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Re: [請益] 一般約過底價能不賣嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (A187)時間8年前 (2016/04/22 17:28), 編輯推噓9(9推 0噓 38→)
留言47則, 10人參與, 最新討論串2/4 (看更多)
抱歉自問自答 選擇不賣的話好像也不能怎樣 最近看一間房子出到了屋主底價 結果屋主不賣 仲介搞半天也不能拿他怎樣.. ※ 引述《a187 (A187)》之銘言： : 我知到專任約到底價斡旋就轉訂金 : 不賣就要罰訂金的金額 : 那一般約如果到底價能不賣嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.42.201 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1461317286.A.3B9.html
推
04/22 17:29, , 1F
走法律程序而已 但判決下來 那間房子你還要嗎?
04/22 17:29, 1F
→
04/22 17:30, , 2F
放心 房仲比你急
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04/22 17:31, , 3F
不太懂甚麼法律程序?
04/22 17:31, 3F
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04/22 17:31, , 4F
所以最後就算判賣方輸 也是給仲介嗎? 對我們買方也沒甚麼...
04/22 17:31, 4F
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04/22 17:40, , 5F
可以不賣阿 不然你去五間仲介都下超底斡旋
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04/22 17:40, , 6F
屋主不就直接被告到脫褲了
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04/22 17:41, , 7F
一般約通常給2家以上房仲委賣，就算屋主簽了底價，有人
04/22 17:41, 7F
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04/22 17:41, , 8F
樓上我的意思是已經到了屋主簽給仲介的底價了.....
04/22 17:41, 8F
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04/22 17:42, , 9F
出價高於底價，但沒有屋主回簽斡旋單，還是沒用
04/22 17:42, 9F
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04/22 17:43, , 10F
如果另家房仲談到更高的出價，屋主多半向錢看齊
04/22 17:43, 10F
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04/22 17:44, , 11F
我明白屋主可以選出的比較高的那方 可是現在也沒比較高的買
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04/22 17:44, , 12F
關鍵就在屋主回簽了仲介的斡旋單沒有
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方 但屋主卻反悔不用當初簽的底價賣了..
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04/22 17:44, , 14F
已經回簽又反悔，屋主就要賠錢，沒回簽反悔就沒錢沒問題
04/22 17:44, 14F
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04/22 17:45, , 15F
沒賠錢的問題
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推
04/22 17:45, , 16F
所以房仲會跟他們法務商量 最後可能打法律戰XD
04/22 17:45, 16F
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04/22 17:46, , 17F
用戰來逼和XDDD
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推
04/22 17:46, , 18F
回簽又反悔也不會怎麼樣 反正買賣契約沒簽就不算成交
04/22 17:46, 18F
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04/22 17:48, , 19F
這幾天爬文也是發現屋主就算收到達底價的斡旋還是能不賣
04/22 17:48, 19F
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04/22 17:49, , 20F
真的嗎?回簽不就表示接受了這個出價，又反悔可能比較麻煩?
04/22 17:49, 20F
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04/22 17:49, , 21F
一般約形式只是代看同意約而已.. 但G大衣直說有法律程序
04/22 17:49, 21F
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04/22 17:49, , 22F
所以還是抱一點希望.. 只是不知道是甚麼法律程序 我的仲介
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04/22 17:49, , 23F
感覺都不知道
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04/22 17:52, , 24F
一般約本來就是即使有人出價達到底價,屋主高興多等等
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04/22 17:52, , 25F
看有沒有其他更高出價也行吧
04/22 17:52, 25F
推
04/22 17:55, , 26F
就是程序上會寄個純證信函去嚇嚇他 真的認真民事庭啊
04/22 17:55, 26F
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04/22 17:56, , 27F
但是 看屋主吃不吃這招XDDD
04/22 17:56, 27F
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04/22 17:56, , 28F
樓上的水準真的是要選版主嗎........
04/22 17:56, 28F
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04/22 17:57, , 29F
有回簽斡旋單又反悔,寄存證信函還有意義,沒回簽是浪費力氣
04/22 17:57, 29F
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04/22 17:58, , 30F
打蝦小法律戰 光你有另外的底價附表你就能被地政罰錢
04/22 17:58, 30F
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04/22 17:58, , 31F
人家一班約沒簽收 根本沒有任何問題
04/22 17:58, 31F
推
04/22 18:07, , 32F
之前判決買賣契約必須成立才能給付傭金，
04/22 18:07, 32F
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04/22 18:07, , 33F
把仲介的霸王條款打破了
04/22 18:07, 33F
推
04/22 18:07, , 34F
那我就不說了 以前永慶很喜歡這樣做
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04/22 18:08, , 35F
以前我的客戶有被這樣照顧過 只是想到往事
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04/22 18:09, , 36F
但那並不表示 會成功....
04/22 18:09, 36F
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04/22 18:10, , 37F
現在小黃條約應該還是有吧 板上的小黃自己說的
04/22 18:10, 37F
推
04/22 18:11, , 38F
gogin版主在講的是"方法" 但不代表一定有用
04/22 18:11, 38F
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04/22 18:12, , 39F
畢竟買個房子而已誰想上法院 能在法律外解決是最好的
04/22 18:12, 39F
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04/22 18:14, , 40F
看來我忘記說 我知道一般約達到底價 屋主可以不賣
04/22 18:14, 40F
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04/22 18:15, , 41F
是我自己的問題 我只是拿以前的案例說明而已
04/22 18:15, 41F
推
04/22 22:43, , 42F
理論上就不能怎樣 官司打贏也只是加倍返還定金和給付服務費
04/22 22:43, 42F
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04/22 22:44, , 43F
而且賣方未回簽斡旋單幾乎是必敗
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04/22 22:46, , 44F
(我剛講的情況包括專任委賣約)
04/22 22:46, 44F
推
04/23 19:09, , 45F
誠心請教:有另外的底價附表會被地政罰錢，這句話可以
04/23 19:09, 45F
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04/23 19:09, , 46F
麻煩大大們說明一下嗎？謝謝。
04/23 19:09, 46F
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04/24 11:07, , 47F
附表屋主隨時都可以在變動改價啊要上要下看屋主嚕
04/24 11:07, 47F
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