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[心得] 建商不願履約保證，求解！

看板home-sale (房屋交易)作者 (guines)時間6年前 (2018/06/02 17:21), 編輯推噓38(40推 2噓 47→)
留言89則, 47人參與, 6年前最新討論串1/3 (看更多)
直接講重點~ 我們夫妻倆，已跟建商議定買價，也拿了契約書回家研究， 目前還在蓋，預計107/8/30交屋， 建商說如果我們要買，就先匯30萬訂金給他下訂， 我們就跟建商說，看何時能簽履約保證， 建商突然超激動，說我們不相信他，還說我們夫妻倆這種不相信別人的思維是買不到房子 的... 超級傻眼三條線... 104年我透過仲介買了投資客的房子，我老公說要進履保，房仲跟投資客二話不說照辦... （但過程被房仲凹了一筆，又是另一個故事了.. .） 我就莫名被建商酸了一頓，我說履保不是非常基本買賣房子的程序嗎？ 但建商就一直說我們不相信他，那他房子也不要賣我們了，口氣差態度又很強硬... 後來換我老公打給建商，講到後來建商說要進履保就不只先拿30萬，要付總價2成，我老 公也答應了... 隔幾天，我老公再打給建商，問何時要簽約進履保， 建商說，他去問銀行， 如果進履保，我們就算付了2成， 他房子就要先過戶給我們， 到時候我們如果不付錢， 還要跟我們打官司很麻煩， 他的房子很多人想買， 所以， 他不想賣我們了... 該建商在我們這蓋了超過50棟透天厝， 幾乎都賣光了， 雖然我們這裡是偏鄉， 但我實在不相信，這50位買方，沒人跟建商要求進履保！ 我們是真的想買，才想要進履保趕快去跟銀行辦貸款， 但，真的沒想到，建商居然為了不讓我們履保，寧願不賣我們！！ 想請教房版利害的前輩先進， 這到底是什麼情形？？ 真心求解！ 感謝大家~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.7.77 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1527931316.A.3C0.html
推
06/02 17:25, 6年前 , 1F
就不要買
06/02 17:25, 1F
→
06/02 17:27, 6年前 , 2F
有問題 履保專戶 蓋到哪給到哪 建商拿買家的錢蓋是違法的
06/02 17:27, 2F
推
06/02 17:29, 6年前 , 3F
這種就不要買就好了
06/02 17:29, 3F
推
06/02 17:30, 6年前 , 4F
哪家啊？誇張
06/02 17:30, 4F
→
06/02 17:31, 6年前 , 5F
而且早就修法 一定要有一種履保
06/02 17:31, 5F
→
06/02 17:33, 6年前 , 6F
而且也不是進履保房子就過戶
06/02 17:33, 6F
推
06/02 17:38, 6年前 , 7F
可能是比較小的建商？履保主要是保買家不是賣家，除非
06/02 17:38, 7F
→
06/02 17:38, 6年前 , 8F
建商的房屋有另外拿去抵押，不然之前有人賣屋只拿了頭
06/02 17:38, 8F
→
06/02 17:38, 6年前 , 9F
期款，房子一過戶就買方被拿去借款，買方就人間蒸發了
06/02 17:38, 9F
推
06/02 17:38, 6年前 , 10F
詐騙起手式. 跳過吧.
06/02 17:38, 10F
→
06/02 17:38, 6年前 , 11F
06/02 17:38, 11F
推
06/02 17:39, 6年前 , 12F
大家罵到翻的寶佳都有履保了，連履保都沒有的建商慎選
06/02 17:39, 12F
→
06/02 17:39, 6年前 , 13F
相信~~ 這年頭講相信?
