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[新聞] 焦點評論：年輕人是否該買房（張金鶚）

看板home-sale (房屋交易)作者 (bottleneck)時間7年前 (2017/12/07 09:09), 編輯推噓32(34推 2噓 28→)
留言64則, 34人參與, 7年前最新討論串1/4 (看更多)
焦點評論：年輕人是否該買房（張金鶚） 網址：https://goo.gl/qWMVSM 內文：建立時間：2017/12/07 最近有機會到台南、高雄和當地的年輕人談論高房價與「居住正義」議題。雖然台南、高 雄房價大約只是台北的四分之一，相對合理，但年輕人仍然感受到高房價的壓力，對買房 擁屋還是相當焦慮，可以想見在台北的年輕人面對是否買房將更為焦慮。 他們問：年輕人是否該買房？以目前的薪資所得，未來是否買得起房子？是否該努力拚命 先買房子？是否現在該買房子？ 我的回應是：是否該不該買房子，就像問該不該結婚？或該不該生孩子？甚至該不該買車 子？這是個人價值觀的問題，我無法也無意代為回答。有人認為單身或沒有孩子、沒有車 子也不錯，生活較沒有壓力，可以輕鬆過日子，雖然社會的價值觀或壓力都未必認同，然 而只要個人認同，沒有心理壓力、生活舒適，當然可以不買房；但也有人認為若沒有買房 擁屋，人生似乎少了什麼，就像沒有結婚、生子、車子般，無法認同，無論如何，想要買 房擁屋是人生一大目標，那就努力實現目標買房吧。因此，該不該為了買房擁屋而努力， 尤其面對當前的高房價，犧牲其他理想，那是個人價值觀的選擇，必須自己想清楚，自己 決定、自己承擔。 年輕人買房通常為首購族，不但欠缺資金，更沒有購屋經驗，較易衝動決策。因此年輕人 在面對是否買房的決策前，須先確認下面三件事，以避免不必要屆時因短期買屋再賣屋而 產生不小的交易成本： 購屋前先自我釐清 一是工作穩定了嗎？當你認為工作尚未穩定，找尋新工作機會將影響已購屋的工作通勤及 房貸壓力，因此先買房將影響找尋更好的工作機會。 二是婚姻家庭穩定了嗎？當你的婚姻或家庭尚未穩定，結婚家庭將影響你的居住地點及面 積大小，因此先買房將影響結婚家庭安定後可能面臨換屋的困擾。 三是比買房更重要的夢想實現了嗎？充實自我、出國旅遊、創業投資等年輕人的夢想是否 比買房更為重要？若先買房將影響年輕人更重要夢想的實現是否值得？顯然買房是否為年 輕人的優先選擇？應先自我釐清。 至於若想要買房擁屋，卻沒有能力，或擔心須拚命努力一輩子，要付出極高代價，我只能 回應：若憑己力買不起房或者必須拚老命犧牲許多美好人生才能買房，就不要勉強買房吧 ！當然若買屋不困難、不勉強、沒有太多犧牲，那就買房擁屋吧！ 最後回應現在是否買房時機，我的看法是：你自己覺得現在房價合理就可以進場買房吧！ 若是你自己覺得現在房價不合理，就不應該進場買房！因為若你在自認房價不合理情況下 購屋，不但自己是支撐不合理房價的幫兇，也讓自己買到不合理房價，違反理性決策，這 是「損人不利己」的最壞情境。 房價並非絕對關鍵 至於房價是否合理的判斷，必須要多方衡酌，包括你個人的所得負擔能力、當前及未來的 市場供需狀況、各方資訊與說法等，不論如何，市場之尺與自己心中之尺的交集，才能判 斷房價「合理與否」吧！最後，年輕人是否該買房子，房價是否合理並非絕對關鍵因素， 真正重要的是「房子產品、鄰里區位與社區管理」個人是否喜歡才是關鍵，畢竟買房子的 目的是要住得舒適，而非只是房價合理便宜就好。 政治大學地政系特聘教授 心得： 該不該買房子？這是個人價值觀的問題，張金鶚無法也無意代為回答。 年輕人資金少、容易衝動、通常首購沒經驗，在面對是否買房的決策前，須先確認下面三 件事，以避免不必要屆時因短期買屋再賣屋而產生不小的交易成本： 一是工作穩定了嗎？ 二是婚姻家庭穩定了嗎？ 三是比買房更重要的夢想實現了嗎？ 最後回應現在是否買房時機，我的看法是：你自己覺得現在房價合理就可以進場買房吧！ 市場之尺與自己心中之尺的交集，才能判斷房價「合理與否」吧！最後，年輕人是否該買 房子，房價是否合理並非絕對關鍵因素，真正重要的是「房子產品、鄰里區位與社區管理 」個人是否喜歡才是關鍵 空空與多多都誤會張金鶚大師了耶，本文看起來，張金鶚跟本同時支持多空啊！還使用了 仲仲的說法耶 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.108.20 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1512608977.A.636.html
