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[心得] 買房救市之看了50間(大安區某商圈小小宅)

看板home-sale (房屋交易)作者 (保持清醒)時間9年前 (2015/07/30 03:48), 9年前編輯推噓61(61推 0噓 58→)
留言119則, 54人參與, 最新討論串1/1
是的，我在這市場氛圍才剛喊空、未來可預期仍要跌上許多年的相對高點，買房了~ 而且還是買在所謂相對的精華區(完全料不到的意外，後詳)...... 不為什麼，只是三十而立(但尚未成家故空間需求不大)、自備款勉強足(父母幫兩成) 就在危機中入市了──坦白說也是被看了50間給磨得...覺得該在這個物件下手了。 此物件在坪數上，是現在大家都很怕的套房...但土地有近4坪(神奇吧！因是公寓)、 外推後使用空間也近15坪了(可惜無挑高夾層)...但神奇的是，他有兩房(偽)和廚房！ 話說前屋主(看那德性，絕對投資客XD)是怎麼弄的呢？在1/1/1格局下，先在客廳往 後陽台的走道，弄了壁櫥床組隔間，又在客廳往廁所走道，弄了排天然瓦斯的流理臺 ，讓登記僅10坪多的空間，變成了足以初步成家的2/1/1。 謹記揮別黑心的S大教誨：實價低價九折/開價七折談起！從很瞎的單價108、幾經4小時 的周旋(談到彼此都打哈欠了@@)，最後落在近八折才成交，單價仍高於大安區公寓均價 ...不過偽兩房/套房就是這樣啦... 雖然這近八折也快可以買北市其他區的新成屋電梯套房了，但為何我就此屈服了呢？ 其實不論結果如何，這物件若在我預算內我就準備接受了；雖幾度作勢走人，還是順著 房仲的哀兵姿態坐下了...Btw,景氣真的差，仲介只收1%，表示只望成交。 這原因就和標題有關啦...自2014年底以來的半年多，房市氛圍漸趨悲，就決定要買房了 ；連多頭司令顏總都說可能要跌六七年時，我也因年紀已不小而未作罷...近三個月來， 看了約50間──即便在出發前已先電話過濾不符合需求的物件，但每週精選四間左右， 對工作繁忙的我來說，也算是極限了； ◎一連看下來，有十點心得分享如下：(看完您就知道，其實我也是蠻挑的) 1.「賣不掉、加價賣」已經騙不過實價登錄時代的買家了，這真的是德政。 2.「一房一千萬、兩房兩千萬、三房三千萬」是蛋黃區狀況...實際上都還可以低些； 蛋白區不需要這麼多。(就連我大安區門牌的結果也確實如此，蛋白區更沒那麼貴。) 3.但開價約1400萬、欲七折成交落在千萬，在台北(北市/舊縣轄市區)還是很難有好屋； 雖有機會買到蛋黃區新大套房/不必再整理的偽兩房，但連蛋白區的正二房都難。 4.社區大樓3~9樓間，很少釋出；若釋出，也多有不小瑕疵在(如臨24hr喧囂的大馬路)。 5.同上，華廈3~9樓者亦然(我買電梯低樓層幹嘛？另不考慮10F以上消防噴嘴的壓迫感)。 6.公寓自住，最恰當的即3F(如本案件)，我只看3F；但3F未緊臨變電箱者，很少釋出。 7.公寓梯間，要乾淨的，很少釋出；且周邊沒有嫌惡鄰居就該謝天謝地了。 8.捷運站口5分鐘內的，都很貴；欲以捷運通勤市中心30分鐘左右的範圍內，還是很貴。 (但若能忍受40分鐘以上，會便宜很多...就是北投或文山，但磺味或墳地也多。) 9.蛋黃區採光通風要良好的，1500萬以上才有可能──欲七折成交落在千萬，剛好沒有 10.格局良好者(國泰型、光廳暗房等)、沒有嫌惡與瑕疵的好物件，蛋黃區皆天價、蛋白 區也幾乎都要1500萬以上，而且幾乎也只是兩房而已...三房的，在蛋白區仍是高價 (我不需要蛋殼區)，若沒拿出1500萬以上的準備，真的免看了。 ◎所以，我"甘心屈服"於近八折的理由就是以下五點： ‧此案在預算內 (在千萬內；Btw,套房只給貸六成/自備要四成，我和父母各兩成。) ‧環境格局符合需求 (無變電箱無宮廟無小工廠等的3F公寓/能擠兩大一小的格局。) ‧符合通勤需求 (距捷運口6分鐘、通勤到公司半小時內。) ‧採光通風良好 (連廁所都有窗，這對市區兩房內真的很難，50間下來看到快絕望。) ‧安全無虞 (消防車進得來/前後可逃生...看似基本的需求，好多公寓卻沒有Orz) 以上堅持，給欲尋中古屋的人作參考。既然有以上條件的都免以八折來成交了，接下來 要買房的人，若該案優點不多、缺點不少，建議一定要從七折以下開價！ (也要自己查明實價登錄低價再出手) ◎雖有微瑕，但尚能接受的三點： ‧無景觀......想看時我自己騎車、搭車去看@@ ‧1F內的機踏車有點亂，所幸梯間還蠻乾淨的、完全沒堆雜物。 ‧商圈服飾店家有些音樂，所幸到3F不算吵/而且我比它們晚睡XD 深夜時間算沉靜。 這類微瑕，真的得看個人的狀況了，人人都有不念的經... ◎意外的三點"收穫" ‧全新裝潢與齊全家具 (品質真的不錯，所以賣方也有所堅持) ‧土地坪數不小、門牌是蛋黃區 (賣方倒是沒有引以為豪...) ‧民生機能好過頭@@ 我常光顧的類型店家走路都能到。 PS.為何一開始說，買在蛋黃區是意外：因為我前50間都沒挑大安區看呀啊啊啊！ 我一直在蛋白區看、想說通勤30~40分鐘到市區的就好，沒想到最後最符合我願望 與有限能力的，竟然在單價最高的大安，當初被仲介勸說前往時，還覺得浪費時間 、我幹嘛買在都可以買蛋白區兩倍大的大安區...... 出發前索性抱持著參觀別人家的心態去...沒想到一看就是這間最適當！也只好忍受 單價最貴下，相對最小的空間了...將來還是希望以小換大、在大安以外的其他市區 買正二房以上...縱使到明後年看絕對是買貴了，至少自住/租人兩相宜嘛！以上~ 以下開放推文做壓力測試:P...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.204.74.226 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1438199283.A.BBD.html
推
07/30 04:46, , 1F
瞞屌的
07/30 04:46, 1F
推
07/30 05:06, , 2F
大安哪呀？可以稍微透露一下嗎？
07/30 05:06, 2F
推
07/30 05:38, , 3F
和我一樣，我也買貴了100萬（捶胸），不過大概也是實登
07/30 05:38, 3F
→
07/30 05:38, , 4F
的9折……
07/30 05:38, 4F
推
07/30 07:09, , 5F
你買8折，下一位只要買你的9折，再下一位……
07/30 07:09, 5F
→
07/30 07:09, , 6F
看來真的要跌了！
07/30 07:09, 6F
推
07/30 07:29, , 7F
推詳細分享，也恭喜了卻了一樁心頭大事
07/30 07:29, 7F
推
07/30 07:38, , 8F
恭喜買房！
07/30 07:38, 8F
推
07/30 07:40, , 9F
恭喜=) 有合意物件真的是最重要的
07/30 07:40, 9F
推
07/30 08:03, , 10F
這時候買套房 不是要被套嗎
07/30 08:03, 10F
推
07/30 08:12, , 11F
就是需要你這種人！大安我也住過，真的方便
07/30 08:12, 11F
→
07/30 08:16, , 12F
ptt版友好像都專攻又怪又爛的案子 還會自己說服自己一堆
07/30 08:16, 12F
→
07/30 08:16, , 13F
理由說超優的 沒辦法 就是適合我 哈哈
07/30 08:16, 13F
我欣賞你喔 因為誠如文末所言 我真的是來做壓力測試的:p 基本上對我而言沒套牢的問題：因為我 絕對 不會賣呀～就算以後去蛋白區找正三房 這間也是要租人的/留給未來晚輩的。
推
07/30 08:22, , 14F
完美的房子是一般人買的起的嗎？無聊
07/30 08:22, 14F
推
07/30 08:25, , 15F
自住客只要能負擔，本來就應該稱現在議價空間大時買，
07/30 08:25, 15F
→
07/30 08:25, , 16F
不然以後真正開始跌時你跟本不會想去買，造成，"漲沒錢
07/30 08:25, 16F
→
07/30 08:25, , 17F
買，跌不敢買，一生沒買，實在辛酸"
07/30 08:25, 17F
推
07/30 08:30, , 18F
至於那些繳不出房貸，卻跑去買預售屋當投客想要賭一把
07/30 08:30, 18F
→
07/30 08:30, , 19F
的就請多保重了
07/30 08:30, 19F
推
07/30 08:38, , 20F
空頭轉多頭又一案例XD，標準Sway的迷，結果講出一房
07/30 08:38, 20F
→
07/30 08:38, , 21F
一千萬這樣的判別法....，人心阿....。
07/30 08:38, 21F
您大概有所誤解 我還是看空的喔XD 不妨重看一遍嚕…… 本案若是投資客買，相信至少如顏總般套個五六年～換言之，我救了前屋主XD
