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[問題] 漏水問題請教

看板home-sale (房屋交易)作者 (冷藍)時間11年前 (2014/02/08 14:00), 編輯推噓7(7推 0噓 35→)
留言42則, 5人參與, 最新討論串1/1
狀況： 家裡是19年電梯大樓，兩間浴室，其中一間漏水了， 打開天花板來看，屋頂牆壁有小水滴一直滴，也有明顯 的水垢。 找廠商來看，師傅說應該是樓上的防水層壞了，這種 情形樓上應該重做浴室防水層，完全負責，然而現在還 沒聯絡到樓上。 重做一間浴室的防水層，至少要五萬塊。 問題： 1、我查了公寓大廈管理條例，家裡的情況屬於第12條所 說的樓地板，雙方都有責任，或是師傅說的，樓上要全 負責？ 2、我是覺得雙方都付一些比較合理，又查了一些實際案 例，如果樓上樓下達成協議，施工解決，是最圓滿的情形 ，如果不行，就必須走上調解或民事，若循此途徑，流程 大約多長？有強制力嗎？ 3、網路查到的打針，效果如何，是好的解決方案嗎？ 4、在尚未處理前，我們家自己能夠做的工程有什麼？或者 有沒有簡易的措施？拿盆子接水嗎？ 5、台中有沒有推薦的防水施工廠商？我們找的廠商強項是 浴室施作，而且他很忙碌。 謝謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.26.165.161
推
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很多都樓上付責
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推
02/08 14:25, , 2F
別亂打針，到時發泡劑從樓上浴室地板冒出來，換你有事情
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先跟樓上溝通吧，如果難以溝通再找管委會出面協助溝通
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通常是樓上負全責
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02/08 14:28, , 5F
我也是漏到樓下，原本想一人一半....
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02/08 14:29, , 6F
但問所有鄰居，都說是我得全出...畢竟是"我的"水管破了.
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02/08 14:29, , 7F
...
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02/08 14:31, , 8F
除非管委會有明文一人一半，不然管理條例第12條只是寫好
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看的
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推
02/08 14:39, , 10F
8年前我家浴室漏水到樓下，鼻子摸摸就全出了 Q.Q
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一開始傻傻的用打針，想花小錢解決，不想整個浴室重弄
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結果搞得樓下髒兮兮又沒根治，最後還是乖乖重做浴室
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我記得比較狠的是,樓下家具損壞,都樓上賠錢.
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推
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還好我只是去大掃除而已 XD 沒有損壞的東西 XD
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02/08 14:47, , 15F
漏水最麻煩的,不是誰出錢的問題.=而是屋主在哪裡的問題.XD
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之前那間大樓,大半屋主都不在高雄.
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結果漏水,兩個屋主都在台北.
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搞了超久才見到面,並且是在高雄見面.
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樓下漏水戶的房客都快崩潰了.
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還好他不是遇到那個人在澳洲的屋主.
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或是另一個,管理費都有繳,可是人沒人見過的屋主.
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然後有些大樓管路設計的都很奇怪.
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你家漏水,水管破的不一定是正上方那間.
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你就變成要整個上曾抓漏.
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抓漏要停水表,要放水...
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這個要住戶同意,不然違法.
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阿你上面只要有兩間空屋,屋主不在當縣市,甚至連絡不道.
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你光抓漏就可能搞上一兩個月.
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02/08 14:52, , 29F
so...漏水其實是很妙的一件事情..XD
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推
02/08 14:52, , 30F
電梯大樓應該有管委會，找管委會協助處理比較好
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02/08 14:53, , 31F
老大樓很多管理問題都很大.
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或許會有配合的廠商
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管委強的話,問題當然不是問題..XD
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02/08 14:53, , 34F
so..買大樓,大樓管理狀況很重要.
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02/08 14:54, , 35F
管理差甚至沒人想幹管委的大樓.
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突然覺得黑道主持的管委會也沒啥不好....
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02/08 14:54, , 37F
你會很high...
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02/08 14:55, , 38F
原po可問問管委會，有沒有配合或施作過的抓漏廠商
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02/08 14:56, , 39F
有做過該大樓的廠商，處理起來效率比較高
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推
02/08 16:31, , 40F
新大樓也不會比較好吧?
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推
02/09 02:31, , 41F
以前住的地方樓下漏水, 結果我住的地方浴室要重做防水層
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02/09 02:31, , 42F
房東找來的水電師傅整個做完也只要兩萬, 沒有五萬這麼貴啦
02/09 02:31, 42F
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