[心得] 我的新竹透天夢(7)

看板home-sale (房屋交易)作者waterdisney (想要征服的世界)時間10年前 (2014/08/20 23:45)推噓24(24推 0噓 22→)

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這篇文章主要回答一些問題另外也補充一些資訊供大家參考! Q1 :可以多講一下你看房子注意哪些點嗎?? 我會去蒐集開價跟成交價之間的關係, (看Q7) 另外我自己還整理了一個表格這個表格裡面記錄了我看過的房子的地坪建坪價格地點還有我自己的一些心得最重要的事情是我將我在意的點做成一個check list 隨手舉例如下: 鄰居是否會很難搞? 是否有單層排氣是否會聞到別人家的油煙味是否倒垃圾不方便是否下雨天雨水會潑進窗戶是否下雨天要走過積水區域才能到家是否有隔音方面的問題是否會開門見廚房主臥是否有大樑客廳是否有大樑出入口或者常出入的路是否有阿飄/阿飄廟附近是否有墳墓回家的路上是否有陰暗容易發生危險的路段採光是否會被遮擋是否有潮濕的問題是否會聞到怪味 .... .... .... 每個人在意的點都不一樣..有的條件我覺得稀鬆平常但你不能接受有的點我完全不能接受(跟阿飄相關的我都不能接受).. 所以建立一份屬於自己的看屋check list 一邊看房子時就一邊打勾，避免自己有哪些點有遺漏沒想到。當你累積看過很多很多間房子之後你就能夠將這個屬於自己的看屋表格補齊然後當你看下一間房子時就能夠很快速的決定這間房子是否是理想的房子 Q2 :你準備了多少錢才買房子? 我大約看房加上準備花了兩年才下定決心買現在這間房總預算從800萬，提高到1000萬，最後提到1200萬。我告訴自己多一點點都不行。我自己知道，如果我有1400萬的預算，那我能看的透天範圍就多很多而且有很多間房子可以滿足我的要求，但我選擇將預算定在某個上限不再往上加。以我的收入，我認為房子花到1200萬已經太多了！其實新竹是一個總價市場決定一切的地方。不管房價漲跌，新舊建案多寡與否絕大部分工程師能夠接受的是800萬左右的房子。因為，夫妻兩人加起來若年收有150，一年估計還70~80W，扣掉頭期160W 大概10年左右可以還清，這還算是很舒服不會很緊逼的節奏！當你有越足夠的預算時，你想看的房子自然越看越好.. 我的預算有限所以我只做我預算內做的到的事情。先決定預算，再開始你的找房之旅。 Q3: 為什麼你這麼堅持要買透天?? 住過透天後你就能了解透天可以避開很多問題.. 大樓跟透天..只能說青菜蘿菠各有所好！主要是我有空間使用上的需求我想要：自己的空間可以放烘豆機烘咖啡 (頂樓) 要有一個自己的working space，可以做木工的工作室(1F車庫後段) 我想要有一個能夠邀三五個朋友來聚會的空間(客廳) 我想要有有能夠停重機的車庫!(1F車庫前段) 相對的透天會遇到很多問題: 爬樓梯/沒電梯很累! 自己要掌握居家的一切/電線水電管路修繕/颱風天要巡樓上樓下會不會有哪裡漏水/會不會遭小偷/監視器要不要裝我最近在煩惱的事情是我如果想在一樓車庫外洗車高壓清洗機要買哪一台比較好！住大樓就不會有上面這些體驗..XDDDD 住大樓通常就是要選擇好地點/好鄰居/好的管理/好裝潢..回家就是要享受跟休息但是住透天就是要煩惱一堆這種奇奇怪怪的問題~ 有好有壞啦！每個人喜歡的生活型態不一樣!! Q4: 幸福街哪一間你很喜歡? http://0rz.tw/ClJmQ Q5: 你最後為什麼會買竹中區域?不買光華街?不買鐵道街?不買新竹正市區?不買竹北? 當你全部的地點都跑過一輪..，你就會知道自己想要在哪種區域過哪種生活。直到現在，我自己仍然沒有成為新竹人的打算。老了之後我還是會離開新竹我一直認為以新竹火車站為主的那塊區域跟我的生活型態比較不符合會選擇住那邊的人可能都是考量生活機能為主或者是從小居住在新竹的人關東橋/竹中區域對很多人來說是邊陲地帶但是對我來說這裡才是我的菜我自己認為，竹科工程師已經把整個新竹的發展區域慢慢往東邊拉過來了.. 而且等高鐵橋下道路通車後竹中往竹北高鐵區又更近了。 Q6: 竹科主人怎麼樣?? 