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[請益] 三房格局請教

看板home-sale (房屋交易)作者 (小倩)時間6年前 (2017/07/16 11:12), 6年前編輯推噓26(26推 0噓 28→)
留言54則, 22人參與, 最新討論串4/83 (看更多)
http://imgur.com/a/kgNNf 圖中藍筆是公尺 紅筆是坪數 權狀不含車位約41坪 主建物23.5坪 兩大兩小居住 兩孩子不同性別 所以一定要三房 優點： 1.隔8米小巷正對面是中和自強公園 2.全戶數八十幾戶 3.平面車位 4.算座北朝南 客廳 主臥 最小臥室 都朝南 面大公園 主臥有下潛式浴缸 可在家泡湯 看綠意 5.所有房間都有開窗 兩間衛浴也開窗 6.工作陽台朝東 早上到中午 天氣好衣服半天就乾 7.廚房還有空間可做電器櫃 缺點： 1.旁邊有宮廟 大抗性... 2.公設比34.6％ 但只有一小間健身房 管理費70 因戶數少 3.廁居中 風水大忌... 4.主臥壓樑 5.最小臥室太小 可能想將客廳深度縮一點給他 至少0.3米 不知大家覺得這案格局如何呢 謝謝各位：） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.229.112 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1500174723.A.9DA.html ※ 編輯: chain1103 (218.166.229.112), 07/16/2017 11:16:29 ※ 編輯: chain1103 (218.166.229.112), 07/16/2017 11:17:08
推
07/16 11:23, , 1F
2大2小,2個小孩不同性別,主建物至少30坪...
07/16 11:23, 1F
對呀 我也覺得他室內很小 小姐說 搬新家 有很多舊的 用不到的 東西要捨棄... 而且因預算關係 也沒辦法看更大的 現在中和板橋 十年內中古屋 我需要的坪數 含車位都還要近兩千萬 @_@
推
07/16 11:26, , 2F
客廳已經算小了,別再偷客廳坪數了...缺點還有沒前陽台
07/16 11:26, 2F
客廳跟小臥室真的都很小 想說孩子會待房間比客廳多 就給他 沒前陽台是我喜歡的優點 我不太會使用前陽台 覺得前陽台浪費空間
推
07/16 11:31, , 3F
有宮廟你要實際在不同時間去房間內聽和聞和看
07/16 11:31, 3F
→
07/16 11:32, , 4F
避免後來進去才發現有味道或廟會聲什麼的
07/16 11:32, 4F
這就是最麻煩的地方 他是預售屋...宮廟是否會讓孩子不安穩 很難說...
→
07/16 11:32, , 5F
價格決定
07/16 11:32, 5F
中和莒光街一帶 四十出頭 加平面車位總價近兩千...
推
07/16 11:43, , 6F
主臥沒有實際大對外窗不ok(透過衛浴間接窗不算)
07/16 11:43, 6F
是呀...
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07/16 11:44, , 7F
扣除沒辦法利用的雨遮，公設比高達將近39%，太高了
07/16 11:44, 7F
※ 編輯: chain1103 (218.166.229.112), 07/16/2017 11:49:56
推
07/16 11:51, , 8F
有宮廟，不妙
07/16 11:51, 8F
推
07/16 12:02, , 9F
例如說假日你想好好睡，偏偏廟會有活動
07/16 12:02, 9F
→
07/16 12:02, , 10F
還有距離多遠，煙味會不會太重可去附近大樓問問
07/16 12:02, 10F
※ 編輯: chain1103 (218.166.229.112), 07/16/2017 12:07:06
推
07/16 13:00, , 11F
格局其實還可以 就外環境的考慮了
07/16 13:00, 11F
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07/16 14:17, , 12F
小房間很難放書桌,兩房大小差太多,兩小孩該如何分配?
07/16 14:17, 12F
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07/16 14:20, , 13F
有地緣性的問題嗎？不然選擇應該還蠻多
07/16 14:20, 13F
推
07/16 14:20, , 14F
再繼續看房子 (有46坪的格局圖嗎?)
