥不能增貸惹 不致於喇 : 因為有一些人會跳粗乃說他2020/2021買的 2023買的 : 都漲惹 : 所以增貸大法還4hen有用的 : 嘻嘻 : 至於房市484冷到2030年"為止"呢 : 這麻 : 尼島房市能抗拒少子化續漲的關鍵之一捏 : 94戶均人數持續下降 戶數持續上升 : 按戶均人數跟人口數變動方式分析捏 : 尼島大概2030之後戶數會進入高原期 : 也94不太會增加惹 : 這時候各路建商蓋粗乃的房子 : 買的人就少惹 : 然後 : 建商互毆 : 新成屋的價格就 阿 : 中古屋的價格也跟者 嗚嗚 : 要說這版的神捏 : 神麻 : 畢竟4宗教信仰 : 這版的主流信仰hen明顯R : 房價只漲不跌R : 增貸多層質押美債R : 苦行買房=階級躍遷R : 幾乎可以說核心94很多人心中的先知高雄王惹 : 這94這裡主流信仰尷尬的地方惹 : 例如我很尊敬的LINPINPARK大大 : 明眼人都看得出他在房地產業界 : 咖位比高雄王起碼大葛十倍百倍 : 然後人家被高雄王氣到不來惹 : 尼拿高雄王 : 十來年把馬麻三千萬變號稱一億的績效 : 拿粗乃跟外面的人比看看 : 恩 : 這10年間 2330變八倍 還原權值更多 : 那斯達克 接近4倍 : S&P500 接近三倍 : 所以說如果小叮噹時光機帶尼回十年前 : 馬麻給尼三千萬 : 尼會想當高雄王嗎.......? : 嘻嘻 : 說穿惹就新手村等級的實力 : 一堆在新手村裝大佬的 : 賺錢就自己好棒棒 : 賠錢就楊金龍還我錢幹幹幹 : 然後捏 : 三不五時就噴年輕人買不起房 : 房價漲 對者魯空爪 : 房價跌 也對者魯空爪 : 根本爪上癮惹 說到這，不得不出來幫人生中的貴人ceca說句話！ ceca其實真正幫到的是：我們這群社會上的底層魯蛇， 新水不高、家裡沒礦產、父親那輩普龍共！ 階級是會複製的，財商這東西也是需要人家教的！ ceca講的很多觀念現在來看確實很基本入門， 但對一個沒有任何家庭背景資源的人，就很受用。 在2020年年初剛賣竹北房時， 家庭總資產：自己+太太的退休金 現金+股票總資產 大約1700 自住透天 當時行情約1200 (貸款200) 後來看了ceca的老公寓文章，發現自己對房地產完全誤解！ 2020槓桿開滿買了5間，接著自住透天轉增貸，後來就陸續出現7、8、9、10 目前家庭總資產：自己+太太 股票、債券、現金總數約2400 10間房 行情約7000~7500(總貸款3500) (租金每月約115000) (有3間低總價房無貸款尚未增貸) 你說這幾年台股大多頭，0050就翻幾倍？ 確實！ 但很抱歉，對於全程參與過2008金融海嘯的人，就是不敢壓身家All in 股票！
推
07/13 14:58, 9小時前 , 1F
信用管制出來以後要怎麼增貸買23456間 沒辦法了吧 第
07/13 14:58, 1F
→
07/13 14:58, 9小時前 , 2F
二戶就限貸5成了
07/13 14:58, 2F
跟太太組隊，不難的，相信我！
推
07/13 14:59, 9小時前 , 3F
恭喜!
07/13 14:59, 3F
→
07/13 15:00, 9小時前 , 4F
不過十間房要扣掉貸款後 才是實際資產
07/13 15:00, 4F
推
07/13 15:00, 9小時前 , 5F
能夠複製勝率也高的策略才真正有價值
07/13 15:00, 5F
是阿！
→
07/13 15:00, 9小時前 , 6F
但兩個人齊心 真的快很多~羨慕
07/13 15:00, 6F
推
07/13 15:05, 8小時前 , 7F
扣掉貸款也很多了
07/13 15:05, 7F
推
07/13 15:11, 8小時前 , 8F
謝謝分享，你是中產階層的典範了
07/13 15:11, 8F
哈，過獎了，其實還是小中產階級而已， 常常看到滿街的高樓大廈、店面， 才會覺得自己很渺小，白手起家真的難！ 所幸父親債務沒有波及到
推
07/13 15:12, 8小時前 , 9F
厲害
07/13 15:12, 9F
其實沒有，只是很基本跟著通膨而已。
→
07/13 15:12, 8小時前 , 10F
兩個人資產6000，平均一個人3000。這樣維持家庭甚至退
07/13 15:12, 10F
→
07/13 15:12, 8小時前 , 11F
休應該都沒有煩惱了，
07/13 15:12, 11F
嗯嗯，現在吃的三餐等級都比以前好很多， 比較沒在意價位！偶而可以吃頓高級餐廳。
推
07/13 15:31, 8小時前 , 12F
很強耶，很厲害的範本
07/13 15:31, 12F
謝謝，過獎了，其實這是很簡單的操作而已
推
07/13 15:37, 8小時前 , 13F
這是關門下腰滑壘進場的意思?
