Re: [請益] 代書收費內容

看板home-sale (房屋交易)作者cobrabaton (普渡眾生引渡使者)時間9年前 (2015/10/02 00:21)推噓2(2推 0噓 4→)

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※ 引述《sunny926 (雨過天晴)》之銘言： : 我想知道大家買房子，有被額外收結案分算費1000元嗎？ : 還有ㄧ般代書普遍收費項目有哪些? : 費用多少? : 以下是代書包含的費用 : 簽約費1000元 : 代書費14000 : 設定4000 : 規費500 : 契稅就不說了。 : 因為結案分算費不包括在代書費用內，是額外分出來的費用，想確認是不是普遍都有收這 : 筆，目前想到的大概是分算買賣雙方的房屋稅/地價的費用。 : 謝謝首先請問您是買怎麼樣的房子?然後是跟誰買? 土地幾筆建物幾筆?幾個買方幾個賣方? 是否有貸款貸款是否保人有需要一起設定您的所在區域是在哪裡?是買新屋還是跟仲介買中古屋? 首先 1.簽約費1000元<-行情內，買賣雙方都會各收1000 2.代書費14000<- 一筆土地一筆建物一個買方一個賣方行情收10000-20000都有，只有各地區國稅局核稅標準不能公訂價 (北部以及各都會區國稅局核稅件數會比較高) 因為違反公平交易法 (今天去家樂福看了光全麥芽牛奶 64 後來在全聯看到65 黃金糖家樂福賣57 全聯賣55 你能要他們公訂嗎?XD 台北跟屏東很多東西訂價都不一樣了) 3.設定代辦費 4000 <-行情內 4.規費500<-這個應該是謄本地籍圖成果圖分區...等申請的規費假設你銀行送了兩間，沒跟你多收規費就已經很好了，假設只有一間行情內 5.結案分算費1000<-這個沒聽過 6.你沒算到的費用水電過戶實價登錄代刻印章身份證不清楚戶政請謄本...等以上阿哩阿雜的事，TAXI在路上跑郵差貨運在路上跑你能請他順便載你還是幫你寄? 既然都說代書了就是幫你代辦光是排個福X軒還是IBON代買票代購都有費用了更何況國家考試證照及格才能執業，繳的稅金還跟律師醫師會計師不動產經紀人 (最多6%成交收入) 一樣30%的執行業務收入你有提到契稅那是繳給國家的地方稅務局不是代書收走那是繳給國家的地方稅務局不是代書收走那是繳給國家的地方稅務局不是代書收走很重要所以說三次契稅是買方付給國家印花稅也是(貼在案件上) 土地增值稅是賣方付給國家房屋稅因為開徵是繳一整年，所以會分算賣方持有多久繳多少也是繳給國家的規費<-也是繳給國家的不論買賣規費權狀規費設定規費謄本地籍圖...規費只要是規費就是繳給國家的只要是規費就是繳給國家的只要是規費就是繳給國家的很重要再說三次!!! 國家規費沒得抽成，代書沒那麼厲害又不是徐X東過路費還有得抽最後還是得問你一下你計較了這1000元代書費好了那請問您仲介費付了幾%? 通常會計較代書費的買家，我相信您買的房產應該有1500萬以上台北可能就是2500萬以上 1500萬買方付2%，你付給仲介"三十萬"新台幣 300000(五個零) 2500萬買方付2%，你付給仲介"五十萬"新台幣 500000(五個零) 你在意的代書費 1000+14000+4000+500+1000=20500 兩萬零五百好吧你可能買800萬以內的房子 800萬，2%=160000 十六萬新台幣三十萬五十萬十六萬仲介費跟代書費兩萬零五百(五百還是地政規費<-繳給政府的) 才兩萬仲介費分別是15倍 25倍 8倍...... 你竟然在意的是1000元蠻有趣的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.65.63 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1443716505.A.7E8.html