推
12/07 09:18, 7年前 , 1F
本來就是幹話 聽他的早就錯過購買時機了，房市修正還是
12/07 09:18, 1F
→
12/07 09:18, 7年前 , 2F
比他建議不要入場時來得貴上許多
12/07 09:18, 2F
推
12/07 09:20, 7年前 , 3F
浪費了1分鐘
12/07 09:20, 3F
→
12/07 09:23, 7年前 , 4F
以後再也不看張金鳥講什麼
12/07 09:23, 4F
推
12/07 09:23, 7年前 , 5F
我居然比樓上認真，花了2分鐘
12/07 09:23, 5F
→
12/07 09:23, 7年前 , 6F
辛苦了
12/07 09:23, 6F
推
12/07 09:27, 7年前 , 7F
我都先看推文怎麼說，看到後就沒看文章了
12/07 09:27, 7F
推
12/07 09:32, 7年前 , 8F
完全就是毫無意義的幹話，這種話套在甚麼地方都適用
12/07 09:32, 8F
推
12/07 09:35, 7年前 , 9F
本來就是每個人不同 硬要一個標準適用所有人的內容要
12/07 09:35, 9F
→
12/07 09:35, 7年前 , 10F
不就是偏狹要不就是空話 很多人卻樂此不疲
12/07 09:35, 10F
推
12/07 09:37, 7年前 , 11F
哈哈……我花了5mins想推文
12/07 09:37, 11F
推
12/07 09:39, 7年前 , 12F
20萬←不要進場，50萬←房價過高，居安思危，40萬←買
12/07 09:39, 12F
→
12/07 09:39, 7年前 , 13F
房看個人，有需要就買=.=
12/07 09:39, 13F
推
12/07 09:44, 7年前 , 14F
突然開智慧的概念以前的他可是死空頭
12/07 09:44, 14F
→
12/07 09:45, 7年前 , 15F
乳酸菌：只要看空我都信！不要問我爲什麼
12/07 09:45, 15F
推
12/07 09:50, 7年前 , 16F
根本廢文。
12/07 09:50, 16F
推
12/07 09:50, 7年前 , 17F
多空同源 只有套套獨樹一格 XDD
12/07 09:50, 17F
推
12/07 09:52, 7年前 , 18F
沒誤會啊~只是現在房價已經高到太離譜了~所以看空才對
12/07 09:52, 18F
→
12/07 09:52, 7年前 , 19F
從頭到尾一直無腦多的人才是誤會大了
12/07 09:52, 19F
推
12/07 09:58, 7年前 , 20F
12/07 09:58, 20F
推
12/07 10:08, 7年前 , 21F
樓上XD
12/07 10:08, 21F
→
12/07 10:09, 7年前 , 22F
我早說過了，付得起就買，整天在那邊等等等
12/07 10:09, 22F
推
12/07 10:11, 7年前 , 23F
幹嘛買房 毫無意義 爽到賣方而已
12/07 10:11, 23F
→
12/07 10:11, 7年前 , 24F
整天在那邊 “以前才賣多少” 好笑
12/07 10:11, 24F
推
12/07 10:13, 7年前 , 25F
還有空空的壞習慣 明明領22k 都看1000萬的房
12/07 10:13, 25F
推
12/07 10:38, 7年前 , 26F
還好我首購就兩千萬 沒能力的才買便宜貨
12/07 10:38, 26F
→
12/07 10:38, 7年前 , 27F
某人壞習慣是貸40年 50年房貸然後催眠自己繳得起嗎？
12/07 10:38, 27F
推
12/07 10:44, 7年前 , 28F
我小時候一顆水煎包才4塊.. 酸酸怎麼不去罵?
12/07 10:44, 28F
→
12/07 10:46, 7年前 , 29F
有需求就買，沒需求就等，這種事還需要評論??
