PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 今年適不適合all in買房呢？

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間12小時前 (2025/03/03 11:50), 11小時前編輯推噓28(32推 4噓 32→)
留言68則, 20人參與, 4小時前最新討論串3/5 (看更多)
哇你們都沒有考慮貸款的權力欸。 以原PO條件: 年薪180、家裡沒有有錢到可以去搬頭期。 這條件還手上零間，隨時all in好嗎? 應該沒有人會懷疑接下來幾年的通膨猛烈。 我們也不要抓太多，打個折一年3%就好。 房子我們先不管甚麼工人成本、原物料成本、土地成本全部暴漲， 再打個折，房價只漲通膨3%就好。 原po買1800預售屋 6年(房地合一免稅400萬年限)， 3%持續6年就是20%= 360萬。 360增貸8成288萬。 銀行認列可能不全認360萬，我們再次打折，讓你貸250萬就好。 月還不到一萬塊欸(2.5%) 平行時空，沒有買這間房子的你。 貸的了250萬嗎? 就算貸的了，7年信貸， 你每月攤還會是有房抵押攤30年的3倍多。 你說你要投資， 但有沒有買房，就讓你的投資可操作金額天差地遠。 如果人廢廢的，譬如昨天有一篇yous推文說的月薪四萬怎麼增貸。 哇那沒救，拔管。 但原po年薪180，家裡沒礦。 很標準的就是攤還能力夠，但抵押品不足的人。 這狀況你不去買個未來能抵押的東西，太可惜了吧。 第一間房，就是讓一個無家底平民翻身的入場券。 當然你要翻身到甚麼資產過億、財富自由，那還差的遠。 但至少可以短短不到五六年， 讓你的投資、生活計價單位，從幾萬薪水、一次投幾十萬股票，變到百萬。 具體舉例，大概就是聊天內容 從「這波下跌，我ETF撿了30萬」 變成「我剛剛銀行核貸下來三百萬，一半買XX好了，另一半買XX好了」。 最後講一下，原po的標的，新竹預售屋， 新竹就剛需區。 何以見得? 你看新成屋跟預售屋價格差異就知道了。 差異小，表示大家都要現貨住，現貨價格就會逼近期貨。 這波你看有科學園區的區域，就算是規模小到如A7 A8華亞科，也有一樣狀況。 價差這麼小的狀況，我是覺得預售屋就真的滿適合投資的。 簽訂款下去就可以賺漲幅了，交屋前10倍槓欸。 而且剛需強勁，等到變成成屋後價格還是可以緊追之後新開的預售 除非你看壞科技業發展啦。不然沒甚麼理由不買的。 ※ 引述《happysingle ()》之銘言： : 代友po文 以下為正文 : 請問版上已購買房屋資產與走過多輪經濟循環的前輩 : 以下是個人背景條件 : 年薪 180萬左右（稅前） : 地點 新竹 : 目前沒有居住剛需，未來可能有。 : 新竹區域預售總價大概1800-2000萬 : 自備款可以滿足訂簽開（all in積蓄） : 但接下來生活品質就要降低來支付每一期的工程款。 : 沒有看中古屋是目前自備款不足。 : 房市在919似乎價格的斜率有緩下來，這也造成不確定是否該開這麼大的槓桿趕快上車。 : 是不是能再存錢幾年，若居住剛需真正浮現再進入房市，目前先選擇大盤指數呢？ : 看著同儕一個一個回家搬錢就有頭期... : 真的會有羨慕嫉妒的fomo感... ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.25.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740973819.A.55B.html
推
03/03 11:52, 12小時前 , 1F
不要鼓吹別人幫你接盤好嗎
03/03 11:52, 1F
基本財商問題，台灣基礎教育程度愈來愈高 會想通的人只會愈來愈多。 所以第二戶打房，我從來沒因為這樣改看空過。 反正第一戶能買都會買。 現在就是想得快的 賺想得慢的錢 想得慢的 賺想不到的錢
推
03/03 11:59, 12小時前 , 2F
這個月我也再買一間，幫我QQ
03/03 11:59, 2F
噓
03/03 12:00, 12小時前 , 3F
繼續吹 這是我要看到的～
03/03 12:00, 3F
推
03/03 12:08, 12小時前 , 4F
3樓好歹你也提供點有力的資訊，不然跟唬爛一樣
03/03 12:08, 4F
推
03/03 12:19, 12小時前 , 5F
等台積電的事告一段落，要是台積電確定要搬走RD, 台灣的未來
03/03 12:19, 5F
→
03/03 12:19, 12小時前 , 6F
不會太好，一堆人會拿出來賣變現
03/03 12:19, 6F
如果是聽到個消息，就影響投資判斷的人， 那你更應該買房， 買股死更慘，這個月按照消息進出，應該已經畢業了
推
03/03 12:21, 12小時前 , 7F
來房板問 當然就是 買！！哪次不歐印
03/03 12:21, 7F
推
