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[請益] 質押正二買房收租

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘿你好)時間2天前 (2026/01/30 18:23), 2天前編輯推噓29(30推 1噓 37→)
留言68則, 29人參與, 1天前最新討論串1/2 (看更多)
小弟有個想法 正二質押出來的錢全款買出租投保率高的老公寓、小套房。 再用理財型房貸把錢借出來 拿房租來支付質押與理財型房貸的利息 借出來的錢50%買正二， 其他的額度拿來確保前面質押的維持率避免股票斷頭 目前只想到可能老公寓、小套房的貸款成數不足 導致大部分資金卡在房地產內 由於沒有執行過這樣的操作，想問一下各位前輩有沒有什麼小弟我沒有注意到的地方謝謝 補充：房子的選擇200萬內的小套房，室內可能只有6、7坪左右。或是400萬內的3房小公 寓。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.184.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769768633.A.B4B.html
推
01/30 18:26, 2天前 , 1F
相反了 是增貸買正二
01/30 18:26, 1F
小弟我目前滿手正二，想要活用資金，又不想要在增加曝險才會有此操作。 ※ 編輯: nm123mn (111.83.184.248 臺灣), 01/30/2026 18:28:51
推
01/30 18:28, 2天前 , 2F
利率你有想過嗎
01/30 18:28, 2F
正二質押某證金有2.48%的利息
推
01/30 18:28, 2天前 , 3F
正2質押買房 你會扛不住波動
01/30 18:28, 3F
→
01/30 18:28, 2天前 , 4F
買房質押正二 你會抗不住無聊
01/30 18:28, 4F
小弟我名下有一房，可能是去年獲利太多才有點耐不住無聊想活用資金了 ※ 編輯: nm123mn (111.83.184.248 臺灣), 01/30/2026 18:31:54
→
01/30 18:30, 2天前 , 5F
？？？？？
01/30 18:30, 5F
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01/30 18:30, 2天前 , 6F
我甚至無法判斷是不是反串
01/30 18:30, 6F
推
01/30 18:31, 2天前 , 7F
這隻是反串吧？
01/30 18:31, 7F
→
01/30 18:33, 2天前 , 8F
正常券商這樣做保證斷頭 你還用某證金 維持率140，保證
01/30 18:33, 8F
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01/30 18:33, 2天前 , 9F
更快斷頭
01/30 18:33, 9F
我主要是想借出來的理財型房貸還回去證金，讓維持率保持400%
推
01/30 18:34, 2天前 , 10F
我之前也拿正二質押 他媽的銀行在我續約前幾天臨時逼
01/30 18:34, 10F
→
01/30 18:34, 2天前 , 11F
我取消，逼我在短短幾天把錢吐還給他們
01/30 18:34, 11F
→
01/30 18:34, 2天前 , 12F
我維持率都好好的 結果對方也是一句話就逼我取消了
01/30 18:34, 12F
股票質押維持率顧好還有不給續約的喔！看來是我見識太淺。 想問一下那之後怎麼處理 ？ ※ 編輯: nm123mn (111.83.184.248 臺灣), 01/30/2026 18:39:20 ※ 編輯: nm123mn (111.83.184.248 臺灣), 01/30/2026 18:45:03
推
01/30 18:50, 2天前 , 13F
看來不是反串 我正經講一下，啊房貸辦下來 一兩個月正常
01/30 18:50, 13F
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01/30 18:50, 2天前 , 14F
。證金維持率140，期間 只要大盤回檔10%，正二20% 你就
01/30 18:50, 14F
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01/30 18:50, 2天前 , 15F
追繳了捏
01/30 18:50, 15F
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01/30 18:51, 2天前 , 16F
喔 不止一兩個月。押出來後買房子啊也有交屋時間
01/30 18:51, 16F
推
01/30 18:58, 2天前 , 17F
看好標的簽約》質押》交屋履保手續〉找銀行貸出來（先假
01/30 18:58, 17F
→
01/30 18:58, 2天前 , 18F
設銀行對購屋款來源沒問題 我沒幹過這種事不知道結果）
01/30 18:58, 18F
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01/30 18:58, 2天前 , 19F
》銀行對保拍照審核撥款
01/30 18:58, 19F
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01/30 18:59, 2天前 , 20F
整個流程 大盤不能回檔到低於質押那天的10%欸
01/30 18:59, 20F
推
01/30 19:00, 2天前 , 21F
別借太滿維持率500趴去年大跌也能撐下來
01/30 19:00, 21F
→
01/30 19:01, 2天前 , 22F
是全額買房然後用週轉金貸出來買正二才對
01/30 19:01, 22F
因為資金只有一筆那看來只能賣股，然後買房再買回股票 ※ 編輯: nm123mn (111.83.184.248 臺灣), 01/30/2026 19:09:45
