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[心得] 賣屋心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (客倌 你想燒幾分熟呢)時間9年前 (2015/02/02 15:28), 編輯推噓10(11推 1噓 27→)
留言39則, 15人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
我家有間高雄岡山的房子 地點在1號省道旁一棟大樓的頂樓 三房兩廳 38坪多 21年屋齡 附近也有公園 小學 圖書館 捷運 算是在岡山鬧區 上週一花了600元 在591刊登廣告 售價寫330萬 因為售價比起類似物件已經算很低 廣告一登出 很多仲介來電要求聯賣 我都說OK 問我心中底價多少 我說300萬 但不要簽約 等找到買方再一併簽約就是 週四 一個仲介說 有買方出價260萬 我一口回絕 週五 同個仲介又來電 說買方願意出價290萬 扣除佣金、代書、履約保證 我們能實拿280萬 我說這價錢勉強OK 但要現況交屋 不保證不會漏水 仲介說會問下買方 沒多久 仲介又來電說 買方同意 週六仲介來簽委託約 週日買賣雙方到仲介那裡簽約完成 週日 我接到一個沒透過仲介的買方來電 我坦承跟他說 抱歉 你晚了 如果早幾天 我會願意賣你282萬以下 因為就沒仲介、代書這些成本 有人說賣房子很慢很難 我的想法是 沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價格 還有盡量少透過仲介 透過仲介只是疊高價錢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.98.203 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1422862126.A.B5E.html
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水，先幫你補血
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推
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補血先 可能透過投資客買成本都比透過仲介低
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推
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重點是價格 並不是仲介XD
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02/02 15:39, , 4F
透過投資客買比較便宜啊，投資客有成本的，賺夠就出
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推
02/02 15:42, , 5F
很多屋主想賺的都比投資客多 投資客是薄利多銷阿
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推
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有買家看房過嗎？
02/02 15:42, 6F
推
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說真的沒有第一個上勾的，後面打來的你不見得肯282萬賣
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一開始的底價就300萬了，是被仲介慢慢殺下去的....
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推
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推心得
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02/02 16:02, , 10F
仲介給你實拿280 你自售賣282以下??????
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兩者有啥差嗎?
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還幫你談到現況交屋不用修漏水 這樣還覺的仲介只是
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居住正義
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他如果有簽約的話，廢話會很多。
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在幫你疊高價格???? 其實滿扯的耶.........
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推
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現況交屋我是一定不買的 保固漏水也才半年是真的很便宜
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如果按照民法，個人保五年，哪有辦法保??
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噓
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前後矛盾
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推
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如果你能自己做到安全交易及防範後續可能衍生之問題
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確實不需要藉由房仲，但疊高價位對我們沒好處
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買家也會探聽行情，價位高成交不了我們也沒錢領
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除非你是曾經遇過為了"簽委託而委託"的房仲，把價位
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說的很高很高，一開始很高興，但賣不掉是事實~~
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推
02/02 17:12, , 24F
說不定第一個是假買方...你竟然沒堅持底價..
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我同意你的說法,買屋售屋請千萬不要找仲介
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不過你也怪,嘴巴講不要找仲介,價格出到了還不就口嫌體正直?
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02/02 17:24, , 27F
我還滿想問的,如果自住出 280,仲介客戶出320實收300,你賣誰?
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02/02 17:41, , 28F
第一個是假買方的感覺
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推
02/02 17:53, , 29F
上面推文我最後少一個 嗎？
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02/02 18:33, , 30F
沒有賣不去的價格?炒房王會吐巢:我加價賣沒有賣不出去的
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1981你說的炒房王是誰啊?
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比較常發言的不是炒得多的喔
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沒有前面仲介260萬洗你的認知 你可能還在賣300萬 第一
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個客戶不論真假都造成你的價格下修 如果第一組是老實自
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住客 你是否會直接280萬賣他？
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沒有仲介亂洗客戶，房屋一戶都賣不掉呢
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以前沒仲介的年代大家連買賣都不會了
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推
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哈推d大
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02/02 23:38, , 39F
岡山天第大樓??
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