[新聞] 房地合一怎麼算／賣房賺得越多　繳的稅肯定越多

看板home-sale (房屋交易)作者q135q135 (打工仔)時間10年前 (2014/11/26 00:00)推噓12(12推 0噓 24→)

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內文：房地合一怎麼算／賣房賺得越多　繳的稅肯定越多好房網News編輯中心／整理報導房地合一稅細節越來越明朗，其實會往這樣的模式進行，不是沒有原因！因為現行的稅率，出售房屋是財產交易所得，要併入綜所稅課稅，但是土地卻是用遠低於市價的公告現值來課稅，所以現在我們所用的房地分開課稅，就會出現投資客或建商在出售的時後，刻意把土地的比重提高，來規避財產交易所得稅，未來房地合一實價課稅後，不僅這些避稅漏洞就會被堵起來，對於賣屋的人而言，要繳的稅就可能大增4～17倍之多。舉例來說，有一位錢太太，在98年買進帝寶總價1億5800萬，而在103年將房子賣出成交價 3億3000萬，我們用過去、現在的財產交易所得以及未來房地合一課稅，來幫錢太太算算要繳多少稅。如果是之前財產交易所得稅，在沒有取得成本證明下，是用房屋的評定現值來估算，所以在103年這間房子被評定為1600萬元，當年要繳的稅則是307.2萬元。但是到現在像這類豪宅，如果還是用沒有取得成本證明下，適用賣價乘以房地比乘以15％乘以所得稅率，而另一種算法就是在有取得成本的情況下，那就得用這種公式來算（賣價－買價－土增稅－其他費用）╳房地比╳所得稅率，這樣計算之後的財產交易所得稅，就已經暴增到1359萬元。而目前財政部規劃的房地合一，雖然和目前的計算方式大同小異，但是在土增稅以及少了房地比這個稀釋下，公式就變成（賣價－買價－土增稅稅基相減－其他費用）╳不動產交易所得稅率，如此一來如果未來採取兩個假設稅率估算，財產交易所得稅就會大幅增加，如果以假設稅率20％及40％估算，錢太太要繳的稅至少就要從1000多萬暴增到2350萬，甚至還可能來到5287萬元之多。所以看似錢太太賣房子賺了不少，但是從要繳的稅來看，那可是增加非常多，從過去的307 萬一路飛漲，一現在的規定就已要繳上1359萬，至少漲了7.6倍，而未來房地合一登場，那整個稅就要漲了7.6倍或是17.2倍，簡單的說如果手上有房想賣，可能就得在房地合一稅上路前賣掉，否則賺到了房價可能賠了房稅。其實房地合一其中一個目的，是讓之前房地分開課稅的避稅管道關閉，但是也可能出現另外一個問題，就是一旦房地合一稅率高於20％，那目前境外居住者在台灣的，因為非薪資所得為單一稅率20％，就可能出現投機者用假外資名義來台炒作房地產的漏洞。連結： http://news.housefun.com.tw/news/article/81885785148.html 其他：這樣算對嗎?? 有沒有高手可以解釋一下 -- 法律的生命不在於邏輯，而在於經驗 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.53.48 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1416931203.A.538.html

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