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Re: [請益] 質押正二買房收租

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間15小時前 (2026/03/09 10:36), 15小時前編輯推噓47(50推 3噓 121→)
留言174則, 43人參與, 1小時前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : 今天就是很好的例子為什麼不能這樣幹 : 原PO想質押出來 全款交屋，掛四或理財貸出來還質押。 : 啊問題是這個時間差 就是會出事， : 也就是我當天推文說的。 : 看好標的簽約質押》 : 交屋履保手續（全額交屋不貸款 還是要跑履保〉 : 找銀行貸出來》 : 銀行對保拍照審核撥款 : 這個過程兩個月算是正常偏快了。 : 三個月也算正常。 : 期間承受力超級低。 再次證明不要押股票 尤其是正二 去買房 回這篇文時是2/2 今天來看，看加權剛好回到2/2點位。 如果原PO那時候決定要押， 應該也不會是當天押 簽約跟匯款 間隔抓一週可能晚幾天押。 可能會在32400-33000附近開押， 都押出來，今天維持率大概150吧。 明天再跌一天就掰了。 且 無論交屋進度逼多快，現在一定還在跑履保， 還沒交屋。 更不用說交屋完掛四還要時間。 這個月根本就是裸奔。 上一篇回的重點 就是說時間差會直接炸掉。 看了下加權今天期貨比現貨低不打緊， 連次月都比現貨低。 上週殺了一些手動看情勢不對停損的槓桿仔， 今天這種次月低於現貨的 ，大概是自動平倉殺了一些人吧。 開槓桿最底的一層用最穩的，這是基本中的基本吧 不管股房債 股房 股債 房債還是純股都是。 房最穩 不margin call 債次之 去年人為債匯拮抗被打爛 都沒有觸發margin call 再來現股 最後才是槓桿，正二 或期貨 你有哪些東西就照順序排。 理論上最後一層壓出來也沒多少錢， 槓桿要補錢 也能從前幾層的碎屑摳一點東西出來補。 要活過黑天鵝結束滿有機會的。 就像股版那篇740萬到3億的。 人家如果只有740萬肯定不敢這樣押， 他有說大概佔1/10 而且740萬應該也不是一開始就投滿， 我看應該是跌了後有加倉。 740萬是結果，不是一開始 最大槓桿的東西，沒人放底層啦， 都嘛佔整包資產的一小部分而已。 總之 開槓桿先把基礎弄穩啦 上個月不只這篇，好幾篇問質押買房的 這篇用正二押 最離譜，才特別拿這篇來回。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.139.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773023793.A.54E.html
推
03/09 10:39, 15小時前 , 1F
金嫂 神預測~~~ 金嫂~ 金嫂~~~
03/09 10:39, 1F
推
03/09 10:41, 15小時前 , 2F
把基本 資產負債表 搞懂大於一切
03/09 10:41, 2F
※ 編輯: blargelp (49.218.139.84 臺灣), 03/09/2026 10:45:26
→
03/09 10:43, 15小時前 , 3F
似懂非懂直接上槓就是賭運氣罷了，
03/09 10:43, 3F
→
03/09 10:43, 15小時前 , 4F
用錯的方法在對的時間雖然可以賺到錢，
03/09 10:43, 4F
→
03/09 10:43, 15小時前 , 5F
但長期還是會靠實力輸回去，
03/09 10:43, 5F
→
03/09 10:43, 15小時前 , 6F
但目前還在cook，或許再等幾個月吧
03/09 10:43, 6F
推
03/09 10:45, 15小時前 , 7F
這波跌回28000了吧 要也是那時候再進場
03/09 10:45, 7F
推
03/09 10:46, 15小時前 , 8F
頭撞到用正二去押
03/09 10:46, 8F
→
03/09 10:47, 15小時前 , 9F
建議不要預測低點，觀察趨勢線，
03/09 10:47, 9F
→
03/09 10:47, 15小時前 , 10F
fomo賺少是不必要的情緒
03/09 10:47, 10F
→
03/09 10:50, 15小時前 , 11F
不用猜底才進場。分批買就好，一樣同上 先用現股買，反
03/09 10:50, 11F
→
03/09 10:50, 15小時前 , 12F
正現股不怕斷頭。批次買等到覺得底部差不多了，再押出來
03/09 10:50, 12F
→
03/09 10:50, 15小時前 , 13F
