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Re: [請益] 台北市的房子都是誰在買的?

看板home-sale (房屋交易)作者 (耶? )時間6年前 (2017/11/17 13:02), 6年前編輯推噓22(22推 0噓 58→)
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※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言： : ※ 引述《Allyssa (舞動人生)》之銘言： : : Rolf Benz, Poltrona Frau 這種在台灣擺沒幾套，只能翻型錄看國外照片訂購的 : : 大塚家具是一整棟，每一層百坪在展示啊啊啊 : : BoConcept, B&B italia 也是很早以前就進日本 : : 捨不得砸千萬日幣，日本國產手作家具選擇也多到眼花撩亂，養活一堆職人 : : 如果大家都租屋，頂多無印跟宜得利買買就好 : : 哪稱得起這麼大的家居、建材市場 : 你說的這個就市場大阿 : 國際高階品牌要設點本來就是會優先考慮東京，北上廣深 : 人口都幾千萬耶 : 台北就算把新北加起來，不過六百萬，人口數太低了 : 但是如果你要比有錢人密度，東京是完全不能跟台北比的 : 來看看BCG的財富報告 : https://imgur.com/a/pGyYw 這份資料是2007年 : 統計可以拿出一百萬美金現金股票的家庭數量，不包含不動產 : 日本在數量上一直都是全球前3，市場超級大 : 可以除以人口後的密度呢? 連前10名都擠不進去 : 反而台灣的有錢密度還擠進全球第7~8 : 全球城市財富報告 : https://goo.gl/jEjSBX : 人數 >1M >10M >30M : 東京 279800 6760 2540 : 台北 76700 2840 1160 : 香港 227900 10180 4080 : 新加坡 217300 7000 2500 : 比有錢人數東京遠遠高於台北， : 你是奢侈品廠商當然會優先選東京阿 : 可是除以人口算一下密度， : 在台北撞到有錢人的機率，遠遠高於東京 : 尤其10億等級有錢人密度，東京遠遠看不到台北車尾燈 : 所以你說日本或東京有錢人比台灣多，這句話是對的 : 用人數比的話，美國人有錢人數是世界第1 : 可是用密度來看，大多數財富報告顯示 : 日本或東京就比台灣和台北窮了 : 東京有錢人密度輸台北好幾個等級， 維基東京都 指的是23區 一般講東京在講這 跟台北在講北市一樣 人口九百多 算起來1mup 日本小勝 10m 台北小勝 30m 台北勝 但就多個50% 綜合起來原來這樣可以叫差好幾個等級 是不是有點趕講 不知道原來ptt都是要買豪宅耶 身價十億台幣 市場不同 所以北市狂蓋豪宅呀 豪宅供需是另一個市場 所以十億有錢人多 會買北市破公寓？ 在來人口密度說過啦 人密但屋更密 會漲嗎 北市收一堆沒戶籍的租客 空屋率還是國際一線城市前段班 結果這都不看？ 然後 你說北市資源好 但北市加新北跟東京都區差不多大 新北通勤二十分鐘可以用北市多數資源 如果北市跟新北看成同一生活圈 人口或有錢人密度會大降 現在許多醫生工程師也買新北 總之你講豪宅市場勉強可以用密度理論 但那要另外研究 你講一般住宅 拿身價十億以上救援 不懂邏輯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.13.80.149 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1510894931.A.EAF.html
推
11/17 13:51, 6年前 , 1F
其實很有趣
11/17 13:51, 1F
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11/17 13:52, 6年前 , 2F
如果 呆北市 富豪密度非常之高
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11/17 13:52, 6年前 , 3F
人口密度和有錢密度要一起看，東京人口密度輸雙北太太多
11/17 13:52, 3F
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11/17 13:53, 6年前 , 4F
富豪的豪宅市場 怎麼會這麼冷
11/17 13:53, 4F
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11/17 13:53, 6年前 , 5F
這樣還看不懂，那是你程度問題
11/17 13:53, 5F
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11/17 13:53, 6年前 , 6F
全世界現在先進國家只有巴黎和紐約的人口密度接近台北
11/17 13:53, 6F
所以空屋率為什麼台北樂勝 不就是台北房子密度更高
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11/17 13:53, 6年前 , 7F
是呆北豪宅數量 供給過多?
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11/17 13:54, 6年前 , 8F
香港則是大幅超越台北，巴黎香港曼哈頓的房價會低嗎???
11/17 13:54, 8F
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11/17 13:54, 6年前 , 9F
還是 富豪對於豪宅的需求 不足?