07/13 15:37, 13F
推
07/13 15:41, 8小時前 , 14F
關門前*
07/13 15:41, 14F
推
07/13 15:45, 8小時前 , 15F
您要感謝賢內助
07/13 15:45, 15F
太太他們家族也是都沒有任何的財商觀念， 所有的錢就是"放定存" 但太太最大的好處是：信任我！ 2011年當時分居兩地，買新竹透天是我自己買(太太完全沒看過) 退休後的資金，全數都是我協助理財(但資金仍然在她名下) 2020時她曾反對為何資金全數all in房地產? 後來的增貸她也曾經不安，甚至鬧的不愉快， 認為家裡的自住房要被拍賣了！ 但後來轉增貸的錢一部分資金落入她的口袋，她就安心了！ 從此就沒在多說什麼。 ※ 編輯: abdetom (111.240.64.149 臺灣), 07/13/2025 15:51:38
噓
07/13 15:54, 8小時前 , 16F
嗯嗯好棒
07/13 15:54, 16F
→
07/13 15:54, 8小時前 , 17F
搞錯了，你該感謝的是聯準會
07/13 15:54, 17F
→
07/13 15:57, 8小時前 , 18F
從數字來看就是超保守的操作，保守操作都能到這規模
07/13 15:57, 18F
→
07/13 15:58, 8小時前 , 19F
更不用說如果用衝的 現在淨資產應該再多50~60%起跳
07/13 15:58, 19F
→
07/13 15:58, 8小時前 , 20F
這麼保守就算沒大漲一樣能賺不少
07/13 15:58, 20F
推
07/13 15:58, 8小時前 , 21F
要感謝豪宅線，搞到有錢人拼命掃基本貨變相入門通
07/13 15:58, 21F
→
07/13 15:58, 8小時前 , 22F
膨
07/13 15:58, 22F
推
07/13 15:58, 8小時前 , 23F
超強的！
07/13 15:58, 23F
→
07/13 15:58, 8小時前 , 24F
這麼強也願聽從新手教練指導！
07/13 15:58, 24F
→
07/13 15:58, 8小時前 , 25F
受教練指點而盤旋向上的，
07/13 15:58, 25F
→
07/13 15:58, 8小時前 , 26F
在這版真的很多啊！
07/13 15:58, 26F
→
07/13 15:58, 8小時前 , 27F
不要小看新手教練受眾啊！
07/13 15:58, 27F
→
07/13 15:58, 8小時前 , 28F
高手如大谷翔平，
07/13 15:58, 28F
→
07/13 15:58, 8小時前 , 29F
也是需要教練的。
07/13 15:58, 29F
→
07/13 15:58, 8小時前 , 30F
能夠一舉奪牌咬金，
07/13 15:58, 30F
→
07/13 15:58, 8小時前 , 31F
當然要靠自己！
07/13 15:58, 31F
→
07/13 15:58, 8小時前 , 32F
更要受教，自律，
07/13 15:58, 32F
還有 94 則推文
還有 9 段內文
我其實都沒有想很多，業務員後來說我其實可以用寬限期， 但我沒有，我每一間都是貸30年，然後本利攤還， 掛4三間利率都是2.2%，房貸第一間是2.3%，第二戶是2.86% 我太太第一間利率2.35%，第二間約2.55% 另外，我和我太太房貸每個月本利攤還總數約13.2萬
推
07/13 20:48, 3小時前 , 127F
謝謝您仔細的回覆！
07/13 20:48, 127F
推
07/13 20:52, 3小時前 , 128F
這篇該收藏。很少有數字條件這麼清楚的
07/13 20:52, 128F
推
07/13 20:58, 3小時前 , 129F
請教都買怎樣的物件
07/13 20:58, 129F
我手頭上有套房、大樓2房、老公寓2、3樓三房、透天店面都有 店面真的水很深，不過因為當時房價便宜， 所以目前店面租金投報也有近4%(以當時的總價計算) 首先要先判斷"保守一點租金"大約可以收多少， 再來就是低總價、低單價，(我如果買的比別人貴我會不爽) 然後就是自己有把握整理的房子， 曾經買了很多便宜的房，但有的跟鄰居有訴訟糾紛沒告知，很麻煩
→
07/13 21:12, 2小時前 , 130F
收入條件進來後 這樣配就很合理了，感謝分享
07/13 21:12, 130F
→
07/13 21:14, 2小時前 , 131F
國泰SVIP可以不看收支比
07/13 21:14, 131F
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07/13 21:15, 2小時前 , 132F
因為投資第一步，是把本職薪水提高
07/13 21:15, 132F
→
07/13 21:15, 2小時前 , 133F
所以退休這樣用很正常XD ..
