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Re: [請益] 店面似乎更沒落了?

看板home-sale (房屋交易)作者 (東哥)時間7年前 (2018/06/26 23:55), 7年前編輯推噓3(9推 6噓 16→)
留言31則, 15人參與, 7年前最新討論串5/8 (看更多)
其實店面投資一直是最穩的 只是跟一般投資客投資住宅不同 住宅裝潢轉手是短期，店面看中期，長期看土地 為什麼說店面最穩呢？因爲當你要買一個店面做中長期投資， 現有租金決不是你考慮的主因，也許是次因 3-5千萬的買賣，一定會考慮大中小三個環境 大：整體經濟景氣利率等等（預測難易度5分，1分最易10分最難）以下皆為個人認知 中：周邊環境建設（難易度3分，例：社子島、士林紙廠、士林再生計劃、都市更新） 小：建物本身（難易度1.5分，例：租金、邊間、大小、採光、格局） 當你參考了這些因素，做出一個中期的店面投資 通常你店面的總價值，在10年內，線型必是往上的 所以有人提到一個關鍵字「老房東」，有人看過巴菲特的書就知道 當你擁有一個好標的，找到夠長的坡，便可以滾雪球了 建物本身（小雪球）環境建設（坡道）（我隨手打打大家隨意理解） 一條馬路這麽大，店面這麽多，騰本一調都是幾十年傳家的 當你店面已經漲兩倍，自然不太在意它跌三成 尤其是不動產不像股票有數字顏色每天紮你的心 我看大家回文，在店面領域的思考模式與我有所不同， 店面空一堆這現像，在換政府時心裏難道沒點數嗎？ 然後五年前你沒猜到今天的利率嗎？ 當政府沒手段，又必需提振經濟時 大家猜猜又會拿哪個行業來飲鴆止渴呢？ 回到店面來說，通常也必需是閒錢，所以賠錢的不多 偶爾有小白兔，想著今天買明天賺借錢進場 那也是讓大野狼吃囉！ 這個人想法不一定對，大家再指教，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.65.149 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1530028520.A.168.html
推
06/26 23:58, 7年前 , 1F
正確，很多老房東都是這樣，租金穩穩收
06/26 23:58, 1F
→
06/27 00:05, 7年前 , 2F
錯 之前有版友分析
06/27 00:05, 2F
→
06/27 00:05, 7年前 , 3F
房地慘就是高風險
06/27 00:05, 3F
→
06/27 00:06, 7年前 , 4F
店面是高風險裡面的高風險
06/27 00:06, 4F
→
06/27 00:06, 7年前 , 5F
這牽扯到利用的問題 假如政府加持有稅 故事就不是這樣了
06/27 00:06, 5F
→
06/27 00:10, 7年前 , 6F
認為店面是高風險的，是小白兔吧
06/27 00:10, 6F
噓
06/27 00:12, 7年前 , 7F
幾十年前在好地段買的店面現在當然都賺飽了啊 但現在店
06/27 00:12, 7F
→
06/27 00:12, 7年前 , 8F
面還適合進場投資嗎？絕大部分來說是否定的
06/27 00:12, 8F
→
06/27 00:15, 7年前 , 9F
店面跟住宅最大的差異是住宅還有自爽的成分在，但店面一
06/27 00:15, 9F
→
06/27 00:15, 7年前 , 10F
定是要拿來賺錢投資用的
06/27 00:15, 10F
噓
06/27 00:16, 7年前 , 11F
沒有好的租金，其他都屁
06/27 00:16, 11F
租金是果，不是因
→
06/27 00:16, 7年前 , 12F
而且店面的需求很容易被取代，但人一定要有地方住
06/27 00:16, 12F
買不買是個人判斷，而且又不是蒙著眼買，要判斷分析 這時間點，找小白兔容易，風一吹，兔子就出現了 說到現在，我也想問 社子島適合買來放10年投資嗎？ ※ 編輯: sam197665 (118.233.65.149), 06/27/2018 00:23:06
推
06/27 00:19, 7年前 , 13F
店面不是最穩的，當商圈都轉移了，店面的價值當然就下降了
06/27 00:19, 13F
→
06/27 00:19, 7年前 , 14F
。
06/27 00:19, 14F
說了不是蒙著眼買了，你為什麼一定要買商圈移轉的店面呢？大家都蒙著眼買，不看三境 的高手高高手？ ※ 編輯: sam197665 (118.233.65.149), 06/27/2018 00:27:56
噓
06/27 00:28, 7年前 , 15F
判斷分析 這麼厲害十年前買台積電大立光不是更賺
06/27 00:28, 15F
股票很難我不會，a大你說不出社子島10年後漲還跌？ ※ 編輯: sam197665 (118.233.65.149), 06/27/2018 00:36:46
推
06/27 00:34, 7年前 , 16F
感謝分享
06/27 00:34, 16F
推
06/27 00:42, 7年前 , 17F
假設在台北，如果你買的店面，已經知道捷運會通過 當然買
06/27 00:42, 17F
百貨公司也是，當年天母東路新光三越動工，旁邊一樓先漲一倍，到完成時兩年從30萬漲 到180萬，現在除非小白兔的房子，不然也不能買了，這些大型建設隨便查就知道，不過 可能撐不了便想不到吧。 ※ 編輯: sam197665 (118.233.65.149), 06/27/2018 01:03:34
→
06/27 01:26, 7年前 , 18F
低密度開發生態社子島 保留居民及信仰 漲跌我真的不知道
06/27 01:26, 18F
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06/27 01:37, 7年前 , 19F
相較昨天以前，會漲喔！多練習就會了，下一題，士林紙
06/27 01:37, 19F
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06/27 01:37, 7年前 , 20F
廠開發後，會漲嗎？
06/27 01:37, 20F
→
06/27 02:04, 7年前 , 21F
那你還不快去社子島用昨天之前的價格大肆收購土地？
06/27 02:04, 21F
噓
06/27 02:59, 7年前 , 22F
這麼強，怎麼不出來選個總統
06/27 02:59, 22F
推
06/27 08:26, 7年前 , 23F
你這不是講廢話嗎 以前賺是因為老店面 當時成本低
06/27 08:26, 23F
→
06/27 08:26, 7年前 , 24F
照你這說法 去買農田等都更不是更賺 重點是輪得到你嗎
06/27 08:26, 24F
推
06/27 08:35, 7年前 , 25F
本魯覺得 社子島 會變成像 日本都更非人穢多的部落一樣
06/27 08:35, 25F
→
06/27 08:36, 7年前 , 26F
政府想幫部落民 但是好心反而將他們推入煉獄中
06/27 08:36, 26F
噓
06/27 08:45, 7年前 , 27F
信義區兵工廠更賺
06/27 08:45, 27F
推
06/27 09:10, 7年前 , 28F
快買啊
06/27 09:10, 28F
推
06/27 13:55, 7年前 , 29F
買不到了吧 十幾年前就有人一坪十幾萬收購了
06/27 13:55, 29F
噓
06/27 14:06, 7年前 , 30F
這篇不就是在講廢話 當然看個案和看時機
06/27 14:06, 30F
推
06/27 18:46, 7年前 , 31F
浮州合宜住宅店面
06/27 18:46, 31F
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