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[新聞] 雪崩式下跌！交易急凍恐陷「斷頭、棄房」專家揭「2產品」成房價導火線

看板home-sale (房屋交易)作者 (京)時間1周前 (2024/11/28 01:16), 1周前編輯推噓63(67推 4噓 90→)
留言161則, 72人參與, 1周前最新討論串1/2 (看更多)
連結：https://reurl.cc/eGEVkR 內文： 雪崩式下跌！交易急凍恐陷「斷頭、棄房」　專家揭「2產品」成房價導火線 2024.11.26 18:00 好房網 受第七波選擇性信用管制影響，房市急速冷卻，交易量明顯下滑，從財政部發布的10月新 青安辦理情況觀察，受理戶數和金額連五個月下滑，相較5月時的高點，減幅高達45％， 件數呈「雪崩式下跌」。因此讓不少人買不起房只能坐等繼承或贈與。 因打炒房效應，房屋贈與及繼承量持續提升，根據內政部統計，全台前3季贈與移轉棟數4 萬527棟，與去年同期相比漲幅3.3％，創下歷史同期新高；繼承移轉棟數約5萬7084棟， 為自1991年有統計以來，達同期歷史次高，其中雙北依然是繼承移轉量的冠、亞軍，由於 雙北土增稅驚人，致使長輩大多會透過繼承移轉方式達成節稅效果，因此兩大都會區「等 房族」數量相對較多。 房價高漲，躺平族越來越多，坐等繼承也成為不少人晉升有房族的唯一辦法。消基會董事 暨房委會委員張欣民表示，最近房市冷清，但卻還見個案實登頻創區域高價，也見愈來愈 多預售個案打出低自備來吸引買家，這在央行第七波二屋貸款極度限縮之下，恐怕會成為 下一波房價下修的導火線。 張欣民進一步表示，到目前為止房價還是鐵板一塊，動也不動，不僅看不到有業者開出降 價第一槍，更沒有新案喊出打8折、打7折的破盤價，以至於市場上觀望的氛圍愈來愈濃， 買氣愈來愈淡。這些創紀錄的建案之所以讓人擔心，有幾個原因，其一可能是先前買氣太 強踩不住剎車的後果；其二可能是部分業者刻意創造出來的；其三可能是外地客高定錨的 房價錯覺；最後可能是低總價掩蓋高單價的誤判。這就意味著這些拔尖創高價的建案行情 含著很大一段的價格泡沫，只要一被戳破，恐怕就會有很大的房價修正空間。 另外，張欣民補充，這段期間有愈來愈多打出只要自備7％、8％的建案，讓有些客源也是 躍躍欲試，在現場人員三吋不爛之舌的鼓動之下，錯以為購屋怎麼就這麼輕鬆，甚至完全 忽略掉完工交屋後的沉重負擔。況且，現在市場信心普遍不足，誠如央行楊總裁日前的預 測，房價到明年中恐怕就要下降修正，如果購買的又是上述價格高度膨風的個案，房價只 要跌超過8％，這類買方在沒有換約空間的情況下，就只有斷頭一途，進而可能引發更大 的市場賣壓。 而部分買家即使撐到交屋，屆時才發現，銀貸成數在第二屋限縮下只剩5成之下，屆時若 真要順利交屋，恐怕得自行多籌出3成以上的現金，這樣恐怕會造成更多的「棄單潮」及 更多的交易糾紛。張欣民提醒，現在國內房屋市場正處在一個多空轉折的關鍵時刻，景氣 向下的態勢越來越明顯，若是碰到創高價又是低自備的建案，最好是敬而遠之，除非是有 非買不可的理由，否則退場觀望是個最佳的抉擇。 -------------------------------- 心得： 多空交戰之際，空空目前最好的策略，就是“等”。 收起你的FOMO情緒，多豐富自己的錢包，有蓄力，機會來了你才能掌握。 觀察重點： 1.有沒有小建商求生存開始拋售。 2.話題性重劃區，不要碰。 3.政府政策有沒有轉彎。 雖然大建商一直吹前幾年賺很多，不推案都能撐十年，這種話聽聽就好，只要任何一間大 建商撐不住倒下，這波就是空空勝利。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.149.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732727784.A.090.html ※ 編輯: yousking (1.164.149.104 臺灣), 11/28/2024 01:16:43
推
11/28 01:18, 1周前 , 1F
拜託股市先回萬五吧
11/28 01:18, 1F
→
11/28 01:19, 1周前 , 2F
明天搞不好你就看到股市逃命波XD
11/28 01:19, 2F
→
11/28 01:20, 1周前 , 3F
序曲。
11/28 01:20, 3F
推
11/28 01:25, 1周前 , 4F
先租房，慢慢等，租金按時繳最重要
11/28 01:25, 4F
推
11/28 01:28, 1周前 , 5F
你真的是完全不會抓重點
11/28 01:28, 5F
推
11/28 01:30, 1周前 , 6F
房版傻多：不可能 絕對不可能
11/28 01:30, 6F
推
11/28 01:32, 1周前 , 7F
紮稻草人的比較傻吧
11/28 01:32, 7F
推
11/28 01:34, 1周前 , 8F
搭配景氣訊號紅黃燈...
