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Re: [新聞] 沒車位可免負擔車道公設？內政部：「虛坪改革」將重修正

看板home-sale (房屋交易)作者 (無神論者-無神得自由)時間4小時前 (2025/02/07 16:59), 4小時前編輯推噓12(12推 0噓 16→)
留言28則, 15人參與, 3小時前最新討論串3/3 (看更多)
: 內政部表示，目前該政策規劃將朝「沒買停車位不用負擔車道」及「檢討現行免計容積空 : 間」兩方向研議，並將修正《公寓大廈管理條例》及相關配套措施。 : 現行法定停車空間為「公設」共有部分，由全體住戶分擔面積，即沒有購買車位的住戶仍 : 須負擔車道公設面積；但考量車位在使用上具獨立性，因此虛坪改革將規劃讓停車空間獨 : 立劃設，使公設負擔更合理。 看新聞，好像都覺得是沒買車位的在抱怨 不想買車道公設 好像車位公設分開算後 對沒買車位的比較有利。 但真的是這樣嗎？ 請大家看看是不是我理解有誤？ 舉例 依目前算法是這樣（數字純屬 舉例好算） 沒買車位 建物權狀 30坪 =專有20坪 + 公設10坪 總價900萬 買車位 建物權狀 33坪 =專有20坪 + 車位2坪 +公設11坪 總價900萬+車位150萬=1050萬 改成 沒停車位不買車道公設後 沒買車位 建物權狀 29坪 =專有20坪 + 公設9坪 總價900萬 買車位 建物權狀 34坪 =專有20坪 + 車位2坪 + 公設12坪 總價900萬+車位150萬=1050萬 根據預售屋銷售的算法 就是上面這樣 只是一堆妄想者，會認為我沒買車位，權狀坪數變29坪 所以總價是30萬*29＝870萬 新算法之後 可以省30萬 如果把土地持分算進去 假設總建物 3300 未改之前 土地持分是 30/3300 改成新制 土地持分是 29/3300 我是認為新制實施，建商預售賣房，還是會賣900萬 但是土地持分就是少了，所以新制對沒買車位者其實是反而不利的 更改制度 讓建物坪數計算基準 前後不同時期難以比較 究竟是誰得利了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.115.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738918746.A.967.html
推
02/07 17:00, 4小時前 , 1F
建商計價是總價不是拆出來加上去的，你的推測比較符合實
02/07 17:00, 1F
→
02/07 17:00, 4小時前 , 2F
際
02/07 17:00, 2F
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02/07 17:02, 4小時前 , 3F
最主要是想解決車道灌公社的問題
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02/07 17:02, 4小時前 , 4F
建商太聰明
02/07 17:02, 4F
車道灌公設 反而讓不買車位的 土地持分增加 總價不變之下 不買車位的該高興吧？ ※ 編輯: kevinjl (1.170.115.144 臺灣), 02/07/2025 17:05:50
推
02/07 17:04, 4小時前 , 5F
不是你出錢，就是你鄰居出錢。反正商人怎麼可能送你
02/07 17:04, 5F
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02/07 17:04, 4小時前 , 6F
把車道產權含停車場通通外包獨立廠商經營啦 只租不賣
02/07 17:04, 6F
推
02/07 17:06, 4小時前 , 7F
不要車道的賣給我就好，你經過一次收費1萬
02/07 17:06, 7F
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02/07 17:06, 4小時前 , 8F
不要蓋一些大全配，改回以前流行。全社區公設坪數車位均一
02/07 17:06, 8F
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02/07 17:06, 4小時前 , 9F
這樣最公平
02/07 17:06, 9F
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02/07 17:07, 4小時前 , 10F
家裡全社區均值55坪帶車位，沒人吵過車道問題XD
02/07 17:07, 10F
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02/07 17:08, 4小時前 , 11F
茂德現在新北的案子 車位還六坪 超級扯
02/07 17:08, 11F
推
02/07 17:10, 4小時前 , 12F
土地持分變少，繳稅降低
02/07 17:10, 12F
推
02/07 17:25, 4小時前 , 13F
很簡單，每戶最少一個車位
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02/07 17:26, 4小時前 , 14F
全部都是看總價啦，換算單坪都是自HIGH用的...
02/07 17:26, 14F
推
02/07 17:36, 4小時前 , 15F
都需要都更沒土地的時候就知道了
02/07 17:36, 15F
推
02/07 17:39, 4小時前 , 16F
房子蓋下去 有建照使照然後上面有坪數
02/07 17:39, 16F
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02/07 17:39, 4小時前 , 17F
坪數都要有人有持有就這樣簡單
02/07 17:39, 17F
推
02/07 17:41, 3小時前 , 18F
倒垃圾要經過車道的話，是不是沒負擔公設的住戶要繳通行
02/07 17:41, 18F
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02/07 17:41, 3小時前 , 19F
費
02/07 17:41, 19F
推
02/07 17:42, 3小時前 , 20F
不就一堆建商愛偷車位坪數灌到公設發大財
02/07 17:42, 20F
推
02/07 17:49, 3小時前 , 21F
地下室梯廳往車道要有感應卡感應門，沒買車道的不能
02/07 17:49, 21F
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02/07 17:49, 3小時前 , 22F
過？
02/07 17:49, 22F
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02/07 17:51, 3小時前 , 23F
沒產權亂跑停車場幹嘛？ 入侵私人住宅？
02/07 17:51, 23F
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02/07 18:02, 3小時前 , 24F
買b1車位的是不是不用負擔b1以下的車道公設
02/07 18:02, 24F
推
02/07 18:06, 3小時前 , 25F
吵這個就跟2樓不想繳電梯維修費用跟公共電費一樣，
02/07 18:06, 25F
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02/07 18:06, 3小時前 , 26F
永遠沒解
02/07 18:06, 26F
推
02/07 18:07, 3小時前 , 27F
不然學日本，停車場露天在外面
02/07 18:07, 27F
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02/07 18:13, 3小時前 , 28F
你車位坪數估太小了...
02/07 18:13, 28F
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