07/16 14:20, 14F
推
07/16 14:39, , 15F
不同性別所以一定要三房 然後又想要偷客廳後的坪數
07/16 14:39, 15F
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07/16 14:40, , 16F
那間才1.72坪而以 是我會再看其他房子。這坪數只適合生
07/16 14:40, 16F
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07/16 14:41, , 17F
一隻而以。然後廟會要不要去附近問問活動會不會很多
07/16 14:41, 17F
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07/16 14:42, , 18F
然後公設比也太......高了。
07/16 14:42, 18F
小姐說因戶數很少
推
07/16 14:50, , 19F
按空間比例餐廳太大小房間太小，公設比又太高，覺得可以再多
07/16 14:50, 19F
餐廳 餐桌右邊那排牆 我想做一排收納
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07/16 14:50, , 20F
看看。如果要擴張小房間我會選擇動主臥空間，我覺得主臥不就
07/16 14:50, 20F
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07/16 14:50, , 21F
拿來睡覺用，要那麼大幹嘛？
07/16 14:50, 21F
因主臥有壓樑問題 主臥的床還想往前推 避開樑 ※ 編輯: chain1103 (218.166.229.112), 07/16/2017 14:54:24
推
07/16 14:56, , 22F
這樣算雨遮蓋好蓋滿?
07/16 14:56, 22F
雨遮共1.7坪 不知這樣算不算很大?
推
07/16 15:01, , 23F
主臥的窗戶是我不喜歡的那種，小小的又徒增空間擺設的困擾，
07/16 15:01, 23F
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07/16 15:01, , 24F
四人擠三公尺寬客廳真的太悲劇了。這應該算2+1而不是三房。
07/16 15:01, 24F
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07/16 15:01, , 25F
宮廟要去觀察他是否活動多、香火旺盛會有空氣污染疑慮，以及
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07/16 15:01, , 26F
有無奇怪人聚集。如果只是土地公一般都很ok，但大廟可能就要
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07/16 15:01, , 27F
多留意。
07/16 15:01, 27F
推
07/16 15:19, , 28F
室內格局很正常，門開的位置也ok，除了主臥廁所的位置怪@@三
07/16 15:19, 28F
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07/16 15:19, , 29F
房室內+陽台25兩大兩小算緊繃了
07/16 15:19, 29F
我都沒把陽台算進來活動空間 主建物23.5坪好像真的很緊 ※ 編輯: chain1103 (218.166.229.112), 07/16/2017 15:29:11
推
07/16 15:38, , 30F
我老家那有一戶是金紙香火燻到搬走的，那還只是間小廟
07/16 15:38, 30F
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07/16 16:10, , 31F
我不考慮，客廳太小，廁所居中。
07/16 16:10, 31F
推
07/16 16:17, , 32F
我家室內24坪，隔2+1我都覺得小了
07/16 16:17, 32F
推
07/16 17:14, , 33F
更何況有宮廟是大忌
07/16 17:14, 33F
推
07/16 17:25, , 34F
預售可以客變，宮廟無解@@
07/16 17:25, 34F
推
07/16 17:53, , 35F
廁所居中有這麼嚴重嗎？我覺得廁所居中不是什麼問題
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07/16 17:53, , 36F
欸
07/16 17:53, 36F
推
07/16 19:38, , 37F
千萬不要有宮廟在附近 良心建議
07/16 19:38, 37F
推
07/16 19:47, , 38F
以科學角度來看，古早時期如果廁所居中，因為是獨棟建築室內
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07/16 19:47, , 39F
通風應該不錯，廁所味道在室內亂篡，會有氣味跟衛生問題。但
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07/16 19:47, , 40F
現在科技發達有抽風設備，除非廁所居中造成動線問題，不然覺
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07/16 19:47, , 41F
得不是嚴重缺點。
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推
07/16 19:51, , 42F
我去年買預售屋 戶數95戶 公設比不到31%
07/16 19:51, 42F
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07/16 19:52, , 43F
公設比你多好幾樣 也有兒童遊戲室
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推
07/16 19:54, , 44F
不過這不是重點 重點是住四人真的太小了
07/16 19:54, 44F
推
07/16 21:37, , 45F
森ＸＸＸ嗎？
07/16 21:37, 45F
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07/16 21:38, , 46F
阿不好意思　我看到了
07/16 21:38, 46F
推
07/16 22:18, , 47F
前陽台要有view才有價值~~沒有view的陽台是沒差
07/16 22:18, 47F
推
07/17 09:19, , 48F
公設比高。雨遮又比陽台大。再考慮了
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07/17 17:11, , 49F
跟你說 宮廟真的很不好 幾年前我家附近建了個宮
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有廟會吵死不說 沒廟會時也有人在練鼓練鑼的
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有的宮廟還會吸收一些8+9 那些騎的車又特愛改管
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後來索性賣了本來的透天 還因為那間廟被砍了價錢
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不過說實在的 現在想起來 當初虧錢賣還是值得
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推
07/18 22:17, , 54F
格局常見沒甚麼大問題。但主臥上床頭可能有樑，靠裝潢避
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