Re: [請益] 台北市的房子都是誰在買的?
※ 引述《ben28 (ben)》之銘言：
: 台北市去年平均薪資42830 ,
: 這種收入買500萬的房子都覺得很吃力,
: 何況是三千萬才買的到台北市也許連電梯都沒有,
: 車位也沒有的很舊的小房子(鳥籠?),
: 在新竹差不多一千五百萬到兩千萬就可以買到屋齡十年內
: 室內40坪的房子加雙車位,
: 同樣的房子在台北市要五千萬以上甚至一億,
: 這樣變態的高房價是誰能買得起台北市的房子?
早期大概民國70~80年 這個時候台北人不多 建設也剛發展 房價大概1X吧
當時新房房價上班族都還買的起 買得起的 如果有守住
貸款現在大多都已付完 沒守住的 就賣房被洗到別的地方去或改租
不過通常賣掉都有小賺一些
民國80~92年 台海危機 SARS時 台北房價來到相對低點 一坪平均還在2X
但相比之前都是稍微向下修正 接著繼續上漲
民國93~97 金融海嘯時又一次房價相對低點 一坪平均3X
這一年應該是一般上班族上車的最後機會 之後房價就一去不回頭了
漲了一波很兇的直到103年
103~106年 這幾年雖然號稱有跌 事實上完全沒回到2008年的價格
而且跌的高總價為主 本來就不是一般人碰的 低總價的則一直都很硬
現在台北舊公寓一般上班族扛起來很吃力 除非你很高薪 更別說新房
那當然是有錢人和資產階級在買的
總之台北房價這40年來的走勢 就是大漲小跌
很難有讓人覺得會大跌的理由 少子化我覺得也沒什麼影響
因為台北實居人口還是在增加 從各縣市來的人還是很多
另外台灣持有稅很輕 有錢人買很多戶也沒什麼成本
你現在可以看到一個現象 台北市的豪宅 很多沒點燈 大多數戶都黑的
坪數很大沒人居住 而老舊公寓改造而成的套房 平均塞5戶起跳
甚至塞了8個租戶都有可能 而且租金也沒有跌的跡象 需求依然很大
以上是我觀察到的現象
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