Re: [請益] 隔壁棟卻是差距10樓高????

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間10年前 (2014/11/16 14:13)推噓2(2推 0噓 2→)

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容積率建蔽率面臨路寬基地面積建照時間獎勵容積都會影響角地跟非角地往往都是商業用地跟住宅用地的差別容積率就天差地遠了光一個住3跟住3-2就差有夠多住3的225 住3-2的400 再來就是一樣的土地建蔽率蓋45%跟蓋30% 一樣的容積率下 30%的樓高就會變高法定空地+開放空間也會變大可是營造成本也會拉高但是你要拉高跟你基地面積還有面臨路寬還是有差不然也不會有那種角地的透天土地用市價10倍以上，甚至幾10倍在買的故事因為就差那一塊容積率建蔽率等等差很多新舊照大概現在差的都是當初的獎勵容積吧還有樓地板高度限制像次台北市已經請不到4米2 4米5 5米等建照了只能請平均樓高3米6 才會搞出3+4米2這種東西可是現在3+4米2也很難請了基本上已經絕版了那些超級老照應該都蓋得差不多了基地越大能搞出的獎勵容積越多去拉他建照來看就知道了 ※ 引述《kelly3323 (kelly)》之銘言： : 昨天台中草悟道市民廣場有活動 : 當熱氣球升起 : 就看到一樣的地段，都是面對市民廣場 : 一棟大概是15層樓吧??隔壁棟大概應該有25層樓?? : 就很好奇，為什麼一樣的地段 : 只是相差隔壁而已，為什麼15層樓的那棟 : 不蓋高一點??? : 大概目測看樓板面積，兩棟好像差不多 : 還是說15層那棟的建商技術比較不好??不敢蓋高??? : 或是有其他考量呢???? : 基本上，建商不都是將本"求最大利"嗎??? : 請教各位高手囉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.16.145 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1416118381.A.25F.html ※ 編輯: a386036 (180.176.16.145), 11/16/2014 14:28:40