Re: [新聞] 信義計劃區小豪宅崩跌 新川普屋主慘賠620
小宅市場沒摸清楚真的會死
小宅市場只有兩種區別
1.功能性
買來不是自住都算功能性，功能性就要看作用了
學區設籍宅根本不用豪宅，再破舊都無所謂
出租住宅是算投報率，你要賣這麼貴的小宅那投資客就會看租金能否等比例漲上去
以目前的投報市場來說這種小宅沒有佔到任何便宜
2.自住
自住就有點意思了，會買小宅自住的很簡單
就是不想結婚或不想生孩子但是希望有個自己舒服小窩的族群
會考慮到小宅通常就是自備款跟還款能力應付不了普通住宅才考慮小宅自住
這種人根本付不了小豪宅的錢，多半是在新北一環或北市外圍買個 400~700 萬小房子
能付到這間小豪宅錢的，在新北一環大概都能買正常兩三房含車位了
按照目前大台北交通便利的程度，也沒必要死卡在這裡
只要選擇相對交通良好的新北市地段即可
所以小豪宅的市場在小宅市場中很不吃香
自備要求高，貸款成數低，總價不在一般大眾能應付的範圍
有錢的人會買正常房子，沒錢的人會買郊區小宅
算是一個兩面不討好的市場
真要說有什麼市場，大概有幾種吧
A.富二代的玩具，不想跟爸媽住的富二代在外面找個小豪宅住，方便帶人回家睡
B.全球性企業外商派駐主管，通常用倫敦的房租作為參考價，特殊管道投資客專作這種
市場的租屋，他們拿的到比市場投報率還高的租金，買來租給外國人
C.企業買來當招待會所招待賓客，其實出入會比一般住宅還複雜
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