推
07/30 08:39, , 22F
恭喜你變房奴囉 但還是覺得年輕人繳幾十年房貸買房
07/30 08:39, 22F
→
07/30 08:39, , 23F
很蠢
07/30 08:39, 23F
我貸很少 粗估十年內即可繳完(搭捷運不養車)
推
07/30 08:40, , 24F
哈哈 一房一千萬 還公寓 腦殘啊
07/30 08:40, 24F
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07/30 08:42, , 25F
可能裝潢的不錯 被迷住了 想趕快當台北市人 我資產買掉
07/30 08:42, 25F
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07/30 08:42, , 26F
可以買台北市大樓但是我不會 因為資產要有它的利用效率
07/30 08:42, 26F
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07/30 08:42, , 27F
賣掉
07/30 08:42, 27F
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07/30 08:44, , 28F
這篇文應該很快就自刪了 好幾篇買屋心得都這樣 承受不住
07/30 08:44, 28F
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07/30 08:44, , 29F
鄉民攻勢啊 呵呵
07/30 08:44, 29F
其實窩在家裡也是台北人呀:p 並非戶籍問題，單純因獨立需求 能力有限下只好先如此… 既是壓力測試文 當然是放給如matt等炮擊囉～至少過個兩天才會刪案件資料啦 （含涉及個案詳情的推文喔，先說明請見諒）～ 但通案性的心路歷程與看屋心得，會留下來的。 ※==================過三天啦～就這樣囉請見諒～謝謝指教:)=====================
推
07/30 08:46, , 30F
恭禧成家。至少比我買在打房前兩個月的高價好~QQ
07/30 08:46, 30F
推
07/30 08:55, , 31F
恭喜買房
07/30 08:55, 31F
推
07/30 08:56, , 32F
感謝精彩心得，十樓以上消防噴嘴真的很討厭
07/30 08:56, 32F
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07/30 08:57, , 33F
ma大說別人是腦殘 有沒有違反板規啊??
07/30 08:57, 33F
推
07/30 08:57, , 34F
要當事人檢舉
07/30 08:57, 34F
推
07/30 08:58, , 35F
推原po，真的有自住需求、房貸負擔的起、生活機能等房子
07/30 08:58, 35F
還有 46 則推文
還有 4 段內文
推
07/30 10:54, , 82F
廁所位置很怪 廚房旁邊 好奇屋齡多老 40年嗎
07/30 10:54, 82F
我北市蛋白區老家也是廚廁相鄰，習慣了；如文中所述，廚房與偽房，其實就是通往廁所 和陽台的通道改的。屋齡跟我老家一樣，40年鋼筋混凝土。
推
07/30 10:54, , 83F
大安附近不錯，鄉民買房自住用，多多&空空都會恭喜你
07/30 10:54, 83F
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07/30 10:55, , 84F
那邊的公寓年齡估計35+up
07/30 10:55, 84F
推
07/30 11:00, , 85F
推看房心得!真的沒有1500,蛋黃蛋白買不到各方面OK的
07/30 11:00, 85F
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07/30 11:00, , 86F
東西....題外話,SWAY講話嘴臉真的很討厭
07/30 11:00, 86F
推
07/30 11:01, , 87F
自助買房分享文不用自行刪文啊，給大家參考
07/30 11:01, 87F
推
07/30 11:15, , 88F
推 希望不要被sway拿出來酸 好歹也是他的迷啊!
