[新聞] 信義計劃區小豪宅崩跌 新川普屋主慘賠620
看板home-sale (房屋交易)作者alexenderpp (亞歷山大)時間7年前 (2017/12/05 16:16)推噓23(23推 0噓 26→)留言49則, 25人參與討論串1/2 (看更多)
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內文：信義計畫區小豪宅崩跌 新川普屋主慘賠620萬
2017-12-05 13:02:23g濟日報 記者游智文╱即時報導
根據實價資料，信義計畫區套房近來大幅走跌，投資人紛紛慘賠出場，「新川普」有人賠了620萬元，「信義香榭」也有一戶也認賠480萬元出售。
台灣房屋資深分析師陳炳辰指出，信義計畫區套房社區公設豪華，建商推案時多以「小豪宅」包裝，新川普與信義香榭即為代表社區之一，兩棟屋齡都在10年上下，樓層均為19層，過去房市熱潮，投資客趨之若鶩，也不乏名人入住。
他表示，景氣好時，信義計畫區小豪宅以驚人速度翻漲，譬如信義計畫區最知名高價套房「新世界」， 就從早先一坪80多萬，短短幾年上漲到最高一坪166萬元。新川普也從一坪七八十萬，漲到最高140萬元。
但隨房市逆轉，這些當年漲速驚人的套房，現在崩跌情況也同樣令人心驚。以新川普來說，近來成交行情多回落至八字頭，其中5樓一戶，屋主三年前以1900萬買進，今年7月以1280萬元出售，賠了620萬元。
實價資料，該戶有三次交易紀錄，第一手以1300萬買進，1900萬元賣出，大賺600萬元，第二手以1280萬元出售，已低於第一手2012年買進時的價格。
以單價來看，屋主買進單價為一坪126萬，以85萬出售，一坪賠41萬，跌幅高達32%。
信義香榭14樓一戶套房，同樣約15坪，屋主在2013年以1830萬元買進，今年5月以1350萬元出售，也賠了480萬元。
陳炳辰表示，信義計畫區「小豪宅」是房市投資火熱時的產物，由於公設比高，室內坪數偏小，目前市場多視這類物件為實用性偏低，價格卻過高的低CP值產品，願意出手買小又買貴的族群已不復見，即便是信義計畫區、大安森林公園周邊這些機能強大的地段，由於買方觀望，跌勢都相當重。
心得：
信義香榭1830->1350賠480萬，跌幅
-26.2%。
新川普1300->1900（126P）->1280(85P)
賠620萬，跌幅-36.2%
好像在坐雲霄飛車～～
新川普跌到比101年第一手還低了！
多套空酸，是否該進場了？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.201.186
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