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[請益] 今年適不適合all in買房呢？

看板home-sale (房屋交易)作者時間18小時前 (2025/03/02 23:36), 編輯推噓72(79推 7噓 90→)
留言176則, 76人參與, 2小時前最新討論串1/5 (看更多)
代友po文 以下為正文 請問版上已購買房屋資產與走過多輪經濟循環的前輩 以下是個人背景條件 年薪 180萬左右（稅前） 地點 新竹 目前沒有居住剛需，未來可能有。 新竹區域預售總價大概1800-2000萬 自備款可以滿足訂簽開（all in積蓄） 但接下來生活品質就要降低來支付每一期的工程款。 沒有看中古屋是目前自備款不足。 房市在919似乎價格的斜率有緩下來，這也造成不確定是否該開這麼大的槓桿趕快上車。 是不是能再存錢幾年，若居住剛需真正浮現再進入房市，目前先選擇大盤指數呢？ 看著同儕一個一個回家搬錢就有頭期... 真的會有羨慕嫉妒的fomo感... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.92.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740929766.A.1BF.html
推
03/02 23:45, 17小時前 , 1F
第一間就是買啊..
03/02 23:45, 1F
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03/02 23:54, 17小時前 , 2F
非投資就是買 等噴了就追不到了
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推
03/02 23:57, 17小時前 , 3F
在新竹 「降低生活品質買房」機會成本比別的地方小。 講
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03/02 23:57, 17小時前 , 4F
的好像不買房新竹生活品質就很好哈哈
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03/02 23:58, 17小時前 , 5F
不過 什麼叫做 等剛需浮現？新竹的工作人口、家庭客搶學
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03/02 23:58, 17小時前 , 6F
區，這些還不夠剛需嗎
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03/02 23:59, 17小時前 , 7F
你想一下你等的是什麼。有些地方真的可以等空租投客多殺
03/02 23:59, 7F
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03/02 23:59, 17小時前 , 8F
多，但一定不是新竹
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推
03/03 00:01, 17小時前 , 9F
給你一個觀念 如果你覺得價格會修正 那股市會比房市早修
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03/03 00:01, 17小時前 , 10F
所以如果你覺得還有修正空間 那更不該放股市
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03/03 00:02, 17小時前 , 11F
未來會怎樣要通靈才知道 這沒人可以給你答案
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推
03/03 00:04, 17小時前 , 12F
肛需講新房真的蠻妙的
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03/03 00:05, 17小時前 , 13F
自住房永遠都可以買，我真的不知道連自住房都不敢
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03/03 00:05, 17小時前 , 14F
買還有什麼能買
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03/03 00:05, 17小時前 , 15F
見過真的肛需的簽預售反而不多
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03/03 00:05, 17小時前 , 16F
不少是中古
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03/03 00:06, 17小時前 , 17F
然後你覺得房市要修正股市不會我也是笑笑
03/03 00:06, 17F
推
03/03 00:07, 17小時前 , 18F
適合啊
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推
03/03 00:08, 17小時前 , 19F
結婚算剛需吧，我猜
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推
03/03 00:10, 17小時前 , 20F
目前沒剛需就不急著買 未來有剛需就確定後再買 同樣的錢以
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03/03 00:10, 17小時前 , 21F
投資角度來看 現在房市的投報率是越來越差 如果是剛需ㄧ率
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03/03 00:10, 17小時前 , 22F
建議隨時都可以買 前提是不要超乎自己的能力 也別期待增值
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03/03 00:10, 17小時前 , 23F
畢竟就一間自住房
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推
03/03 00:10, 17小時前 , 24F
租屋生活品質會比較好嗎？
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推
03/03 00:11, 17小時前 , 25F
建議一定要買預售
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推
03/03 00:11, 17小時前 , 26F
單身就先租房阿 等要結婚再買 不婚不生的話也不用買太大的
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推
03/03 00:14, 17小時前 , 27F
新竹預售屋直接鎖住未來數年通膨.交屋時你就可以肛需了
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03/03 00:14, 17小時前 , 28F
除非科技業直接大爆炸.那你投股票也是蒸發
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推
03/03 00:15, 17小時前 , 29F
賴皮會一直做多 安啦
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推
03/03 00:15, 17小時前 , 30F
看起來你在科技業吧 覺得未來會爆那你該做的是轉行
03/03 00:15, 30F
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03/03 00:15, 17小時前 , 31F
你先捫心自問你和你學弟每年加薪有沒有3% .