12/07 10:46, 29F
推
12/07 10:48, 7年前 , 30F
空空是有需求裝沒需求 沒錢卻要買最貴的
12/07 10:48, 30F
→
12/07 10:49, 7年前 , 31F
買不起 要別人 一折賣 好任性阿~
12/07 10:49, 31F
推
12/07 10:58, 7年前 , 32F
他講的跟房板討論出來的差不多吧 不算幹話啦只是沒新意
12/07 10:58, 32F
推
12/07 11:01, 7年前 , 33F
套套是缺錢想賣卻假有錢~賣不掉還要加價賣~才是任性
12/07 11:01, 33F
→
12/07 11:02, 7年前 , 34F
首購二千萬? 叫有錢! 在台北市只能買30年老公寓
12/07 11:02, 34F
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12/07 11:02, 7年前 , 35F
你把自己看大了~把房價看小了!
12/07 11:02, 35F
推
12/07 11:05, 7年前 , 36F
近看看山大，遠看，看三小!
12/07 11:05, 36F
→
12/07 11:05, 7年前 , 37F
山，誤植
12/07 11:05, 37F
→
12/07 11:14, 7年前 , 38F
龍二兄真有閒情雅緻~還能吟唱詩詞啊!
12/07 11:14, 38F
→
12/07 11:29, 7年前 , 39F
幹話
12/07 11:29, 39F
推
12/07 11:33, 7年前 , 40F
好像什麼都沒講到 不過現在似乎就是這樣
12/07 11:33, 40F
噓
12/07 11:55, 7年前 , 41F
以前不是一直叫別人再等等 再等等 房價不合理再等等
12/07 11:55, 41F
推
12/07 11:57, 7年前 , 42F
問題是沒房子沒女生要跟你組家庭，要怎麼穩定
12/07 11:57, 42F
推
12/07 12:17, 7年前 , 43F
空空別再幻想，老公寓才是你的歸宿。
12/07 12:17, 43F
推
12/07 12:21, 7年前 , 44F
魯套別灰心 防自殺專線背好 人生不是只有炒房而已
12/07 12:21, 44F
→
12/07 12:22, 7年前 , 45F
話說弓長想兩面討好 結果推文好兇 被罵了吧
12/07 12:22, 45F
推
12/07 12:22, 7年前 , 46F
眼高手低 不可取~
12/07 12:22, 46F
→
12/07 12:23, 7年前 , 47F
槓桿人中槍..
12/07 12:23, 47F
→
12/07 12:23, 7年前 , 48F
窮人有窮人的活法，不是靠人施捨 哭哭
12/07 12:23, 48F
→
12/07 12:24, 7年前 , 49F
天龍人思維 佩服佩服
12/07 12:24, 49F
噓
12/07 12:45, 7年前 , 50F
等於沒說
12/07 12:45, 50F
→
12/07 13:24, 7年前 , 51F
張教授說不買，大家都不買!撐20年，房價總會跌
12/07 13:24, 51F
推
12/07 13:27, 7年前 , 52F
有講等於沒講
12/07 13:27, 52F
→
12/07 13:36, 7年前 , 53F
年輕人可以學土木泥作，自己買地蓋房
12/07 13:36, 53F
推
12/07 13:47, 7年前 , 54F
什麼都沒說
12/07 13:47, 54F
推
12/07 14:13, 7年前 , 55F
龍八似乎也很會蔣幹化
12/07 14:13, 55F
→
12/07 14:15, 7年前 , 56F
說沒房子就沒女生要跟你共組家庭的 似乎應該檢討自己
12/07 14:15, 56F
→
12/07 14:31, 7年前 , 57F
能力範圍內就買啊 又想又挑的 沒那麼痛苦吧
12/07 14:31, 57F
→
12/07 14:45, 7年前 , 58F
現在痛苦的應該是非買不可但理性在抗拒的 XD
12/07 14:45, 58F
推
12/07 17:24, 7年前 , 59F
那個意思是：連棟房也買不起 那跟你還幹麻（以租代
12/07 17:24, 59F
→
12/07 17:24, 7年前 , 60F
買的不算喔）
12/07 17:24, 60F
推
12/07 19:48, 7年前 , 61F
大家要小心網路訟棍喔....
12/07 19:48, 61F
推
12/07 20:01, 7年前 , 62F
只有我覺得這篇內容還行嗎
12/07 20:01, 62F
推
12/08 00:45, 7年前 , 63F
內容是還行，但以前顏總講類似的話就被他吐說房價
12/08 00:45, 63F
→
12/08 00:47, 7年前 , 64F
不合理嘛，不要被建商牽著走，還會跌不要現在買
12/08 00:47, 64F
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