07/13 21:15, 133F
→
07/13 21:15, 2小時前 , 134F
提高不了太多的人買小房還是很難翻身
07/13 21:15, 134F
→
07/13 21:15, 2小時前 , 135F
本職薪水提高 天時地利人和都要 不是努力就有的
07/13 21:15, 135F
→
07/13 21:15, 2小時前 , 136F
但可以至少不是底層
07/13 21:15, 136F
→
07/13 21:16, 2小時前 , 137F
沒薪水 自住衝到第一波資產後還是可以 如本文
07/13 21:16, 137F
→
07/13 21:16, 2小時前 , 138F
其實還好，跟投資標的一樣，要有眼光
07/13 21:16, 138F
→
07/13 21:16, 2小時前 , 139F
薪水高就直接衝就好了
07/13 21:16, 139F
→
07/13 21:16, 2小時前 , 140F
你看房子也是要有眼光。怎樣都要練的
07/13 21:16, 140F
→
07/13 21:17, 2小時前 , 141F
能直接衝的那個門檻一直在上升，人道走廊還多寬不知道
07/13 21:17, 141F
→
07/13 21:17, 2小時前 , 142F
所以有些人。眼光沒辦法就是全部都救不起來
07/13 21:17, 142F
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07/13 21:17, 2小時前 , 143F
看人啦，薪水上不去背房貸也是很累的
07/13 21:17, 143F
推
07/13 21:18, 2小時前 , 144F
確實很厲害 但也是剛好吃到最甜的起漲那一波 只能說任何
07/13 21:18, 144F
→
07/13 21:18, 2小時前 , 145F
投資都還是有風險的
07/13 21:18, 145F
這點確實，但這兩年還是維持持續每年吃兩間， 現在如果要買便宜，一定要會一些整理的功夫。
→
07/13 21:18, 2小時前 , 146F
教主那種，一般人根本不可能
07/13 21:18, 146F
→
07/13 21:19, 2小時前 , 147F
但這篇風險也是有，不敢壓股票卻敢槓桿開滿房市
07/13 21:19, 147F
房子因為看的見，生活機能、各項條件、租金、整理花費都大概知道能估算。 但股票真的是要能想像， 台積電大家都知道它好， 但問題是：一千多元台積電真的買不下(2008曾受過傷的多半不敢)
→
07/13 21:20, 2小時前 , 148F
我是覺得股票不要做空買期貨，風險反而低
07/13 21:20, 148F
→
07/13 21:24, 2小時前 , 149F
所以自己的現金流還是要算好 做好最壞的打算
07/13 21:24, 149F
推
07/13 21:27, 2小時前 , 150F
樓主這個就是地段優勢，用租金養房貸，然後運氣好就吃
07/13 21:27, 150F
→
07/13 21:27, 2小時前 , 151F
到大增值，
07/13 21:27, 151F
推
07/13 21:34, 2小時前 , 152F
推
07/13 21:34, 152F
※ 編輯: abdetom (111.240.64.149 臺灣), 07/13/2025 21:40:53
推
07/13 21:57, 2小時前 , 153F
喜歡玩4-500的,目前自住1+收租2,想再買但現在難貸,可惜
07/13 21:57, 153F
→
07/13 21:59, 2小時前 , 154F
先把資金分配去56+台積電,目前也覺得不錯.等房市機會:)
07/13 21:59, 154F
→
07/13 22:04, 2小時前 , 155F
房產自帶5倍槓桿 你GG 敢5倍槓桿嗎?
07/13 22:04, 155F
→
07/13 22:04, 2小時前 , 156F
一波大的就直接爆倉了 還在那邊
07/13 22:04, 156F
推
07/13 22:54, 1小時前 , 157F
不敢歐印股票，然後敢增貸槓桿房地產
07/13 22:54, 157F
推
07/13 23:15, 49分鐘前 , 158F
房地產天然就是五倍槓桿啊 在說什麼 哈哈哈
07/13 23:15, 158F
→
07/13 23:15, 49分鐘前 , 159F
你all in股票報酬也沒有比較高啊
07/13 23:15, 159F
推
07/13 23:16, 48分鐘前 , 160F
推推 分享的很棒！感謝
07/13 23:16, 160F
推
07/13 23:25, 39分鐘前 , 161F
厲害
07/13 23:25, 161F
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