Re: [心得] 賣屋心得

看板home-sale (房屋交易)作者hivic時間8年前 (2016/07/13 16:41)推噓5(5推 0噓 7→)

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※ 引述《owhaha (哇哈哈)》之銘言： : 不可否認這幾年房價高漲讓我賺到一筆不算少的錢 : 但是我已經拿去補下一間了當過路財神而已 : 只是對我而言反正只是少賺又不是賠錢 : 可以成交對方也是夫妻小嬰兒 : 小孩有新房可以快樂長大就是福氣 : 我讓利仲介拼全泡成交買方願意下斡 : 其實買屋賣屋真的沒這麼多的邪惡大魔王同感..也分享我的心得 10年前透過仲介買了一間10年屋齡的房子250萬 (第一次買房不懂殺價，開價268，仲介費收了買2%賣4%) 前一陣子自售，鑰匙交給管理員，有興趣的自己進去看，開價450 (實價登入差不多的物件大概450~500萬) 因為原本有認識的說有興趣想買，所以就開這個價格，但後來他們又不買了 [這樣也好，拿一樣的錢賣給認識沒比較好，買方之後通常只會想到屋子的缺點，卻忘記了當初是以便宜的價格買到] 一開始的兩個月有其他樓住戶出過400萬，仲介出過420萬，都直接回絕說不二價。再考慮要不要降價時，出現了幾組買方。成交的買方原本是仲介要帶看(仲介給他的開價540萬)，提早到了社區門口，管理員跟他說這個是屋主自售450萬-不二價。[沒簽任何仲介約] 簽約的時候稍微聊了一下，買方是個小家庭，有兩個小朋友(1歲&3歲)，積極找房找了2~3個月，看到這間覺得房子價格很便宜，屋況也還不錯；所以沒有殺價就買了，看到他們一家人沉浸在買到新家的喜悅，也感染了我。老婆問我，我們是不是賣便宜了，我跟她說我們賣的是比合理價低一點點，但對買方是而言很便宜，因為少了仲介費。鄉下地方有管理員的華廈，其實蠻容易有買方出現[大多是婆媳問題]，所以選擇自售。不過這間賺的錢也去補另一間房子的洞了。 https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1467287898.A.92C.html 看了這一篇，覺得沒資產的人，真的越來越慘了。 10年來連鄉下地方房價都漲了80%以上，但薪資卻沒成長，年輕人真的越來越辛苦了。另外分享幾個身旁看到的案子都是去年2015年中的事，這些房子這10年也都是漲很多 A. 一間大樓4F的案子10年屋，屋主開價1800，第一組去談出到1580含仲，結果沒成，接著進去談的第二組成交，價格1580不含仲。搶手物件，感覺第一組是被找去墊價錢的，仲介想收到滿。 B. 與A同建商第二期的案子，大樓12F少A一個車位(總樓高13樓)，坪數與A差不多，屋主開 1680，成交1478含仲。屋主價格很堅持，但賣比較久，仲介也自砍仲介費。 C. 20年無管理員老華夏， 2樓年初開840本來打算賣700，後來又重新整理了一下，開880，成交760。 3樓一樣開880，成交750。 PS:4樓聽說在2012年成交620。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.205.229 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1468399296.A.6D2.html