PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 沒車位可免負擔車道公設？內政部：「虛坪改革」將重修正

看板home-sale (房屋交易)作者 (ggwp)時間6小時前 (2025/02/07 15:36), 編輯推噓36(38推 2噓 51→)
留言91則, 47人參與, 2小時前最新討論串1/3 (看更多)
連結： https://www.ctee.com.tw/news/20250207700046-439901 內文： 沒車位可免負擔車道公設？內政部：「虛坪改革」將重修正 2025.02.07 03:00 工商時報 林于蘅 內政部次長董建宏2日表示，「虛坪改革」是今年重點推出的法案，該制度改革須修正《 公寓大廈管理條例》，並輔以其他配套行政法規，近期將邀請學者專家、NGO團體及地方 縣市政府座談聽取相關意見，後續再進行修法或就行政法規可以處理的部分推動。 內政部表示，目前該政策規劃將朝「沒買停車位不用負擔車道」及「檢討現行免計容積空 間」兩方向研議，並將修正《公寓大廈管理條例》及相關配套措施。 現行法定停車空間為「公設」共有部分，由全體住戶分擔面積，即沒有購買車位的住戶仍 須負擔車道公設面積；但考量車位在使用上具獨立性，因此虛坪改革將規劃讓停車空間獨 立劃設，使公設負擔更合理。 為避免浮誇不實用的公設，新制也將針對管委會設置面積，訂出上下限規定，不過因涉及 層面廣泛，又不能夠對整體社會產生太快、太多的衝擊，內政部將多方聽取意見。 董建宏日前說，建商普遍將停車位跟公設灌入坪數中並不合理，車位可以單獨計算一個價 格，但不應納入實際坪數，後續會從這部分著手。 心得： 喊了快一年了 現在看起來是想改得太多 導致反而改不動 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738913773.A.FE6.html
推
02/07 15:39, 6小時前 , 1F
有些垃圾場設在地下室的
02/07 15:39, 1F
→
02/07 15:39, 6小時前 , 2F
沒買車位的人走路倒垃圾不用經過？
02/07 15:39, 2F
→
02/07 15:42, 6小時前 , 3F
真不曉得搞這個幹嘛，買西瓜不買皮？
02/07 15:42, 3F
→
02/07 15:45, 6小時前 , 4F
機車位每個人都有阿
02/07 15:45, 4F
→
02/07 15:45, 6小時前 , 5F
汽車權狀都8-12 就含公設了吧 房屋哪有含
02/07 15:45, 5F
推
02/07 15:46, 6小時前 , 6F
我建議以後買魚買蝦買蛤蜊也應該要實肉制
02/07 15:46, 6F
→
02/07 15:47, 6小時前 , 7F
不因該讓骨頭跟殼灌水重量
02/07 15:47, 7F
推
02/07 15:53, 6小時前 , 8F
那如果不小心走過去抓到要罰錢嗎? 誠心發問
02/07 15:53, 8F
推
02/07 15:58, 6小時前 , 9F
為啥一直弄一些智障政策 浪費公帑
02/07 15:58, 9F
推
02/07 16:01, 6小時前 , 10F
沒買車位與狗不得進入
02/07 16:01, 10F
推
02/07 16:04, 6小時前 , 11F
沒買車位的，鈔電錶一次要繳500元過路費。
02/07 16:04, 11F
→
02/07 16:04, 6小時前 , 12F
最後會不會研議到賴卸任都還在研議
02/07 16:04, 12F
推
02/07 16:09, 6小時前 , 13F
水塔在地下室，沒車位的人以後要不要享受洗水塔服務?
