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[請益] 三房格局請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (楊桃)時間7年前 (2017/09/03 17:50), 7年前編輯推噓12(12推 0噓 13→)
留言25則, 11人參與, 最新討論串2/690 (看更多)
大家好， 今天去看八德重劃區"僑蓮建設"建案，格局如下: https://imgur.com/a/8RVBD https://imgur.com/a/8RVBD 1.目前看同格局的4樓和11樓: (1)4樓空屋45.86坪，開830萬,另含一個9.5坪車位，故總坪數為55.36。(1坪約15萬) (2)11樓裝潢屋坪數車位同上，開993萬。(1坪約18萬，據小姐說法裝潢105萬，其他 為樓層價差。) (3)公設比32%，包含:ktv，小電影院、健身房、閱覽室等，無游泳池，1坪管理費60。 2.想請問大家以下問題~謝謝 (1)建設公司不太知名，怕售後服務不佳。 (比方說網路上好像沒有報修系統等等) (2)格局有無問題(似乎有一箭穿心的問題) (3)建設公司提出可以找配合的銀行讓我們貸9成，似乎有點疑慮。 (4)裝潢屋的部分，衛浴配的是American standard品牌(沒聽過，不知品質 如何)，冷氣4台配的是heran，廚房是櫻花三機，不知道有沒有那個價值。 (5)標榜區樓地板增厚至18CM，1~6樓架設12組制震阻尼器、1~12樓使用24組 制震壁，這個真的有制震效果嗎? (6)若是想買11樓裝潢屋，可以接受的價格是多少? 感謝大家~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.181.225.219 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1504432201.A.744.html
推
09/03 18:04, , 1F
這沒有一箭穿心的問題，但主臥衛浴沒開窗，沒關係，現在建
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築進步，有良好的排風管，不用擔心。重點是你自己要住的，
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喜歡就好
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推
09/03 18:15, , 4F
挺常見的三房格局 我是覺得很不錯了
09/03 18:15, 4F
推
09/03 18:22, , 5F
樓上認真的嗎 光主臥床頭落在樑下就可以直接打槍了
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09/03 18:38, , 6F
請問怎麼看出樑的位置
09/03 18:38, 6F
推
09/03 18:41, , 7F
位置太偏 價格太高 後面在整地了 之後估計會被擋起來
09/03 18:41, 7F
推
09/03 18:43, , 8F
橫梁，一定會是連接大梁柱(黑色方形)延伸，因為那樣要綁鋼
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09/03 18:43, , 9F
筋支撐房子用的比較穩固安全，看圖看到黑色方形到方形之間
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會有橫梁
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推
09/03 18:45, , 11F
還好啦，會擔心橫梁穿頭，可以用裝潢包住就好
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也可以買有床頭櫃25公分左右的放進去，就不會有橫梁壓頭的
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問題
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樓高多少?!
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那邊的對面就是社會住宅基地
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推
09/03 20:01, , 16F
衛浴的問題就是配件不好替換而已
09/03 20:01, 16F
感謝大家的回應，補充說明如下: 1.樓高15層，建案南邊的確有其他建案再蓋，次臥的光線可能會被遮到。 2.主臥床頭確實有樑，但是裝潢屋有適當的修飾。 3.比較想請教這家建商風評如何?還有開價應該多少才合理? 感謝大家 ※ 編輯: zxiop (175.181.225.219), 09/03/2017 20:46:10
推
09/03 23:36, , 17F
看一下今年實價同坪數成交都破千，你談的價格真的是破盤價
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了
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推
09/04 00:08, , 19F
建商應該是急了，從實價七折開始談吧
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推
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臥室床頭在廚房牆 如果有人在裡面睡覺可能會吵到 如果想
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買11樓裝潢屋要看看是不是也這樣擺 我覺得可以買四樓 西
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曬也比較沒影響
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為什麼你想買裝潢屋…要貸九成才能買的話，我是不會買
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推
09/04 13:41, , 24F
靠廚房那間臥室 床頭要朝下方比較好 但不知道能不能放
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的下
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感謝大家的意見喔~ ※ 編輯: zxiop (175.181.225.219), 09/04/2017 21:09:53
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