11/17 13:54, 9F
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11/17 13:55, 6年前 , 10F
或是 聰明錢 看到了大家沒看到的事情?
11/17 13:55, 10F
推
11/17 14:05, 6年前 , 11F
我發現房版有一個邏輯 就是富豪有錢一定要掃房
11/17 14:05, 11F
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11/17 14:06, 6年前 , 12F
但是有錢人想的跟套套不一樣 他們可不想被套
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所以豪宅市場才一直冷清 一直破盤價
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推
11/17 14:10, 6年前 , 14F
如果你以為富豪是在意被套而不買豪宅，那你就完全搞錯了
11/17 14:10, 14F
重點是 這裡原來都是買豪宅哦 到底十億富豪跟一般人會買的房子關聯多少 事實就是和中產薪水比較有關 ※ 編輯: ttmb (101.13.80.149), 11/17/2017 14:15:17
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11/17 14:11, 6年前 , 15F
豪宅對富豪來說是玩具，不買就是看不上而已
11/17 14:11, 15F
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11/17 14:12, 6年前 , 16F
那可不是用來拼什麼投報率跟放多久會漲多少的東西
11/17 14:12, 16F
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11/17 14:12, 6年前 , 17F
買豪宅放漲的投資客也不是富豪，是類似域名蟑螂的傢伙
11/17 14:12, 17F
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11/17 14:12, 6年前 , 18F
因為不動產是有限資源，他認為那個地段跟物件有獨特性
11/17 14:12, 18F
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11/17 14:13, 6年前 , 19F
所以買起來放著等未來富豪想買玩具時出貨而已
11/17 14:13, 19F
推
11/17 14:13, 6年前 , 20F
就像曹興誠的泡麵碗，汝窯，一個賣10億
11/17 14:13, 20F
推
11/17 14:16, 6年前 , 21F
錯了吧，房版邏輯是 買房即是 套
11/17 14:16, 21F
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11/17 14:17, 6年前 , 22F
沒買房的空空 窮酸 是 勝利組
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11/17 14:18, 6年前 , 23F
快跟著QQ大 最後上車機會準備賺翻
11/17 14:18, 23F
推
11/17 14:20, 6年前 , 24F
你沒錢 不用喊了
11/17 14:20, 24F
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11/17 14:20, 6年前 , 25F
台北空屋率是全台灣最低喔，台北空屋率高是你在幻想
11/17 14:20, 25F
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11/17 14:20, 6年前 , 26F
11/17 14:20, 26F
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11/17 14:21, 6年前 , 27F
台北空屋率6.8% 高雄10.7 台北算是很低很低了
11/17 14:21, 27F
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11/17 14:21, 6年前 , 28F
大大這麼誠懇苦口婆心 幫忙催啊 鋼需快上車
11/17 14:21, 28F
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11/17 14:22, 6年前 , 29F
全國平均10% 台北6.8 你跟我說很高??????
11/17 14:22, 29F
你不是要和國際比 要查該查倫敦呀 ※ 編輯: ttmb (101.13.80.149), 11/17/2017 14:24:29
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11/17 14:30, 6年前 , 30F
富豪在台灣 不一定住台北 也不一定買房
11/17 14:30, 30F
推
11/17 14:34, 6年前 , 31F
只要確定空空沒買房就好
11/17 14:34, 31F
推
11/17 14:37, 6年前 , 32F
只要確定套套還沒跳樓 低點就還沒到~
11/17 14:37, 32F
推
11/17 14:51, 6年前 , 33F
倫敦紐約好像台北一半吧？
11/17 14:51, 33F
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11/17 14:53, 6年前 , 34F
這幾年一堆新成屋，感覺刺激!
11/17 14:53, 34F
推
11/17 14:57, 6年前 , 35F
股票會先跳XD
11/17 14:57, 35F
推
11/17 14:58, 6年前 , 36F
你比股票早~~
11/17 14:58, 36F
推
11/17 14:58, 6年前 , 37F
台北新成屋很少了QQ
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11/17 14:58, 6年前 , 38F
越外圍越多 就看保值性囉
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推
11/17 15:03, 6年前 , 39F
你爸比較早
11/17 15:03, 39F
推
11/17 15:05, 6年前 , 40F
新北，刺激阿，顆顆!
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11/17 15:05, 6年前 , 41F
台北沒新成屋表示老公寓永遠當老公寓沒都更，有人慘
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11/17 15:06, 6年前 , 42F
有點慘!