06/02 17:39, 13F
推
06/02 17:40, 6年前 , 14F
蓋透天的都是中小型建商啦 小建商很多奇怪堅持
06/02 17:40, 14F
→
06/02 17:47, 6年前 , 15F
他說怕你過戶不付錢那他有相信你嗎，有什麼立場嘴你
06/02 17:47, 15F
推
06/02 17:49, 6年前 , 16F
屢保是買賣SOP了吧
06/02 17:49, 16F
→
06/02 17:49, 6年前 , 17F
而且 屢保有不一樣的 像甚麼同業保證之類的
06/02 17:49, 17F
→
06/02 17:50, 6年前 , 18F
簽了這種一樣沒保障
06/02 17:50, 18F
推
06/02 17:50, 6年前 , 19F
詐騙啦
06/02 17:50, 19F
→
06/02 17:50, 6年前 , 20F
這建商聽起來就是準備跑路
06/02 17:50, 20F
→
06/02 17:51, 6年前 , 21F
最好 偏僻地方 房子這麼好賣 呵呵
06/02 17:51, 21F
推
06/02 17:54, 6年前 , 22F
你們都想太多了啦 建商只是單純擔心過戶了但買方貸款沒過
06/02 17:54, 22F
→
06/02 17:54, 6年前 , 23F
這樣他們要追錢很麻煩 建商的意思是這樣
06/02 17:54, 23F
推
06/02 17:59, 6年前 , 24F
如你所言 賣很好的建商都不太愛走履保 就看你要不要相信
06/02 17:59, 24F
→
06/02 17:59, 6年前 , 25F
他而已
06/02 17:59, 25F
→
06/02 18:00, 6年前 , 26F
如果你講的是真的 那建商真的不缺客戶 就看你們要不要堅
06/02 18:00, 26F
→
06/02 18:00, 6年前 , 27F
持而已
06/02 18:00, 27F
推
06/02 18:01, 6年前 , 28F
要是我就不買,就是因為雙方各有憂慮所以才有履保這種對雙方
06/02 18:01, 28F
→
06/02 18:02, 6年前 , 29F
各有保障的制度,賣方怕買方過戶後不給尾款,買方就不怕賣方
06/02 18:02, 29F
→
06/02 18:03, 6年前 , 30F
收完頭款就跑路啊.
06/02 18:03, 30F
推
06/02 18:28, 6年前 , 31F
目前還在蓋，預計107/8/30交屋
06/02 18:28, 31F
→
06/02 18:28, 6年前 , 32F
這一句我覺得是有問題的。
06/02 18:28, 32F
推
06/02 18:29, 6年前 , 33F
再想買也不要失去理智
06/02 18:29, 33F
→
06/02 18:31, 6年前 , 34F
如果還在蓋的話，應該使用執照還沒辦出來，之後還有建
06/02 18:31, 34F
→
06/02 18:32, 6年前 , 35F
物所有權第一次登記，還要辦過戶貸款，很懷疑剩不到三
06/02 18:32, 35F
→
06/02 18:32, 6年前 , 36F
個月的時間夠嗎？
06/02 18:32, 36F
推
06/02 18:46, 6年前 , 37F
小建商不一定會跑履保啦
06/02 18:46, 37F
推
06/02 18:47, 6年前 , 38F
那個建商就是不怕沒人買，如果你有疑慮就不要買，簡單
06/02 18:47, 38F
推
06/02 18:55, 6年前 , 39F
履保真的很基本，不敢的我會怕
06/02 18:55, 39F
→
06/02 19:06, 6年前 , 40F
買房不是賭博 不要賭建商人品 不要買了
06/02 19:06, 40F
推
06/02 19:08, 6年前 , 41F
真的會怕，松下國賓這種日商都中招了，何況消費者
06/02 19:08, 41F
推
06/02 19:15, 6年前 , 42F
你有本錢賭就賭吧, 不要到時又上來問: 當初沒簽履約
06/02 19:15, 42F
→
06/02 19:15, 6年前 , 43F
現在交屋出問題, 請問要怎麼解決之類的問題就好...
06/02 19:15, 43F
推
06/02 19:20, 6年前 , 44F
50透天有很多嗎?根本是想讓自己處於隨時可以坑人的預
06/02 19:20, 44F
→
06/02 19:20, 6年前 , 45F
備狀態XDDD
06/02 19:20, 45F
→
06/02 19:21, 6年前 , 46F
買房不是賭博 而且從去年開始一堆建商撐不住了
06/02 19:21, 46F
→
06/02 19:21, 6年前 , 47F
你要跳下去跟他賭 ?