03/03 12:23, 12小時前 , 8F
看衰科技業的論點也可以 但賭錯很慘喔
03/03 12:23, 8F
我操俗啦 沒種賭科技業會崩
→
03/03 12:23, 12小時前 , 9F
即使2014那時被三星壓著打也沒崩欸
03/03 12:23, 9F
→
03/03 12:24, 12小時前 , 10F
魯空期待科技業崩還不如期待戰爭比較快
03/03 12:24, 10F
推
03/03 12:26, 12小時前 , 11F
推
03/03 12:26, 11F
推
03/03 12:29, 12小時前 , 12F
等下有人說1800怎麼自住舒適 當然要買3750貸3000才適合自
03/03 12:29, 12F
→
03/03 12:29, 12小時前 , 13F
住好嗎
03/03 12:29, 13F
沒事，1800 3000 8000都達不到的時候，這三個數字是一樣大的
推
03/03 12:30, 12小時前 , 14F
是啊，不是遲早都要住3000萬以上的房子嗎，不然勒
03/03 12:30, 14F
→
03/03 12:32, 12小時前 , 15F
確定了再說zzz 當年紫光還要買台積咧
03/03 12:32, 15F
推
03/03 12:33, 12小時前 , 16F
三星紫光會比川普厲害？
03/03 12:33, 16F
→
03/03 12:34, 12小時前 , 17F
都已經在美國蓋廠了，你們是七月半鴨仔不知死活
03/03 12:34, 17F
→
03/03 12:35, 12小時前 , 18F
現在連RD都傳出要出去了，這是動到台灣的龍骨了
03/03 12:35, 18F
推
03/03 12:35, 12小時前 , 19F
笑死 你大概不知道南京也有台積
03/03 12:35, 19F
→
03/03 12:35, 12小時前 , 20F
阿你準備多少要抄底 還不去做空在等啥
03/03 12:35, 20F
噓
03/03 12:38, 12小時前 , 21F
笑死南京台積電是能幹什麼？
03/03 12:38, 21F
推
03/03 12:40, 12小時前 , 22F
3%持續6年不是18%ㄇ怎麼會是20%??
03/03 12:40, 22F
→
03/03 12:41, 12小時前 , 23F
複利19.4%啦 簡稱20%
03/03 12:41, 23F
推
03/03 12:47, 12小時前 , 24F
台積電先跌破一百再說死定了好嗎
03/03 12:47, 24F
※ 編輯: blargelp (180.217.25.235 臺灣), 03/03/2025 12:53:36
→
03/03 12:48, 12小時前 , 25F
GG初四我看你可以先考慮移民了，如果你能移的話
03/03 12:48, 25F
推
03/03 12:53, 11小時前 , 26F
那麼看好科技業發展 那不如直接ALLIN GG 漲幅不會輸房喔
03/03 12:53, 26F
→
03/03 12:54, 11小時前 , 27F
GG漲幅屌輸首購八成房地產，輸到太平洋去
03/03 12:54, 27F
→
03/03 12:55, 11小時前 , 28F
除非你要質押台積電開槓桿 但被margin call別怪我沒提醒
03/03 12:55, 28F
推
03/03 12:58, 11小時前 , 29F
推推
03/03 12:58, 29F
推
03/03 13:22, 11小時前 , 30F
推分析
03/03 13:22, 30F
推
03/03 13:26, 11小時前 , 31F
年終跟調薪幅度那麼大還不看好 那只能祝福你
03/03 13:26, 31F
→
03/03 13:27, 11小時前 , 32F
繼續相信自己走跟別人不同的路 可能真能走一片天
03/03 13:27, 32F
推
03/03 14:05, 10小時前 , 33F
GG今天股價天上掉餡餅了還不買槓槓買進？
03/03 14:05, 33F
推
03/03 14:12, 10小時前 , 34F
這3年房地產漲幅是很誇張 但接下來幾年就算會漲也不可能複製
03/03 14:12, 34F
推
03/03 14:29, 10小時前 , 35F
沒金龍 未來三年也是噴 金龍算是做對事 讓人還有上車的
03/03 14:29, 35F
→
03/03 14:29, 10小時前 , 36F
機會
03/03 14:29, 36F
推
03/03 14:35, 10小時前 , 37F
不買自住房選擇把錢拿去投資其他部位如股票 先租房 沒有
03/03 14:35, 37F
→
03/03 14:35, 10小時前 , 38F
對錯 但不要過了幾年 發現房價漲了追不上再來唉唉叫就好
03/03 14:35, 38F
→
03/03 14:35, 10小時前 , 39F
.