11/28 01:34, 8F
推
11/28 01:35, 1周前 , 9F
撿便宜囉
11/28 01:35, 9F
推
11/28 01:38, 1周前 , 10F
崩盤了
11/28 01:38, 10F
推
11/28 01:41, 1周前 , 11F
等待是沒有盡頭的，回神過來又反轉了
11/28 01:41, 11F
→
11/28 01:43, 1周前 , 12F
股市要崩了 房市就是下一個崩盤 空空不用急著買 再等5年
11/28 01:43, 12F
→
11/28 01:43, 1周前 , 13F
可能房價會落3成 到時省的錢隨便都是3-600萬。比的是耐心
11/28 01:43, 13F
→
11/28 01:43, 1周前 , 14F
賺到好幾台賓士
11/28 01:43, 14F
推
11/28 02:33, 1周前 , 15F
萌R波 毀滅
11/28 02:33, 15F
推
11/28 02:34, 1周前 , 16F
無腦多只會直線思考 死要價格不賣就贏了 去看看哪家
11/28 02:34, 16F
→
11/28 02:34, 1周前 , 17F
公司這樣做生意會活的 呵呵
11/28 02:34, 17F
推
11/28 02:35, 1周前 , 18F
只會漲啦 大建商10年沒賣房都撐得住
11/28 02:35, 18F
→
11/28 04:25, 1周前 , 19F
結果交易量yoy還是正的
11/28 04:25, 19F
→
11/28 04:25, 1周前 , 20F
空空繼續慢慢等
11/28 04:25, 20F
推
11/28 04:25, 1周前 , 21F
政府建商房仲聯手演給魯空看的，明年小漲15%
11/28 04:25, 21F
推
11/28 04:28, 1周前 , 22F
我內內早就在選舉一結束就說房價會跌了 現在才知道的人 甚
11/28 04:28, 22F
→
11/28 04:29, 1周前 , 23F
至現在還在不可能不相信的 只能祝福
11/28 04:29, 23F
推
11/28 05:33, 1周前 , 24F
太早 價錢根本沒變
11/28 05:33, 24F
→
11/28 05:34, 1周前 , 25F
而且選舉一到 就會大漲了
11/28 05:34, 25F
推
11/28 05:40, 1周前 , 26F
就是這種心態 房價才不會跌
11/28 05:40, 26F
→
11/28 06:17, 1周前 , 27F
空空就是跌了也不會買
11/28 06:17, 27F
→
11/28 06:17, 1周前 , 28F
跌了會買的都是多多
11/28 06:17, 28F
推
11/28 06:22, 1周前 , 29F
FOMO心態是最慘的
11/28 06:22, 29F
推
11/28 06:32, 1周前 , 30F
11/28 06:32, 30F
→
11/28 06:32, 1周前 , 31F
11/28 06:32, 31F
→
11/28 06:34, 1周前 , 32F
11/28 06:34, 32F
推
11/28 06:39, 1周前 , 33F
老話一句,只有魯空上街頭打有房的人房價才會跌
11/28 06:39, 33F
推
11/28 06:48, 1周前 , 34F
11/28 06:48, 34F
推
11/28 06:48, 1周前 , 35F
金龍很高興
11/28 06:48, 35F
噓
11/28 06:58, 1周前 , 36F
有什麼好難過，魯空都等繼承，傻逼才買房
11/28 06:58, 36F
→
11/28 06:59, 1周前 , 37F
跌深可以買更多，成本也越低，怎麼出來喊會漲
11/28 06:59, 37F
噓
11/28 07:19, 1周前 , 38F
明明就還在溫溫漲，發個新聞來給民眾看看而已，
11/28 07:19, 38F
推
11/28 07:33, 1周前 , 39F
根本沒打到持有，在那邊恐恐恐
11/28 07:33, 39F
還有 82 則推文
→
11/28 12:18, 1周前 , 122F
供需無失衡、基本面無悖離、無通縮，
11/28 12:18, 122F
→
11/28 12:18, 1周前 , 123F
各地區的地板價都可以大概估出來，
11/28 12:18, 123F
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11/28 12:18, 1周前 , 124F
要期待崩盤真的是省省吧。
11/28 12:18, 124F
→
11/28 12:22, 1周前 , 125F
甚至目前6+1都一年預估10萬間，
11/28 12:22, 125F
→
11/28 12:22, 1周前 , 126F
要滿足初步‘’供需平衡‘’，開始遇到反轉，
11/28 12:22, 126F
→
11/28 12:22, 1周前 , 127F
各區域至少還有1-20年的時間。
11/28 12:22, 127F
→
11/28 12:32, 1周前 , 128F
11/28 12:32, 128F
→
11/28 12:33, 1周前 , 129F
抽空看看內政部做的房屋需求&租金補貼研究報告
11/28 12:33, 129F
→
11/28 12:33, 1周前 , 130F
有沒有買房剛需我是不知道啦！我只知道現在租房這麼爽
11/28 12:33, 130F
→
11/28 12:34, 1周前 , 131F
到底急著上車的好處在哪？除了上網吹：我開始繳房貸囉！