06/02 19:21, 47F
推
06/02 19:34, 6年前 , 48F
這年頭還有這種建商喔XDD
06/02 19:34, 48F
推
06/02 19:53, 6年前 , 49F
哪間？
06/02 19:53, 49F
→
06/02 19:54, 6年前 , 50F
小建商 也還是要跑履保啊 現在時代已經這麼公正公開 不跑
06/02 19:54, 50F
→
06/02 19:54, 6年前 , 51F
履保的建商除非觀念太老 不然就是根本有鬼
06/02 19:54, 51F
→
06/02 19:58, 6年前 , 52F
不要買
06/02 19:58, 52F
→
06/02 20:09, 6年前 , 53F
又有建商準備要跑路了
06/02 20:09, 53F
推
06/02 20:16, 6年前 , 54F
不買最大
06/02 20:16, 54F
推
06/02 20:39, 6年前 , 55F
不要買。。千萬別跟自己的錢過不去
06/02 20:39, 55F
推
06/02 20:56, 6年前 , 56F
............不走履保不是怕資金無法週轉就是要跑路，沒好
06/02 20:56, 56F
推
06/02 21:44, 6年前 , 57F
哪就不要買阿= = 信任有個屁用
06/02 21:44, 57F
→
06/02 21:44, 6年前 , 58F
這種反應 我也不敢買
06/02 21:44, 58F
→
06/02 22:13, 6年前 , 59F
應該是準備跑路~~姿態突然這麼激烈 應該是有問題
06/02 22:13, 59F
推
06/02 23:38, 6年前 , 60F
ㄎㄎ連這都不簽，ㄌㄙ建商
06/02 23:38, 60F
推
06/02 23:51, 6年前 , 61F
是不是在新竹
06/02 23:51, 61F
→
06/03 00:03, 6年前 , 62F
就別買…這種十個有九個有問題
06/03 00:03, 62F
推
06/03 00:18, 6年前 , 63F
建議別買，建商真的出問題，你無法處理的，沒必要賭
06/03 00:18, 63F
噓
06/03 01:31, 6年前 , 64F
那麼好賣就讓他去賣別人啊，當時那50個就不要上來
06/03 01:31, 64F
→
06/03 01:31, 6年前 , 65F
哭
06/03 01:31, 65F
推
06/03 07:03, 6年前 , 66F
我之前在高雄偏鄉也遇過不簽履保，當下就覺得他們現金
06/03 07:03, 66F
→
06/03 07:03, 6年前 , 67F
應該很吃緊，買了只是高興一時，後面處理才麻煩，寧缺
06/03 07:03, 67F
→
06/03 07:03, 6年前 , 68F
勿濫
06/03 07:03, 68F
推
06/03 09:30, 6年前 , 69F
這時機你不用屢保買預售屋 我只能說你心臟很大顆 ...
06/03 09:30, 69F
→
06/03 09:30, 6年前 , 70F
去年我買房的時候 只敢看新成屋 ...
06/03 09:30, 70F
推
06/03 10:40, 6年前 , 71F
買房子一定有履約或是價金信託！這樣買方才有保證！我買
06/03 10:40, 71F
→
06/03 10:40, 6年前 , 72F
就有履約！付兩成就兩成！反正基本都是貸款八成
06/03 10:40, 72F
推
06/03 10:41, 6年前 , 73F
不要太意外..這就是中南部的日常
06/03 10:41, 73F
噓
06/03 11:30, 6年前 , 74F
別傻了，一堆建商都是挖東牆補西牆，你沒看過而已
06/03 11:30, 74F
推
06/03 14:05, 6年前 , 75F
不要買 你賭不起輸一次
06/03 14:05, 75F
推
06/03 15:41, 6年前 , 76F
就不要買 你如果錢多 買房錢就跟你買菜一樣又夠便
06/03 15:41, 76F
→
06/03 15:41, 6年前 , 77F
宜就沒差 如果一生大概就買這棟千萬不要賭
06/03 15:41, 77F
→
06/03 15:42, 6年前 , 78F
沒履約根本就不用鳥他
06/03 15:42, 78F
推
06/03 16:05, 6年前 , 79F
就不要買。這有問題啊
06/03 16:05, 79F
推
06/03 18:05, 6年前 , 80F
有時候建商手頭上資金不足，因此，不願意進履保阿
06/03 18:05, 80F
推
06/03 21:24, 6年前 , 81F
聽起來要跑路了?有危險的感覺時寧願不要買，買房子不是賭搏
06/03 21:24, 81F
→
06/03 21:25, 6年前 , 82F
，賭輸了是自己一輩子賺的辛苦錢耶....建商是會有什麼信用
06/03 21:25, 82F
→
06/03 21:25, 6年前 , 83F
阿?
06/03 21:25, 83F
→
06/03 22:36, 6年前 , 84F
賤商不敢開履保～ 一定有鬼～ 開槓桿太大～ 現金流不夠
06/03 22:36, 84F
→
06/03 22:38, 6年前 , 85F
買房不履保等到被騙了 上來板上也不會有人同情
06/03 22:38, 85F
推
06/04 00:14, 6年前 , 86F
不要買...今天不履保要30萬，明天又要300萬，你怎麼辦?!
06/04 00:14, 86F
→
06/04 00:18, 6年前 , 87F
給了30萬然後第一債權人是銀行，拍賣你一毛拿不到。拿30去
06/04 00:18, 87F
→
06/04 00:18, 6年前 , 88F
丟水裡都有一聲哩
06/04 00:18, 88F
推
06/05 21:43, 6年前 , 89F
政府採購都要履保了，建商有問題吧？
06/05 21:43, 89F
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