Re: [新聞] 地上權宅GG了　「全棟轉租或出售」已回收

看板home-sale (房屋交易)作者fongo666 (艾倫)時間9年前 (2016/11/22 10:19)推噓3(3推 0噓 3→)

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※ 引述《lpllpllpl (三個LPL)》之銘言： : ※ 引述《shrekchang (擁抱數位生活)》之銘言： : : 似乎部份大大還滿看好永信這個高雄R5地上權案子會成功？會百分百完銷？ : : 姑且不論承租期是肆拾年丶伍拾年或柒拾年， : : 以近年臺灣的搬遷、都更爭議新聞來想， : : 承租期一到，難保屆時永信R5四五百戶住戶撕約毀信，拒絕搬遷還屋還地， : : 佔地為王，以死相逼政府妥協給他們無限期居住下去，要不就獅子大開口要搬遷(補助) : : 。 : : 若真如此，那不就把同樣生活在五甲公園週邊，卻花高價購屋的人(沐林、哲林、祥城. : : 這幾案子)當"潘仔"？更把政府玩弄於掌心間 : 永信這間我去年就陪朋友去看可以參考我的文章最近他要驗屋我也是去陪他 : 去驗真的如果以單棟 (它分六棟)都是獨立公設跟地下停車場的專用梯其實真 : 的還不錯地點也是可以算是非常好走路捷運不用五分鐘公設設備也不算差 : 去看的那幾天的確有很多家庭客夫婦帶一兩歲小朋友來看 : 如果用房價去算租金的話 : 三房約550萬 550萬/70年/12月 = 一個月6500的房"租"金 : 兩房約350萬 350萬/70年/12月 = 一個月4100的房"租"金 : 就算以租金來看也是非常划算 : 接下來說缺點如果有去看過就知道雖然地點很好但是有一個很大的致命傷 : 現在還沒明顯以後400戶滿了光靠一條三誠路我不知道要怎麼消化這一區 : 新世界+祥城+沐林哲林甚至之後建案的交通三誠路出去也只有五甲路可以 : 轉中山路可能光從家裡出去開到中山路就要20分鐘了吧 : 再來因為地上權的關係以後脫手不易很容易變成以租代賣這很容易造成住 : 戶品質不一原來可能都是單純的家庭客或夫婦客可能因為租客的關係慢慢 : 變成三教九流的龍蛇混雜等以後租客跟自住的比例一拉開會不會變成諾貝 : 爾第二這可能就要各人去研究了 : 我自己本身也有把這邊當備案來考慮不過對稅金的問題還在研究這些都是 : 很隱性的成本考量代銷也是含混帶過去而已如果加稅金後月租金變成10000 : 以上我想這點就變的很難吸引到人同一棟大家都想出租勢必又變成割喉戰 : 加上賣可能真的是要砍半賣到時候真的是會變成燙手山芋 : 不過如果把這間當成是人生買房的最後一站是真的可以考慮沒錯我們也有去看過永信的R5新世界在這個高房價的時代真的很吸引人～記得我們是去看三房兩衛一廳+平車在600內不過以上述算法：三房約550萬 550萬/70年/12月 = 一個月6500的房"租"金提醒各位每月還要再加850元的地上權租金，與150元的車位地上權租金，共是1000元，這是算每月給政府的租金！另外就是貸款利率是固定2.3，是不可談的！（不知道這是真是假？）給有需求的人參考囉！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.148.157 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1479781166.A.AEF.html

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