11/17 15:06, 42F
推
11/17 15:08, 6年前 , 43F
人
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推
11/17 15:22, 6年前 , 44F
十億身價會買破公寓撐住破公寓價格，我也是醉了XD
11/17 15:22, 44F
推
11/17 15:24, 6年前 , 45F
這篇分析才是正解好嗎！
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11/17 15:39, 6年前 , 46F
空屋率反應低持有成本 低租金收益
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11/17 15:41, 6年前 , 47F
台北富豪想買豪宅也可以買海外 洛杉磯 紐約 溫哥華 夏威
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11/17 15:41, 6年前 , 48F
夷
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推
11/17 15:58, 6年前 , 49F
忝為學長我講一句 Sam你這種解讀數字的方式和應對
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11/17 15:59, 6年前 , 50F
出來一定會被磨很兇 你講的東西都不無道理但是不全面
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11/17 16:00, 6年前 , 51F
你的成長過程一定會發現大家很愛跟你辯 但是好像都辯輸你
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11/17 16:00, 6年前 , 52F
事實上你有沒有贏 你慢慢會知道
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11/17 16:04, 6年前 , 53F
持有稅收個1%空屋率馬上就下降啦 也不是房子多不多的問題
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11/17 16:04, 6年前 , 54F
一堆屋主都寧可空屋也不出租 看租金行情也知道實際需求
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11/17 16:04, 6年前 , 55F
如何
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推
11/17 17:36, 6年前 , 56F
再學校或公司大家看數字不會硬ㄠ阿，畢竟都有一定程度
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11/17 17:38, 6年前 , 57F
錯了就認錯而已也沒甚麼，反而程度差的人你要他認錯，很難
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11/17 17:47, 6年前 , 58F
至於你說我講得不夠全面，我承認阿，這又不是科學或工程
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11/17 17:49, 6年前 , 59F
影響供給和需求的變數這麼多，能拿2~3個重要變數就不錯了
11/17 17:49, 59F
推
11/17 18:29, 6年前 , 60F
科學或工程變數也很多阿......
11/17 18:29, 60F
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11/17 18:30, 6年前 , 61F
不然沒事跑什麼anova..
11/17 18:30, 61F
推
11/17 20:20, 6年前 , 62F
理工要做對照實驗較方便，可以算出A變數影響有多大
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11/17 20:21, 6年前 , 63F
但其他就難了，只能畫畫correlation，要精準對照實驗很難
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11/17 20:22, 6年前 , 64F
但房價就是和人口密度及有錢人密度呈現高度相關，要一起看
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11/17 20:23, 6年前 , 65F
要打槍我真的也很簡單，找一個人口密度，有錢密度跟台北差
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11/17 20:23, 6年前 , 66F
但房價比台北低很多的城市就可以了，拜託快點打槍我
11/17 20:23, 66F
推
11/17 21:10, 6年前 , 67F
欸 我不是你學長，只是一個小工程師，我真心的建議你
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11/17 21:11, 6年前 , 68F
可以問問做工程的朋友，我們真的也很希望做工程的世
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11/17 21:11, 6年前 , 69F
界就這麼單純水
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11/17 21:12, 6年前 , 70F
今天沒有要戰，只是工程界混久對數據的小小想法
11/17 21:12, 70F
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11/17 21:13, 6年前 , 71F
沒有什麼惡意，也感謝你的分析
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11/17 21:23, 6年前 , 72F
靠邀我自己就工程師阿，本來很多就可以預估的
11/17 21:23, 72F
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11/17 21:24, 6年前 , 73F
不然SPC定假的嗎? design rule是隨便訂的嗎???
11/17 21:24, 73F
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11/17 21:37, 6年前 , 74F
台北市貴有它道理啦，面積小量少的物件本來就是很好炒
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11/17 21:38, 6年前 , 75F
作的標的物，且又有大把雄厚資本玩家住城裡。要破解也
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11/17 21:38, 6年前 , 76F
不難，就雙北合一，台北市的尊榮稀缺性即大減。
11/17 21:38, 76F
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11/17 21:39, 6年前 , 77F
你不能否認要做工程實驗簡單多了吧
11/17 21:39, 77F
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02/11 22:24, 7年前 , 78F
幾乎還是台北人自己在買吧?前陣子看文山區那邊的天賞大願
02/11 22:24, 78F
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02/11 22:25, 7年前 , 79F
新建案，也是一堆人在看屋，大概了解一下幾乎都是在地人在
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02/11 22:25, 7年前 , 80F
看屋，很少有外縣市的人~
02/11 22:25, 80F
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