我不評論還在賣或者還在預售的案子但是分享一下我觀察到的現象!!近半年內富貴重劃區的成交明細如下: 開價成交備註 103/2 x 1596 在欉紅 103/3 1398 1250 日光行館 103/4 x 1550 在欉紅 103/5 ???? 1350 日光行館 103/5 x 1580 在欉紅 103/5 ???? 1950 惠友品德 103/7 1388 1200 松荷意境 103/8 1350 xxxx 日光行館 103/8 1580 ???? 日光行館 (樣品屋) 103/8 x 1700 在欉紅在欉紅成交4間(建商第一次移轉) 已經賣完了日光行館成交4間也都沒了感覺竹科主人的案子出來後，富貴重劃區從5月開始熱賣.. Q7:幹!新竹透天王可以找你討論嗎? 別鬧了..新竹透天王是哪招! 天外有天!人外有人! 現在我把看屋當成一種興趣沒有包袱在看屋感覺很輕鬆! 如果想一起討論不管是仲介還是想找房新竹區的人可以來信交換line 我有建個群組一起討論新竹買房的事情~~ 我買到房了而且我又不是仲介所以我立場很中立顆顆.. 群組裡面有仲介也有想找房的人.. 仲介不要怕在群組裡面發訊息就是在踩線好好經營自己的正面形象比較重要啦 @@ 如果你是想買房子想討論的人可以來信換個line.. 反正你也沒留電話不怕別人打擾你 Q8:怎麼找到好仲介?可以介紹仲介給我認識嗎? 仲介有分普專高專有分直營店跟非直營店有許多跟仲介相處的方法.... 講難聽點仲介不會因為你是賣方就幫你賣高不會因為你是買方就努力幫你買低仲介要的就是成交!! 將心比心..! 如果你想要找到好仲介自己先要變成仲介眼中的好買方!! 當你的預算很明確/需求很明確/配合度高仲介自然會喜歡你常連絡你如果你的需求一直變來變去然後又不老實講出心裡的話仲介也會討厭你，你自然沒辦法遇到好仲介。所以仲介常常都在做一件事情: 教育買方想辦法讓自己成為仲介眼中的優質買方，你就能遇到好仲介了。 Q8:可以分享驗屋的注意事項嗎? 正在寫書準備把驗屋的過程經驗方法寫出來@@ 書中也會把一些看房子找房子做功課的經驗跟撇步寫出來主要是教自住客怎麼買房子的..(偷偷調查一下這種書真的有人會買嗎??) Q9:高鐵橋下道路?可以分享更多嗎? 恩! http://www.hsinchu.gov.tw/zh-tw/Service/IssueDetail/19 先看懂這張圖高鐵橋下道路第一期預計104年年中會通車(興隆路到公道五)。現在正在做的是圖中的南向道路那一段，北向道路段期內都不會做! 工程勘驗後發現河道上沒地方擺橋墩所以圖上面列的長期計畫..請把他當做很長期很長期的計畫來看待台68線那邊會不會開交流道?!短時間內不會開交流道。但是用地徵收以經徵收了，這邊的交流道是否施工是由國道單位來決定的.. 現在正在施工的一期工程南北各2個車道南北其中各一個車道是汽機車混合，單邊有人行道總路寬為 15米.. 橋下道路二期工程(公道五路到中興路) 目前維持40m道路規劃! 正在準備辦理用地徵收作業現在最大的限制就是..104年一定要完成用地徵收如果104年沒有完成用地徵收經費會被收回去!! 以上分享完畢謝謝大家!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.113.47.7 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1408549528.A.079.html

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orgdragonfly

08/20 23:48, , 1^F

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violetash

08/20 23:53, , 2^F

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Plutojack

08/20 23:54, , 3^F

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