03/03 14:35, 39F
噓
03/03 14:45, 10小時前 , 40F
看來又是一群炒房仔在這邊自慰，自己挫嘎咩死，叫人家：跟他
03/03 14:45, 40F
→
03/03 14:45, 10小時前 , 41F
一起死
03/03 14:45, 41F
→
03/03 14:46, 10小時前 , 42F
會嗆人不知道南京台積電的就不是個咖小了，你知道fab9是什麼
03/03 14:46, 42F
→
03/03 14:46, 10小時前 , 43F
公司嗎？你知道fab11在哪嗎？
03/03 14:46, 43F
推
03/03 14:47, 10小時前 , 44F
沒有啊 至少我沒勸樓上R大買
03/03 14:47, 44F
推
03/03 14:53, 9小時前 , 45F
這邊有人勸R大買的嗎？
03/03 14:53, 45F
推
03/03 15:00, 9小時前 , 46F
每年繳2趴利息再增貸出來，這樣有很吸引人嗎？
03/03 15:00, 46F
推
03/03 15:20, 9小時前 , 47F
零間all in 沒毛病
03/03 15:20, 47F
推
03/03 15:42, 9小時前 , 48F
錢都是在個人身上，想買就買，沒人架刀在誰身上逼
03/03 15:42, 48F
→
03/03 15:42, 9小時前 , 49F
誰買啊？幾篇文章就可以煽動，投資機構還不趕快過
03/03 15:42, 49F
→
03/03 15:42, 9小時前 , 50F
來房板取經？
03/03 15:42, 50F
→
03/03 16:00, 8小時前 , 51F
… 這半年來長天期貸款搶的頭破血流，2%沒吸引力… 我居
03/03 16:00, 51F
→
03/03 16:00, 8小時前 , 52F
然不知道要從何回起
03/03 16:00, 52F
→
03/03 16:01, 8小時前 , 53F
看來是我詞彙太貧乏了，認輸認輸
03/03 16:01, 53F
推
03/03 16:06, 8小時前 , 54F
掛4都談到2.5%了，2%很吸引人啊
03/03 16:06, 54F
→
03/03 16:06, 8小時前 , 55F
我老婆首購也才2.1%多
03/03 16:06, 55F
推
03/03 16:12, 8小時前 , 56F
我的意思是每年繳2趴利息給銀行，六年後再增貸出來，這
03/03 16:12, 56F
→
03/03 16:12, 8小時前 , 57F
有吸引人嗎？看不懂嗎XD
03/03 16:12, 57F
推
03/03 16:15, 8小時前 , 58F
1800萬，每年先損失2趴利息，這部分不難懂吧？36萬*6年=2
03/03 16:15, 58F
→
03/03 16:15, 8小時前 , 59F
16萬
03/03 16:15, 59F
推
03/03 16:16, 8小時前 , 60F
然後六年後可以增貸250萬，所以很開心？！
03/03 16:16, 60F
→
03/03 16:20, 8小時前 , 61F
嗯嗯你說得對
03/03 16:20, 61F
推
03/03 16:20, 8小時前 , 62F
所以不自住也不出租，成本就是利息，自住的話，利息抵租
03/03 16:20, 62F
→
03/03 16:20, 8小時前 , 63F
金
03/03 16:20, 63F
→
03/03 16:20, 8小時前 , 64F
原來貸款成本已經2.5趴
03/03 16:20, 64F
→
03/03 16:43, 8小時前 , 65F
台積都要搬去美國了，還在買新竹
03/03 16:43, 65F
推
03/03 17:08, 7小時前 , 66F
小學生的財商跟國際觀 但態度像是經濟學博士
03/03 17:08, 66F
噓
03/03 20:28, 4小時前 , 67F
叫的你自己多屌，跟台積電處長一樣大，結果是個躲在這裡的裝
03/03 20:28, 67F
→
03/03 20:28, 4小時前 , 68F
B死多頭
03/03 20:28, 68F
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