02/07 16:09, 13F
推
02/07 16:11, 6小時前 , 14F
就像上面的人提到的
02/07 16:11, 14F
→
02/07 16:11, 6小時前 , 15F
現在車位很多是機車汽車停在附近的
02/07 16:11, 15F
→
02/07 16:11, 6小時前 , 16F
而且共用車道，或許有人沒買汽車位
02/07 16:11, 16F
→
02/07 16:11, 6小時前 , 17F
但至少我沒聽過有車位但沒配機車位的建案
02/07 16:11, 17F
→
02/07 16:11, 6小時前 , 18F
或許有，但應該也是少數
02/07 16:11, 18F
→
02/07 16:11, 6小時前 , 19F
難道這樣也不用負擔車道公設嗎
02/07 16:11, 19F
→
02/07 16:11, 6小時前 , 20F
然後子母車基本上也都是利用車道
02/07 16:11, 20F
→
02/07 16:11, 6小時前 , 21F
難道不倒垃圾嗎 這個部分我是覺得爭議超大
02/07 16:11, 21F
推
02/07 16:11, 6小時前 , 22F
啥 停車位的管理費不是都另外繳的嗎
02/07 16:11, 22F
推
02/07 16:20, 6小時前 , 23F
而且這樣車位出租要怎麼算
02/07 16:20, 23F
推
02/07 16:22, 6小時前 , 24F
主要是停車位與汽車道面積灌入公設不合理需改
02/07 16:22, 24F
→
02/07 16:23, 6小時前 , 25F
不要留給建商動手腳的空間
02/07 16:23, 25F
推
02/07 16:27, 5小時前 , 26F
機車車位呢？這麼搞的話建商會把機車車位獨立出來賣喔
02/07 16:27, 26F
噓
02/07 16:30, 5小時前 , 27F
買車位付一次錢，車道再算進公設，再付一次錢
02/07 16:30, 27F
推
02/07 16:31, 5小時前 , 28F
車道就是大樓要運作必須存在的器官 全部屋主一起分哪裡
02/07 16:31, 28F
→
02/07 16:31, 5小時前 , 29F
不合理
02/07 16:31, 29F
推
02/07 16:32, 5小時前 , 30F
機車呢？
02/07 16:32, 30F
推
02/07 16:33, 5小時前 , 31F
沒買車道的當然倒垃圾要收過路費啊
02/07 16:33, 31F
→
02/07 16:33, 5小時前 , 32F
房價跌不下來 整天搞一些 543 的
02/07 16:33, 32F
→
02/07 16:34, 5小時前 , 33F
沒買車道要使用機車時也要收過路費合理吧
02/07 16:34, 33F
推
02/07 16:35, 5小時前 , 34F
既然沒買車位不用分車道坪數，可是垃圾室水電錶也都在地
02/07 16:35, 34F
→
02/07 16:35, 5小時前 , 35F
下室，沒買車位的住戶，要是走了車道或台電台水來抄表就
02/07 16:35, 35F
→
02/07 16:35, 5小時前 , 36F
依次收費，讓管委會定價。
02/07 16:35, 36F
→
02/07 16:35, 5小時前 , 37F
沒買車位你的磁扣就鎖起來不能去地下室了，進去就是侵犯
02/07 16:35, 37F
→
02/07 16:35, 5小時前 , 38F
私宅
02/07 16:35, 38F
→
02/07 16:36, 5小時前 , 39F
進地下室一次一萬元不爽不要去
02/07 16:36, 39F
推
02/07 16:41, 5小時前 , 40F
不可能改的啦，尤其現在房價這麼高，一改要損失多少？等
02/07 16:41, 40F
→
02/07 16:41, 5小時前 , 41F
房價到歷史新低時再說
02/07 16:41, 41F
推
02/07 16:42, 5小時前 , 42F
而且這樣出租車位等同出租公設欸 這個租金要超高吧 或是
02/07 16:42, 42F
→
02/07 16:42, 5小時前 , 43F
要管委會同意才能租了
02/07 16:42, 43F
→
02/07 16:44, 5小時前 , 44F
好弱啊
02/07 16:44, 44F
推
02/07 16:48, 5小時前 , 45F
改這要幹嘛 無聊至極
02/07 16:48, 45F
推
02/07 16:49, 5小時前 , 46F
怎麼改都不會影響房價某人不要整天幻想
02/07 16:49, 46F
→
02/07 16:52, 5小時前 , 47F
目前法規，出租車位等同出租公設(車道)，所以管委會才能限
02/07 16:52, 47F
→
02/07 16:52, 5小時前 , 48F
制 車位不外租。車道獨立於公設之外，最慘就是：有車位住
02/07 16:52, 48F
→
02/07 16:52, 5小時前 , 49F
戶們談好可以租給外人，其他沒車位的住戶，就只能接受 可
02/07 16:52, 49F
→
02/07 16:52, 5小時前 , 50F
能有非住戶，在大樓內進進出出。
02/07 16:52, 50F
推
02/07 16:52, 5小時前 , 51F
看來只能再弄一個地下室磁扣
02/07 16:52, 51F
→
02/07 16:56, 5小時前 , 52F
你的機電、水管瓦斯管全都在地下室，不買地下室就不要用
02/07 16:56, 52F
→
02/07 16:56, 5小時前 , 53F
水電瓦斯
02/07 16:56, 53F
噓
02/07 16:57, 5小時前 , 54F
防空需求，消防管線，污水處理都沒經過？
02/07 16:57, 54F
→
02/07 16:57, 5小時前 , 55F
分這個真的超級白爛
02/07 16:57, 55F
推
02/07 17:07, 5小時前 , 56F
改這太細了，下一步一樓說沒用樓梯不算梯間公設
02/07 17:07, 56F
→
02/07 17:07, 5小時前 , 57F
最後結果就是你花同樣的錢,然後權狀上的坪數變少
02/07 17:07, 57F
→
02/07 17:08, 5小時前 , 58F
改虛坪是要讓市場透明化，哪有越改越複雜的，蠢到爆
02/07 17:08, 58F
推
02/07 17:09, 5小時前 , 59F
嗯，一樓不用樓梯，公設比銳減
02/07 17:09, 59F
推
02/07 17:10, 5小時前 , 60F
白癡 那住二樓的 是不是說不用付電梯二樓到頂樓的空間?
