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[新聞] 供過於求？　這個城市房子蓋太多

看板home-sale (房屋交易)作者 (~Q.Q~)時間7年前 (2017/02/01 14:37), 編輯推噓30(32推 2噓 41→)
留言75則, 36人參與, 最新討論串1/1
內文： 好房網News記者翁聖惠／整理報導 對比2016年的低迷房市，不少房市專家認為，今年雖然會稍微回溫， 不過房價仍不會落底，預估明年會更低，而對比不少人認為台北、新北的 新房供過於求，有財經專家指出，其實最有泡沫化危機的縣市應該是宜蘭。 財經專家指出，宜蘭有房市泡沫化的危機。（好房網News記者賈蓉／攝影） 台灣哪個縣市最有泡沫化危機的可能？財經專家Dr. J在大數據中撰文指出， 根據人口趨勢圖來看，從民國98年到104年，只有宜蘭、基隆兩城市人口呈現下滑 趨勢，其餘各縣市皆上升，桃園市、新竹縣與新竹市均佔人口增長的前三名。 Dr. J分析，雖然台北市的房價高，但人口成長數卻有增長，代表房子供給跟需求 相當接近，再加上臺北市可蓋空間有限，也使得臺北市房價居高不下；而雖然宜蘭 的整體人口減少，但房屋總數卻不斷增加，顯示現在供給過於寬鬆、蓋太過頭的 不是新北市、桃園市，認為宜蘭未來會有泡沫化風險。 根據一份房產雜誌統計，2016年第三季北台灣房價齊步走跌，僅宜蘭逆勢上漲， 房產雜誌企研室經理則向中央社分析指出，近年來宜蘭房價居高不墜，市中心高總價 與高單價向外推擠效應顯著，而宜蘭外圍蛋白區位置較偏，但建商競相推出千萬元以下 透天厝，或500萬元內的公寓，因而拉高蛋白區房價。 連結： https://goo.gl/Mxk2WY 其他：宜蘭房市真的好強，一坪23萬比桃園新竹還貴 http://imgur.com/a/5rAGD 收入還有生活機能都差太多了，人口還持續減少，明顯是基本面差很多 近幾年靠著交通還有觀光狂漲起來的，假日到處都是人擠人。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.14.22 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1485931023.A.B67.html
推
02/01 14:46, , 1F
新竹精華地段根本跌不下去
02/01 14:46, 1F
→
02/01 14:49, , 2F
其實宜蘭也不容易跌
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02/01 15:01, , 3F
台灣好像沒有地方容易跌的
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推
02/01 15:20, , 4F
鬼島沈了算了
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02/01 15:22, , 5F
當然有啊…雙北以外的鄉下地方
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推
02/01 15:22, , 6F
怎麼沒有人在炒台東呀？
02/01 15:22, 6F
推
02/01 15:32, , 7F
台東市區也不低啊啊，樓上
02/01 15:32, 7F
推
02/01 15:35, , 8F
雖然蓋很多空屋 但去宜蘭看一遍就知道 根本沒跌 好怪
02/01 15:35, 8F
推
02/01 15:45, , 9F
透天多的地方看房屋單價會不準
02/01 15:45, 9F
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02/01 16:00, , 10F
不管啦 說你少子化你就是少子化 崩盤無誤
02/01 16:00, 10F
推
02/01 16:01, , 11F
宜蘭是真的會崩啦 房價比台南高雄台中還貴XD
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02/01 16:06, , 12F
T大對宜蘭也有研究喔 以為你都是看南部的
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02/01 16:07, , 13F
宜蘭從幾年前就說太高，現在還不是沒崩XD
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02/01 16:07, , 14F
有剛性需求撐盤XD是要買的崩潰吧
02/01 16:07, 14F
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02/01 16:23, , 15F
台灣現在根本很少人住鄉下 除非真的住山上
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02/01 16:24, , 16F
不然住西濱旁邊算鄉下嗎? 不算吧 開車一下子也能到超商
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02/01 16:30, , 17F
對宜蘭沒研究 不過宜蘭也住過五年
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宜蘭是真的很鄉下啦 因為資源分散給宜蘭市跟羅東鎮兩個地點
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02/01 16:32, , 19F
嘉義是幾乎集中火力在嘉義市 因為剛好在嘉義縣中心
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02/01 16:32, , 20F
所以嘉義市27萬人可以養costco 宜蘭哪有可能
02/01 16:32, 20F
推
02/01 16:47, , 21F
我待過台東山上 到台東市區開車一小時 路途要經過峭壁
02/01 16:47, 21F
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02/01 16:47, , 22F
和猴子群 那才是真的鄉下好嗎
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02/01 16:48, , 23F
那種現在很多都原住民在住的
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02/01 17:23, , 24F
西濱就很鄉下呀，除非離工業區近，不然都沒有炒作空間
02/01 17:23, 24F
推
02/01 17:27, , 25F
鄉下跌誰在乎啊 版上多空都要買市區房啊
02/01 17:27, 25F
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02/01 17:30, , 26F
青埔這樣的鄉下地區都一堆人買了
02/01 17:30, 26F
推
02/01 17:39, , 27F
青埔跟鄉下根本沾不上邊 走路5分鐘 超商+捷運 我一頭霧水
02/01 17:39, 27F
噓
02/01 17:46, , 28F
走路五分鐘真的可以走到超商跟捷運?