買 就可以開槓桿攤前面的現股價 也能避免萬一太快反彈沒
03/09 10:50, 13F
→
03/09 10:50, 15小時前 , 14F
建到倉
03/09 10:50, 14F
推
03/09 10:53, 15小時前 , 15F
房點？恕我愚昧看不懂
03/09 10:53, 15F
推
03/09 10:55, 15小時前 , 16F
問的人他肯定沒有這樣操作
03/09 10:55, 16F
推
03/09 10:55, 15小時前 , 17F
拿槓桿產品質押就很問號，除非只借10%（但若只借10%，還
03/09 10:55, 17F
→
03/09 10:55, 15小時前 , 18F
不如買現股來借20%）
03/09 10:55, 18F
推
03/09 10:57, 15小時前 , 19F
感謝高手指點～
03/09 10:57, 19F
推
03/09 10:57, 15小時前 , 20F
分批買的前提是 策略有退場機制，
03/09 10:57, 20F
→
03/09 10:57, 15小時前 , 21F
承受少賺反彈、低賣高買 當保護費，
03/09 10:57, 21F
→
03/09 10:57, 15小時前 , 22F
如果不懂或紀律差就只能死抱，
03/09 10:57, 22F
→
03/09 10:57, 15小時前 , 23F
直到突破心理防線，這是長期投資的難點
03/09 10:57, 23F
推
03/09 11:02, 15小時前 , 24F
何時會看見斷頭潮多殺多
03/09 11:02, 24F
→
03/09 11:05, 14小時前 , 25F
還沒突破大部分市場參與者的成本線，
03/09 11:05, 25F
→
03/09 11:05, 14小時前 , 26F
低於成本線才會開始產生恐慌
03/09 11:05, 26F
→
03/09 11:06, 14小時前 , 27F
簡單估，隨機分散的進場點，
03/09 11:06, 27F
→
03/09 11:06, 14小時前 , 28F
2年高低點抓一半就差不多了
03/09 11:06, 28F
→
03/09 11:12, 14小時前 , 29F
喔我剛看了一下 內文寫加權回2/2點位 但正二大漲大跌損
03/09 11:12, 29F
→
03/09 11:12, 14小時前 , 30F
耗重，已經回到一月中了
03/09 11:12, 30F
→
03/09 11:13, 14小時前 , 31F
那2月9號以後壓正二，維持率已經低於150了
03/09 11:13, 31F
推
03/09 11:13, 14小時前 , 32F
沒神預測，等摸到24000
03/09 11:13, 32F
→
03/09 11:13, 14小時前 , 33F
我就來發文神預測 ccccc
03/09 11:13, 33F
推
03/09 11:14, 14小時前 , 34F
推個
03/09 11:14, 34F
→
03/09 11:14, 14小時前 , 35F
但是希望不要太快 馬的預售屋卡在使照
03/09 11:14, 35F
→
03/09 11:14, 14小時前 , 36F
還沒辦法交屋辦增貸
03/09 11:14, 36F
→
03/09 11:15, 14小時前 , 37F
只有兩間中古跑增貸中
03/09 11:15, 37F
→
03/09 11:16, 14小時前 , 38F
房蟲趕緊增貸出來接股神的崩潰賣壓
03/09 11:16, 38F
還有 96 則推文
推
03/09 17:05, 8小時前 , 135F
山圓王董就有質押阿XD 難道他不算大戶嗎
03/09 17:05, 135F
→
03/09 17:05, 8小時前 , 136F
正二最近大漲大跌 損耗是比較高沒錯
03/09 17:05, 136F
→
03/09 17:20, 8小時前 , 137F
上市櫃懂堅絕大部分都有質押吧
03/09 17:20, 137F
推
03/09 18:03, 8小時前 , 138F
所以說我認識的還不夠大尾 沒到上市董仔level
03/09 18:03, 138F
→
03/09 18:04, 7小時前 , 139F
就幾個E的 可能操作風格也有差 現股為主 要開
03/09 18:04, 139F
→
03/09 18:04, 7小時前 , 140F
槓也就融資+期貨
03/09 18:04, 140F
→
03/09 18:05, 7小時前 , 141F
比例上 現在有開質押的散戶還真不少
03/09 18:05, 141F
推
03/09 18:14, 7小時前 , 142F
應該說他們董監在質押不是像散戶一樣質押個3層來買