03/03 00:15, 31F
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03/03 00:16, 17小時前 , 32F
科技業只要沒爆 新竹只會一直漲 政治影響有限拉
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03/03 00:16, 17小時前 , 33F
有的話 通膨吃滿四年, 就是4*3 *5倍= 60%
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03/03 00:16, 17小時前 , 34F
新竹房價要跌唯一可能就是科技業爆了 然後股市也是爆
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03/03 00:24, 17小時前 , 35F
第一間不必再問
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03/03 00:25, 17小時前 , 36F
自住房對生活品質有很大的提升 所以第一間個人認為可
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03/03 00:25, 17小時前 , 37F
以不擇時
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03/03 00:25, 17小時前 , 38F
投資房就值得討論一下
03/03 00:25, 38F
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03/03 00:26, 17小時前 , 39F
不要買，十年後來板上發悲憤文娛樂退休的板友
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還有 97 則推文
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03/03 10:16, 7小時前 , 137F
貸款3000等於總價3750 你要3750才覺得適合自住 那是你的
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03/03 10:16, 7小時前 , 138F
事啊
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03/03 10:16, 7小時前 , 139F
貸款1600萬，一年利息也是32萬阿
03/03 10:16, 139F
推
03/03 10:17, 7小時前 , 140F
看你想開幾台賓士
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03/03 10:17, 7小時前 , 141F
還不算頭款損失的定存利息，所以用總價2趴算最簡單
03/03 10:17, 141F
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03/03 10:18, 7小時前 , 142F
他問的是現在還可以投資嗎
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03/03 10:18, 7小時前 , 143F
下面回答的是有自主需求可以買
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03/03 10:18, 7小時前 , 144F
目標都是有老婆有小孩的自住需求，不然勒
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推
03/03 10:20, 7小時前 , 145F
他內文哪一句話寫到「現在還可以投資嗎？」 寫在哪 我怎
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03/03 10:20, 7小時前 , 146F
麼沒看到 是我眼瞎嗎
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03/03 10:20, 7小時前 , 147F
又不是已經確定自己不婚不生了
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03/03 10:20, 7小時前 , 148F
倒數第二段
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03/03 10:21, 7小時前 , 149F
你這年薪稅後扣房貸每月還有8萬可用，現在頭期有了
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03/03 10:21, 7小時前 , 150F
買預售還有幾年蓋好到時又存另一筆
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03/03 10:21, 7小時前 , 151F
我真的沒看到 可能組屋股神才看得到 我不是
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03/03 10:21, 7小時前 , 152F
現在沒需求，要買嗎，還是先投資大盤
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推
03/03 10:22, 7小時前 , 153F
沒那麼複雜啦 0間就是買。管你自住投資。就算只是跟著通
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03/03 10:22, 7小時前 , 154F
膨漲，那漲幅也是你未來增貸去投資的抵押品
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03/03 10:23, 7小時前 , 155F
家裡有礦 隨便都有抵押品的就沒差。但一般家庭+收入可以
03/03 10:23, 155F
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03/03 10:23, 7小時前 , 156F
多貸錢只是苦無抵押品銀行不願意借的，沒第二句話就是買
03/03 10:23, 156F
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03/03 10:24, 7小時前 , 157F
新竹也不是爛標的有錢就買吧
03/03 10:24, 157F
推
03/03 10:25, 7小時前 , 158F
社宅博士也是說到 不買房就是不想給銀行賺3%利息 跟你在
03/03 10:25, 158F
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03/03 10:25, 7小時前 , 159F
那邊算少賺定存利息 有87分像 然後好好的博士在那邊跟人
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03/03 10:25, 7小時前 , 160F
家弱勢搶社宅 洋洋得意
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03/03 10:25, 7小時前 , 161F
第一間最好直上三房，因為第一間貸款條件最好
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推
03/03 10:31, 7小時前 , 162F
又不是每個人都能租社宅？！扯太遠吧
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03/03 10:33, 7小時前 , 163F
現在卡第二戶貸款成數，所以第一戶要捏到爆
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推
03/03 10:42, 6小時前 , 164F
當然歐印啊 還要再開槓 衝啊
03/03 10:42, 164F
推
03/03 10:48, 6小時前 , 165F
你剛畢業在發哥吧？這年薪怎麼可能頭期都沒有
03/03 10:48, 165F
推
03/03 10:49, 6小時前 , 166F
第一間自住沒差欸 頂多持平 要跌很難
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推
03/03 10:55, 6小時前 , 167F
低點了啦！央行都要放鬆第七波管制了，要趕快進場
03/03 10:55, 167F
推
03/03 11:17, 6小時前 , 168F
上午不買，下午更貴
03/03 11:17, 168F
推
03/03 11:38, 6小時前 , 169F
5倍槓桿 30.40年貸款，又是自住，當然快點買
03/03 11:38, 169F
推
03/03 13:25, 4小時前 , 170F
適合
03/03 13:25, 170F
推
03/03 13:41, 3小時前 , 171F
一年又一年
03/03 13:41, 171F
推
03/03 13:57, 3小時前 , 172F
最近放大盤也是一直縮水吧
03/03 13:57, 172F
噓
03/03 14:43, 2小時前 , 173F
整天想賭自以為投資
03/03 14:43, 173F
→
03/03 14:44, 2小時前 , 174F
03/03 14:44, 174F
推
03/03 15:04, 2小時前 , 175F
第一間買吧
03/03 15:04, 175F
噓
03/03 15:06, 2小時前 , 176F
快點進場喔，撿尾刀的第一刀喔
03/03 15:06, 176F
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