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[請益] 實價登錄準嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (ship)時間9年前 (2015/06/09 06:55), 編輯推噓13(13推 0噓 35→)
留言48則, 15人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
各位大大好～ 小妹看房一段時間了 最近有想要下斡旋出價 房仲調出這一兩年的同棟時價登錄 跟我說行情價一坪在xx左右 我接觸別家房仲也是得到一樣結論 先説我想出價的房子是在新北市熱鬧地段 會想上來問問題是因為 其實我負擔得的價錢是他們口中的一坪xx再打9折 一坪差了5萬以上 想問大家實價登錄會被灌水嗎？ 在正常情況下我出價成功率有50%嗎？ 謝謝～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.10.249 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1433804123.A.A3E.html
推
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重點還有一個 屋主要放嗎.....
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租屋啦
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推
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第一，你似乎沒透露自己底價給仲介，這絕對正確，給你一
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個大讚。第二，不要算自己負擔得起的價錢，因為你想買，
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也沒碰過人生大意外，所以你會高估自己的實力，想想，
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突然的大意外，你要花多少錢？屆時，你尬得過來嗎？
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推
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第三、仲介的話術就是，給你一個迷思，「一定要實價登
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錄往上加」，仔細思考一下，why?屋主出國急著處理，不是
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你仲介說的嗎？如此，價格應在登錄以下才對啊！
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推
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第四，簽要約、斡旋、委賣，你就從站著的人，變成跪著，
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你想仲介行個方便，你舔他老二都沒用
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第五，寧願買不到，不要加價買，一加，成千古恨
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建議你聽樓上的 最好 3折開始出 20年前陽春麵也才10塊而
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已
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就算一坪10萬 他不賣 怎麼看實價都沒用
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選擇自己負擔的起他金額就可以買了 地點ok 價格ok就好
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了
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再來 你買了 實價登錄也會刷新 下一個屋買家也是看這
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個跟你喊
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除了你自住一輩子 要不然也是會遇到這個問題
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喊了不賣就下間吧，也不只有這間跟你有緣吧~租屋也挺好
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推
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為什麼屋主要九折賣?
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推
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L大一定是仲介，話術，超可怕。誰說下個人會跟著你喊？
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投資客幹假的喔。
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推
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說真的好的物件親朋好友左鄰右舍，都自己先買了，到仲介
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手上又有便宜你反而要注意。
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推
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注意樓層 景觀 格局 總價 這些會影響單價的因素
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推
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你出自己能負擔的價格就好，超過就別出了。 行情和屋主
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賣不賣沒有關聯，行情十萬一坪屋主不賣能怎樣？
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沒買到就下一間，實價登錄只是參考而已。
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推
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為什麼房價一定得漲? 實價登錄只是參考
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有些親戚過戶轉手 用最低價格賣 你覺得這實價登錄有參
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考價格嗎？
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更別說 把價格拉高 房仲才有賺頭 講句難聽點 賣300的
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房 賣方大概實拿280 買方大概實出320 中間價差誰賺走了
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房仲跟政府還有代書啦
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推
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為什麼一定要實價登錄往上加 為什麼房子越舊越貴
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一樣實價登錄 300萬 就像我上面講的 一定也會有人願意
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虧錢賣 就看你搶不搶的到 就算搶的到 地點能接受嗎 ？
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是土地愈來愈貴 房子可以翻修 裝潢是能貴到那裡去？
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非這社區不可 當然賣一戶就少一戶 往上加很正常
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06/09 13:26, , 42F
w大的言論真的越看越有趣~~~
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實價登錄有各種買賣是假的，如變相的親友買賣，官員的
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推
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實價登錄沒有一定準或不準 你覺得值多少就出多少
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選擇性登錄
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重點是未來要能負擔撐過20年 買不到就再找 當作無緣
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還有不少會靠美裝墊高總價 所以要喊比實價高或低
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還是要看你手上有多少籌碼 且不是你出多少都可談斡
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