02/07 17:10, 60F
推
02/07 17:12, 5小時前 , 61F
單價又要往上加囉
02/07 17:12, 61F
→
02/07 17:21, 5小時前 , 62F
我要機會教學一下，樓梯、電梯與各層的梯廳基本上
02/07 17:21, 62F
→
02/07 17:21, 5小時前 , 63F
是小公，由該樓層的住戶分攤，所以一樓的住戶原本
02/07 17:21, 63F
→
02/07 17:21, 5小時前 , 64F
就沒有分攤樓上各層的電梯樓梯與梯廳，不要亂扯在
02/07 17:21, 64F
→
02/07 17:21, 5小時前 , 65F
一起喔！
02/07 17:21, 65F
→
02/07 17:26, 4小時前 , 66F
但是，除非可以把機房、垃圾處理之類的設備所隨附
02/07 17:26, 66F
→
02/07 17:26, 4小時前 , 67F
的空間，訂定一個計算規則合理讓沒買車位的住戶也
02/07 17:26, 67F
→
02/07 17:26, 4小時前 , 68F
要分攤，否則這個政策是不可能實施起來的。
02/07 17:26, 68F
推
02/07 17:32, 4小時前 , 69F
所以機車位就沒了阿
02/07 17:32, 69F
→
02/07 17:32, 4小時前 , 70F
有車位才有機車位XD
02/07 17:32, 70F
→
02/07 17:32, 4小時前 , 71F
因為車道公設含機車位
02/07 17:32, 71F
→
02/07 17:33, 4小時前 , 72F
到時候機車位是不是要讓出來
02/07 17:33, 72F
→
02/07 17:34, 4小時前 , 73F
頂樓擺一個曬衣場 基本上 你一樓用不到頂樓 就不要買
02/07 17:34, 73F
→
02/07 17:34, 4小時前 , 74F
一樓
02/07 17:34, 74F
推
02/07 18:09, 4小時前 , 75F
那一樓不用坐電梯，可以不算電梯公設部分嗎？
02/07 18:09, 75F
推
02/07 18:10, 4小時前 , 76F
好多 急了
02/07 18:10, 76F
推
02/07 18:11, 4小時前 , 77F
好耶買汽車位送兩個機車位
02/07 18:11, 77F
推
02/07 18:30, 3小時前 , 78F
沒車位搬家不能從車道下？！
02/07 18:30, 78F
推
02/07 18:44, 3小時前 , 79F
這討論十多年了 沒有任何結論過
02/07 18:44, 79F
→
02/07 18:45, 3小時前 , 80F
純粹愚弄一群搞不懂的笨蛋人民而已
02/07 18:45, 80F
推
02/07 18:49, 3小時前 , 81F
學者又再耍白痴了
02/07 18:49, 81F
→
02/07 18:51, 3小時前 , 82F
沒買車位的權狀不就少車位加車道的坪數了,奇怪
02/07 18:51, 82F
→
02/07 18:53, 3小時前 , 83F
坡平車位10坪實際格子內才一兩坪
02/07 18:53, 83F
推
02/07 18:54, 3小時前 , 84F
一樓表示我也沒用到電梯
02/07 18:54, 84F
→
02/07 18:58, 3小時前 , 85F
沒買車位的禁止進入連電梯都不給按
02/07 18:58, 85F
推
02/07 18:58, 3小時前 , 86F
沒車位就是不好賣 管你法規怎麼弄
02/07 18:58, 86F
推
02/07 19:02, 3小時前 , 87F
我家從不失火，所以我也不要逃生樓梯~~
02/07 19:02, 87F
推
02/07 19:05, 3小時前 , 88F
格子一兩坪XDD 大哥 你開玩具車喔 拿尺下去量一下好嗎
02/07 19:05, 88F
→
02/07 19:07, 3小時前 , 89F
好了啦，一堆猴子小丑，馬戲團？
02/07 19:07, 89F
推
02/07 19:11, 3小時前 , 90F
國外怎麼弄就學就好了啊
02/07 19:11, 90F
推
02/07 19:34, 2小時前 , 91F
停車場不是避難所嗎？沒付錢以後不准去？
02/07 19:34, 91F
‣ 更多 wellwed 的文章
文章代碼(AID): #1dfRVj_c (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 wellwed 的文章
文章代碼(AID): #1dfRVj_c (home-sale)