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Re: [心得] 住千萬毫宅的一些費用

看板home-sale (房屋交易)作者 (天上的星辰)時間11年前 (2014/02/17 16:25), 編輯推噓13(13推 0噓 30→)
留言43則, 18人參與, 最新討論串6/10 (看更多)
看過理財雜誌上寫的一篇文章 老王因父親過世而領到一筆500萬的遺產,當時銀行利息是6%的時代 於是他將500萬存入銀行，每年領三十幾萬利息 等於每月可以領兩萬五千元, 沒想到數年後銀行利率一路降,降到老王每月只能領6000元,甚至更低 老王氣呼呼跑去跟銀行抗議，但銀行雙手一攤說沒辦法利率就是這麼低 另一個500萬的例子,從事數十年房仲業的老張,拿出存了二十年的存款500萬 加上向銀行貸款的一千二百萬元，和五名朋友一起合資購買了台北市東區一間八千萬的 黃金店面 因利息低，老張每月在不還本金下，只需還兩萬多的利息 但是因為他們有把這黃金店面出租,每月收五十幾萬的租金 老張分到了十萬元的租金,扣掉房貸,每月淨賺七萬多 數年後這間店面已有人要出價一億六千萬購買,比起當初購買的成本足足漲了兩倍 當然一定很多人認為這是業佩文，但是因為這是房屋版,當然要說房屋買賣的事 這就是告訴我們存現金即便加上利息，錢還是會變薄，但買房子不會 記得看過哆拉A夢有一集，大雄發現哆拉A夢的一個道具， 可以用現在的錢買過去的商品,記得大雄的老爸只放了100元日幣進去 就跑出一百多瓶的舊版可口可樂,因為N年前的錢很大，一文錢就可以買東西 大雄利用這道具用一元買了很多過去的東西，後來他異想天開想說他去買未來 數十年後的東西好了 就決定買一包未來才發售的口香糖來吃看看,沒想到那道具顯示大雄錢不夠 原來那一包要一百萬日幣,大雄必需要一百萬給機器 這一集就是要告知通貨膨脹的意義,不限於鬼島，外國也是一樣 很多人都說先租，等存夠錢再到中南部鄉下買房子 但你怎麼知道N年後會不會像大雄這樣到時錢都變小了,根本買不起了 30年前100萬可以買台北市房子,但現在100萬連廁所都買不起 ※ 引述《acetoluene (願望要靠自己實現)》之銘言： : 最近搬到北市文山區約30坪的毫宅 : 分享一下入住後的花費 : 1.管理費：一坪70元 所以每月固定$2100的管理費 : 2.公用電費：最近電費單來 2個月分攤$1400 推測為電梯、燈光等公用設施用電 : 所以小弟我每月什麼都不做就要支出$2100+$700=$2800 近三千大洋 : 其他還有一些搬進來才發現無解的問題(屋況) : 而此房實價登錄2000多萬 以目前租金小弟可租70年 : 幸好 我是租的... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.228.176.194
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02/17 16:26, , 1F
業配文沒錯
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前者自己笨 如果他拿去買當時的保險
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大概也不會過很差。
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不理財的結果不代表不買房子就是錯
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這有根本的邏輯問題
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錢存著真的就是變薄 至少多方空方在這點有共識
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02/17 16:47, , 7F
"因利息低，老張每月在不還本金下，只需還兩萬多的利息"
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02/17 16:48, , 8F
拿明朝的劍斬清朝的官?? 利率6%的時代可不只還兩萬多
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02/17 16:50, , 9F
結果文章只拿現在低利來說現在還多少 之前的高利息無視?
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02/17 16:56, , 10F
模擬1: 房貸利率8%,頭期500萬,借款1200萬,月還利息8萬,
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本金不還,一輩子寬限期,出租月領10萬(不一定租出去)
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模擬2: 存款利息6%,存500萬,月領2萬5
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當下敢選1 的 勇氣十足 !!!!
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02/17 16:59, , 14F
其實老張貸款1200萬的利息應該也不低
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存款利息6% 放款少說雙倍
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在那個年代....
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推
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樓下又有人自爆了，愛說帥大，又怕帥大看到嗎?
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推
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怎麼不說拿去買鴻海現在就可以住帝寶
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推
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一般人股市要賺到住帝寶，難度大於炒房吧
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推
02/17 17:11, , 20F
不會難，只是股價每天都會波動，心理面要能承受。
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能不能接受把錢放在這個"紙張"上面
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推
02/17 17:29, , 22F
6人合資買一間店面? 能不拆夥真是奇蹟!!
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02/17 17:30, , 23F
我的經驗 合資開一間五百萬的醫美診所都吵的天翻地覆
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02/17 17:50, , 24F
葉姵文沒錯阿~老張可以買到全台灣最值得投資的東區店面
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眼光這麼獨到~買股票不是賺更快??
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推
02/17 18:36, , 26F
合夥其實不難阿 公司可以合夥 投資房地產一樣可以合夥
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大家分工分得好~就不會吵得天翻地覆了
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02/17 19:05, , 28F
案例三：小陳出差期間花了50元。中了樂透頭獎
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推
02/17 19:41, , 29F
其實蠻有道理的！
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推
02/17 19:48, , 30F
當年的保險真的條件很好
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02/17 20:38, , 31F
合夥哪有那麼簡單 中途有人急需用錢想退股 怎麼退??
02/17 20:38, 31F
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02/17 21:08, , 32F
每個人都能成為大富翁。
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推
02/17 21:28, , 33F
老王 可以只繳利息 不繳本金 數年喔? 真厲害
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推
02/17 22:01, , 34F
這是在騙小孩嗎...
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02/17 22:57, , 35F
便宜時當然是買房收租金阿...報酬率好
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但是現在房價這麼高 卻用房價只會漲來做誘因 是正確的嗎
02/17 22:58, 36F
推
02/17 23:30, , 37F
當然正確,房價漲時想房價就好,房租算啥東西
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而房價跌時當然看租金,不然你敢買嗎?
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但奇怪的是,房價漲時看房租,房價跌時看房價,永遠不敢買
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推
02/17 23:59, , 40F
先前漲 不代表永遠漲 當然你可以說台灣不一樣 永遠漲^^
02/17 23:59, 40F
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02/18 00:00, , 41F
我也可以輕鬆觀看 它永遠只漲不跌給我看 反正我沒差^^
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02/18 16:34, , 42F
業配文
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02/18 18:41, , 43F
有通貨膨漲 就會有通貨緊縮 你見過什麼是通縮嗎
02/18 18:41, 43F
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