[請益] 樓下浴室天花板掉落責任
版上的大家好，想請教一下共同壁的問題，文長敘述有點多抱歉!
上星期四樓下的住戶請我們下樓去看他的浴室
天花板掉落如圖
http://imgur.com/WWn8yXB
屋齡是個30年左右的老公寓了，樓下住戶過年期間出國玩
所以回來才發現這個情形，於是他們找我家商量看看如何處裡
我們起初是覺得，如果是我們家有發生漏水的情況，該修補的我們會負責修
但是樓下鄰居向我們說兩個選擇，選擇權在我們
1.我們整個中間共用層打掉重做、重新裝鋼筋支架，費用一人一半
但不包含我們這層樓上的磁磚、管線、防水層、師傅費用，僅中間共用層。
2.僅從下方修補，但是未來如果發生樓層塌陷等問題，他不負責任
維修費用都要我們負責，要求我們簽下同意切結書。想問這樣合理嗎?
為了保守公正起見，雙方互找師傅來看，鑑定是否掉落情形是我們造成的，
兩個師傅評估跟漏水無關，是公寓老舊及當初工法可能有偷工減料造成。
我們家找的師傅說他處理過很多老公寓的類似問題都是由下方住戶自己修補即可，
做法是清掉快剝落的區塊，裝補強的支架重新製作夾層，在灌水泥進去。
不會發生整層塌陷的事情，認為不需打掉重做如此費工、費時。
樓下住戶請來的師傅說:他們做法一樣打掉下面剝落的部分，在裝補強支架
但是不會再灌漿，就是讓他空空的，灌水泥什麼的只是增加重量，沒有幫助
最後做一層天花板封死，以後如果發生漏水什麼的，都只能從我們這邊去修(樓上)
而他認為住屋老舊或許會有塌陷情形，建議我們一起打掉重做。
經過討論，我家人偏向樓下自行維修就好了，畢竟是30年的公寓，
約六年前我家浴室才整個打掉重做、加強防水層及管線等，整個浴室還很新!
可以樓下修補就好了為什麼我們要打掉?然而未來我們可能也不會再住這裡，
也有可能這裡會重建，這些未來的事情我們也無法預測。
另一方面我們家人擔心如果整層打掉，發生更多牆壁龜裂、結構破壞等更多衍伸問題，
責任怎麼歸屬?
最後覺得選擇2卻要簽這份切結書感覺很奇怪，好像他有修補完就沒責任了
以後如果發生問題 EX:整層樓垮下去。 全部責任我們負責。
因為他曾提出建議整層打掉重建，是我們不配合。所以以後有事情沒得談。
所以這邊想問問各位
1.簽這種同意書是否不合理?可以不理他嗎?
2.對方的修補工程方式是否正確?如果我們現在沒有漏水的問題
但是對方工程打掉下層沒有補水泥進去，因為工程而造成漏水了
那我們是否也要負修繕責任?
PS:因為樓下鄰居請的師傅是他朋友，所以如果只從下方維修那維修方式就是
他所講的那樣。
3.是不是單純修補就好了?整層掉下來沒那麼容易，樓下太擔心了
最後謝謝大家看到這，文長抱歉!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.58.9
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※ 編輯: taylor1208 (61.231.58.9), 02/23/2016 01:19:30
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沒有驗過，樓下住戶覺得是海砂屋，但師傅說應該不是，認為是水蒸氣累積過多外加地震
之類的長久影響，空氣已經滲入裡面才造成鏽蝕，想問一下如果找人鑑定，是否要去樓下
家裡鑑定，還是可以在別的地方進行海砂屋檢測呢?
※ 編輯: taylor1208 (61.231.58.9), 02/23/2016 02:53:41
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感謝m大，其實家人的疑慮點在於如果這工程修補方式才造成漏水的，責任會變到我們身
上
，家人認為如果真的不幸發生事情了，找公正第三方來評估責任，只要是我們該負的我
們會負責。但按照那位師傅說法修補後就算不是我們造成之後漏水的問題，維修也只能從
上方修，他會用C型鋼還是蟹型鋼(有點忘了)在中空下方裝定支架，最後下面在加一層天
花
板防止水泥脫落掉下直接砸下去。
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原來如此，謝謝w大的解釋教學!
※ 編輯: taylor1208 (61.231.21.197), 02/23/2016 11:24:55
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感覺早點搬走可能才是上策，經過年前台南地震後，家人就蠻擔心若級數大房子會倒，
就算挺過921，已經快20年了，難保建築物還能承受。
※ 編輯: taylor1208 (61.231.21.197), 02/23/2016 11:26:49
※ 編輯: taylor1208 (61.231.21.197), 02/23/2016 11:45:35
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對，這個師傅上週有說的很清楚，只能防掉落，沒有辦法承重。 看了大家回應所以又諮
詢別間建設公司評估，認為如果有這種情況可能整個建築體都有問題，或許廁所自己在加
鋼筋做一層往上比較好，怕老公寓做工程會造成更大破壞，影響到更多住戶，最好就搬走
或期待老屋重建（難度高，有釘子戶也沒辦法，家中公寓是老式一大條連在一起那種）偷
工嚴重啊這房子...
※ 編輯: taylor1208 (42.73.201.141), 02/23/2016 13:16:18
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瞭解
※ 編輯: taylor1208 (42.72.74.206), 02/23/2016 16:11:25
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