07/30 11:15, 88F
推
07/30 11:33, , 89F
快快57 屎味快來抄
07/30 11:33, 89F
推
07/30 11:56, , 90F
恭喜買房!!
07/30 11:56, 90F
推
07/30 12:19, , 91F
恭喜恭喜
07/30 12:19, 91F
推
07/30 12:25, , 92F
恭喜 聽你分析~感覺你買便宜了
07/30 12:25, 92F
推
07/30 12:37, , 93F
推恭喜,我個人是覺得你買的還不錯,低總價的精華區
07/30 12:37, 93F
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07/30 12:37, , 94F
就像你推文內說得,這間應該算置產吧,反正不打算賣...
07/30 12:37, 94F
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07/30 12:37, , 95F
看完分享用功用心花時間分析自己需求來找才能找到最適合的
07/30 12:37, 95F
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07/30 12:38, , 96F
比起投資客,我比較欣賞你這種默默的置產客...
07/30 12:38, 96F
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07/30 12:38, , 97F
我真的覺得你的觀念是正確的,與其在一堆爛蛋白區找
07/30 12:38, 97F
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07/30 12:39, , 98F
還不如來蛋黃區撿寶,台灣的都市轉移沒大家想的快速...
07/30 12:39, 98F
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07/30 12:39, , 99F
投資客的想法一定是離開台北越早越好,他們做短期的
07/30 12:39, 99F
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07/30 12:40, , 100F
撿寶真的是要花時間跟有所堅持以及遇到對的時間點~~~~
07/30 12:40, 100F
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07/30 12:40, , 101F
置產客的想法,要不就眼光精準像ceca,要不就保險買蛋黃
07/30 12:40, 101F
→
07/30 12:40, , 102F
bjoe,其實大安區寶比你想像中還多,我自己個人感覺啦...
07/30 12:40, 102F
→
07/30 12:41, , 103F
不要害怕來大安區看房,只要你不要先入為主有所成見...
07/30 12:41, 103F
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07/30 12:44, , 104F
台北我還是偶爾坐坐高鐵上去玩玩就好~~~~~
07/30 12:44, 104F
推
07/30 12:55, , 105F
恭喜買房，覺得買的不錯啊
07/30 12:55, 105F
推
07/30 12:57, , 106F
附帶一題,我不是房仲,只是大安區老居民在地人而已...
07/30 12:57, 106F
推
07/30 13:10, , 107F
有人說買便宜 哈哈 這物件po賣屋文 鐵會被版友噓到爆 哈
07/30 13:10, 107F
→
07/30 13:10, , 108F
哈哈哈
07/30 13:10, 108F
推
07/30 17:48, , 109F
恭喜
07/30 17:48, 109F
推
07/30 17:53, , 110F
同樣條件房子你應該買的比實價低了,恭喜又拉低實價行情XD
07/30 17:53, 110F
推
07/30 18:29, , 111F
恭喜～感覺你從看屋的過程學到很多～
07/30 18:29, 111F
推
07/31 00:59, , 112F
恭喜
07/31 00:59, 112F
推
07/31 12:46, , 113F
恭喜買房了！！
07/31 12:46, 113F
推
07/31 13:15, , 114F
可以理解你想住台北的心情，我也台北人啊....
07/31 13:15, 114F
推
07/31 21:16, , 115F
40年有RC也滿屌的
07/31 21:16, 115F
推
07/31 22:27, , 116F
其實就算是50年以上的加強磚造，能挺過921的都是好中古物件
07/31 22:27, 116F
→
07/31 22:34, , 117F
當然非SRC不買的人還是有的...畢竟台灣還是地震頻繁的...
07/31 22:34, 117F
※ 編輯: schooner45 (123.204.74.226), 08/03/2015 21:50:08
推
08/03 21:53, , 118F
恭喜! 大安區的勝利組
08/03 21:53, 118F
推
09/10 09:39, , 119F
恭喜買房！自住真的就是價錢可以負擔，住的舒適一切
09/10 09:39, 119F
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