11/28 12:34, 131F
→
11/28 12:35, 1周前 , 132F
要投報沒、要增值沒、貸款風險、建商風險等等一堆
11/28 12:35, 132F
→
11/28 12:38, 1周前 , 133F
真要無腦多，記得再買五間壓壓驚，有五間94安心
11/28 12:38, 133F
推
11/28 13:15, 1周前 , 134F
其實上市大建商可能會殺的比小建商還多 要維持財報
11/28 13:15, 134F
→
11/28 13:16, 1周前 , 135F
小建商沒養營建的話 就接一些土木包也是能活著
11/28 13:16, 135F
→
11/28 13:21, 1周前 , 136F
現在自住的很精，小建商沒有實力，碰到天災人禍售後服
11/28 13:21, 136F
→
11/28 13:21, 1周前 , 137F
務還是賠到破產三代還在還
11/28 13:21, 137F
推
11/28 14:17, 1周前 , 138F
還是會有人想結婚成家啊。怎麼會沒有剛需？
11/28 14:17, 138F
推
11/28 16:41, 1周前 , 139F
怎麼會沒投報，沒投報是買多間的狀況
11/28 16:41, 139F
→
11/28 16:42, 1周前 , 140F
自住買一間好處一堆，這是連周冠男都這樣講的
11/28 16:42, 140F
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11/28 16:42, 1周前 , 141F
要談生活品質，先從有自己的房子開始吧
11/28 16:42, 141F
→
11/28 16:43, 1周前 , 142F
不然還要繼續坐房東附贈的ikea沙發多久
11/28 16:43, 142F
→
11/28 16:47, 1周前 , 143F
其實t兄還是很持平中肯的，非無腦多，我確實無法反駁
11/28 16:47, 143F
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11/28 16:49, 1周前 , 144F
自住停看聽，區域/價格/品質，都是這波可以好好把握的
11/28 16:49, 144F
→
11/28 17:39, 1周前 , 145F
市場上就真的存在爛物件
11/28 17:39, 145F
→
11/28 17:40, 1周前 , 146F
房地產現在多間被嚴重壓制槓桿加上扣稅問題，投資效益真的低
11/28 17:40, 146F
→
11/28 17:41, 1周前 , 147F
ETF是顯學的時代這機會成本錢丟股票舒適太多
11/28 17:41, 147F
→
11/28 17:43, 1周前 , 148F
但如果名下無房、五倍槓桿、省租金，長線看絕對隨時都是買點
11/28 17:43, 148F
推
11/28 17:47, 1周前 , 149F
我也不知道我這樣算不算無腦多，因為我不覺得會有明顯跌幅
11/28 17:47, 149F
→
11/28 17:47, 1周前 , 150F
我甚至覺得大家關注的熱區會持續小漲或跟著通膨繼續上行
11/28 17:47, 150F
→
11/28 17:49, 1周前 , 151F
但考量還有穩穩地ETF，槓桿變小+房地合一稅課那麼重
11/28 17:49, 151F
→
11/28 17:49, 1周前 , 152F
要大資金買入多間投資房地產，顯得沒必要
11/28 17:49, 152F
→
11/28 17:55, 1周前 , 153F
純討論，投資海外債券ETF免稅額七百多萬，一般人要被扣
11/28 17:55, 153F
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11/28 17:55, 1周前 , 154F
稅太難了
11/28 17:55, 154F
→
11/28 17:56, 1周前 , 155F
目前房地/房稅政策，無腦多一窩蜂，我也看不懂在幹嘛，
11/28 17:56, 155F
→
11/28 17:56, 1周前 , 156F
你說蛋黃區就算了
11/28 17:56, 156F
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11/28 17:58, 1周前 , 157F
不毛之地新房炒到50萬一坪，真的是自作自受，還一直吹
11/28 17:58, 157F
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11/28 17:58, 1周前 , 158F
什麼利多消息，這已經不是投資，變成邪教了
11/28 17:58, 158F
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11/28 18:03, 1周前 , 159F
自己靜下心想想，真有錢的，到底花1500萬買不毛之地幹
11/28 18:03, 159F
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11/28 18:03, 1周前 , 160F
嘛？短撈一票就跑，最後還不是底層互殺
11/28 18:03, 160F
推
11/28 18:06, 1周前 , 161F
狗屁，根本沒啥真正平轉
11/28 18:06, 161F
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