02/01 17:46, 28F
推
02/01 17:50, , 29F
看你住哪阿 A17正對面一堆建案+一間全家
02/01 17:50, 29F
推
02/01 18:37, , 30F
買來當民宿或當套房出租 怎麼會跌
02/01 18:37, 30F
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02/01 20:05, , 31F
整個青埔範圍沒那麼小吧…
02/01 20:05, 31F
推
02/01 20:09, , 32F
宜蘭市區部分其實台北人去買的很多.才會造成怪象
02/01 20:09, 32F
推
02/01 20:22, , 33F
宜蘭主要還是礁溪 溫泉套房最貴
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02/01 20:23, , 34F
其他區域 如宜蘭市 羅東鎮 也還好
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02/01 20:26, , 35F
宜蘭 礁溪無感
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推
02/01 20:28, , 36F
這10年礁溪店面漲幅很大 湯圍溝一帶 應該有3~4倍
02/01 20:28, 36F
推
02/01 20:35, , 37F
朋友把大概十來年前1200買的華廈用2400賣掉，去宜蘭買透天
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。每天通勤我覺得好強。
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02/01 20:39, , 39F
早上，羅東到台北 首都客運1小時
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礁溪 就更快，30~40分
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推
02/01 20:41, , 41F
宜蘭是宜蘭大學養的 至少有支撐
02/01 20:41, 41F
推
02/01 20:46, , 42F
羅東運動公園周邊店面 這區塊我喜歡
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去年還在漲
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02/01 20:48, , 44F
宜蘭的房價是跟新北在比的
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02/01 20:49, , 45F
開車通勤要一個小時沒錯，但空氣好的環境值得搬過去
02/01 20:49, 45F
推
02/01 20:50, , 46F
一堆投客現在去買蘇澳土地 等蘇花改完成
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推
02/01 20:53, , 47F
去年底馬賽路 土地 成交好幾筆
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02/01 20:54, , 48F
蘇花改完成後，花蓮到羅東 開車方便很多
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宜蘭應該是一堆外地人買來度假用的
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推
02/01 21:11, , 50F
宜蘭是雪隧通車效應
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推
02/01 21:28, , 51F
宜蘭缺錢的 土地都賣光了 剩有錢的地主跟投資客 要跌很難啦
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02/01 21:31, , 52F
宜蘭 現在跌的是農地
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以前太多假農民 買農地蓋農舍
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02/01 21:33, , 54F
現在法令施行 農地交易清淡
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看似房價沒跌 其實農地早就跌一段了
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推
02/01 22:10, , 56F
溫泉套房根本白痴，想喝牛奶跑去買一頭牛幹嘛
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一輩子就泡同一間湯屋 不會膩嗎
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溫泉套房改日租 賺的勒 XD
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買來做給買不起牛的人喝奶用的啊
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不是想喝牛奶買牛 是想賣牛奶的人買的牛
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所以就是賣貼牌的牛奶囉
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02/01 22:22, , 62F
這不是違法的嗎
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推
02/01 22:27, , 63F
不知道有沒有合法 了解的人可以為大家開釋一下
02/01 22:27, 63F
推
02/01 22:38, , 64F
高雄表示：
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推
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沒外勞要去房價撐不住
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02/01 23:47, , 66F
桃園就外勞撐起來的
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02/01 23:58, , 67F
說跟新北比的我笑了!
02/01 23:58, 67F
推
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花蓮還在漲呢，蘇花改通車後會超越宜蘭
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02/02 03:20, , 69F
台灣有哪個地方沒蓋太多的說來聽聽
02/02 03:20, 69F
噓
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台北市人口增長? 信專家的都賺大錢了
02/02 04:35, 70F
推
02/02 06:49, , 71F
台東一直有人炒 大多當地的 軍公教
02/02 06:49, 71F
→
02/02 09:18, , 72F
這是黑宜蘭嗎? 不只宜蘭吧 整天都是怎都沒提到
02/02 09:18, 72F
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02/02 11:03, , 73F
以台灣便利商店這個密度居然有人拿來當衡量是不是鄉下
02/02 11:03, 73F
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02/02 11:03, , 74F
的標準 …
02/02 11:03, 74F
推
02/02 22:39, , 75F
台東買貴租更貴，根本炒翻
02/02 22:39, 75F
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