03/09 18:14, 142F
→
03/09 18:14, 7小時前 , 143F
股票吧？
03/09 18:14, 143F
→
03/09 18:20, 7小時前 , 144F
董監的狀況 好像是賣股票會被說不看好自己公司，所以要
03/09 18:20, 144F
→
03/09 18:20, 7小時前 , 145F
用錢 有的會質押？
03/09 18:20, 145F
噓
03/09 18:23, 7小時前 , 146F
買美債教買股，都給你包牌就好
03/09 18:23, 146F
→
03/09 18:39, 7小時前 , 147F
怎麼有狗在吠 不覺得自己丟臉嗎
03/09 18:39, 147F
推
03/09 18:49, 7小時前 , 148F
股票當第一層質押都不怕30%抬出去喔？2022跌了40%就只能
03/09 18:49, 148F
→
03/09 18:49, 7小時前 , 149F
砍阿呆谷
03/09 18:49, 149F
噓
03/09 18:50, 7小時前 , 150F
論包牌A7已經是多多界的nova
03/09 18:50, 150F
→
03/09 18:51, 7小時前 , 151F
一層質押再做擔保品回流是266%
03/09 18:51, 151F
→
03/09 18:52, 7小時前 , 152F
（1+0.6）/0.6
03/09 18:52, 152F
→
03/09 19:08, 6小時前 , 153F
押出來的錢放分子啦 槓桿定義分母是拿出來的錢，押出來
03/09 19:08, 153F
→
03/09 19:08, 6小時前 , 154F
的錢不能回扣分母
03/09 19:08, 154F
推
03/09 19:29, 6小時前 , 155F
上市櫃 質押~4000億 融資~5000億
03/09 19:29, 155F
推
03/09 19:33, 6小時前 , 156F
股房都一樣 不要猜底猜高 短單注定當韭菜
03/09 19:33, 156F
推
03/09 20:05, 5小時前 , 157F
確實
03/09 20:05, 157F
→
03/09 20:12, 5小時前 , 158F
美債仔大談質押 笑死XD
03/09 20:12, 158F
→
03/09 20:13, 5小時前 , 159F
誒? 一天帳戶少五十萬的髒東西來啦 正想說怎麼股市跌了
03/09 20:13, 159F
→
03/09 20:13, 5小時前 , 160F
你沒來罵房蟲
03/09 20:13, 160F
噓
03/09 20:36, 5小時前 , 161F
怎麼有狗在吠 不覺得自己丟臉嗎嘻嘻
03/09 20:36, 161F
推
03/09 20:47, 5小時前 , 162F
躁起來了嗎
03/09 20:47, 162F
→
03/09 21:23, 4小時前 , 163F
對嘛 你這樣開始噴 才是正常的你啊
03/09 21:23, 163F
→
03/09 21:23, 4小時前 , 164F
我還怕你跌到精神出問題 這樣看滿正常的
03/09 21:23, 164F
→
03/09 21:26, 4小時前 , 165F
大跌沒來狗吠臭嘴 我都擔心你是不是看醫生住院愛了
03/09 21:26, 165F
推
03/09 22:25, 3小時前 , 166F
今天跌成這樣我反而很興奮 有便宜可以買 只是不知道是不是
03/09 22:25, 166F
→
03/09 22:25, 3小時前 , 167F
又接刀了 XD
03/09 22:25, 167F
→
03/09 22:25, 3小時前 , 168F
過年後才剛掛四出來慢慢打 就是在等這種機會
03/09 22:25, 168F
→
03/09 23:03, 3小時前 , 169F
見人說人話 見鬼說鬼話......
03/09 23:03, 169F
→
03/10 00:32, 1小時前 , 170F
AAVV 人人都有股神夢XD
03/10 00:32, 170F
推
03/10 00:39, 1小時前 , 171F
台指期又噴了
03/10 00:39, 171F
→
03/10 00:39, 1小時前 , 172F
有點可憐了吧 別人研究到怎麼槓桿，你看完心得是股神夢
03/10 00:39, 172F
→
03/10 00:39, 1小時前 , 173F
03/10 00:39, 173F
推
03/10 00:49, 1小時前 , 174F
戰爭來個股市震盪真的是好事
03/10 00:49, 174F
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