推
01/30 19:12, 2天前 , 23F
先看回測4月能不能撐的過吧，再來質押利率也會調整
01/30 19:12, 23F
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01/30 19:12, 2天前 , 24F
，然後約快到期時，證金說不玩就不玩要你還他們錢
01/30 19:12, 24F
推
01/30 19:13, 2天前 , 25F
400%看起來還行Ｒ
01/30 19:13, 25F
推
01/30 19:13, 2天前 , 26F
股市賺到錢，回過頭買房案例+1XD
01/30 19:13, 26F
→
01/30 19:13, 2天前 , 27F
但是買完到貸周轉金出來一般也要半年-一年 還要考慮你的
01/30 19:13, 27F
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01/30 19:13, 2天前 , 28F
還款能力(不是一定可以8成 2.3% 30年+寬限期)
01/30 19:13, 28F
推
01/30 19:17, 2天前 , 29F
自己算一算留一筆緊急備用金可以渡過股災就好了
01/30 19:17, 29F
→
01/30 19:17, 2天前 , 30F
只是400萬套房也要看銀行願意貸多少給你
01/30 19:17, 30F
推
01/30 19:24, 2天前 , 31F
這反串吧
01/30 19:24, 31F
推
01/30 19:48, 2天前 , 32F
好幽默
01/30 19:48, 32F
推
01/30 19:49, 2天前 , 33F
如果維持率有算過400%應該沒什麼問題，而且你還有一個房沒
01/30 19:49, 33F
→
01/30 19:49, 2天前 , 34F
有貸款，應該可以增貸出來提高維持率
01/30 19:49, 34F
推
01/30 19:50, 2天前 , 35F
你鎖定高投報的套房跟公寓，屋齡應該都30以上，房價漲幅
01/30 19:50, 35F
→
01/30 19:50, 2天前 , 36F
通常就只能抗通膨，你操作完的額外收入只有房客租金，但
01/30 19:50, 36F
→
01/30 19:50, 2天前 , 37F
是要付質押利息跟房貸利息，怎麽算都沒搞頭，
01/30 19:50, 37F
推
01/30 19:50, 2天前 , 38F
正二曝險這麼多 質押風險太高
01/30 19:50, 38F
推
01/30 19:51, 2天前 , 39F
可以啊 缺錢再找daddy
01/30 19:51, 39F
推
01/30 19:52, 2天前 , 40F
還有樓上t大講的 質押不給續約的風險
01/30 19:52, 40F
→
01/30 19:54, 2天前 , 41F
都已經槓桿正二了 還要玩這麼大？
01/30 19:54, 41F
推
01/30 20:32, 2天前 , 42F
正二質押很勇喔
01/30 20:32, 42F
推
01/30 20:49, 2天前 , 43F
完全沒問題 風險很低
01/30 20:49, 43F
推
01/30 22:35, 2天前 , 44F
會贏喔
01/30 22:35, 44F
推
01/30 23:02, 2天前 , 45F
增貸質押再質押
01/30 23:02, 45F
→
01/31 00:00, 2天前 , 46F
去年四月那波正二一天近-20%喔，ETF沒有正負10%限制
01/31 00:00, 46F
→
01/31 00:54, 2天前 , 47F
風險太高 正二已是開槓 槓上加槓 回檔會輸光
01/31 00:54, 47F
推
01/31 01:07, 2天前 , 48F
a了一下你的id，你收支比應該滿了
01/31 01:07, 48F
→
01/31 01:08, 2天前 , 49F
哦，還沒，年薪55貸款約320
01/31 01:08, 49F
→
01/31 01:09, 2天前 , 50F
正常應該是全現金買房>掛四>再回去買股
01/31 01:09, 50F
推
01/31 01:43, 2天前 , 51F
200萬內的小套好租嗎
01/31 01:43, 51F
推
01/31 03:56, 2天前 , 52F
正2已經自帶槓桿
01/31 03:56, 52F
→
01/31 03:56, 2天前 , 53F
你再質押 又增加維持率風險
01/31 03:56, 53F
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01/31 03:56, 2天前 , 54F
維持率是一把懸在頭上的刀
01/31 03:56, 54F
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01/31 03:56, 2天前 , 55F
熊市幫你砍再阿呆股
01/31 03:56, 55F
→
01/31 03:56, 2天前 , 56F
--
01/31 03:56, 56F
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01/31 03:56, 2天前 , 57F
如果本金太小
01/31 03:56, 57F
→
01/31 03:56, 2天前 , 58F
無法先房貸 後增貸買股
01/31 03:56, 58F
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01/31 03:56, 2天前 , 59F
還不如先信貸 市場外槓桿
01/31 03:56, 59F
→
01/31 03:56, 2天前 , 60F
支出固定住 正2才抱得住
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01/31 03:56, 2天前 , 61F
才能走過熊市
01/31 03:56, 61F
→
01/31 03:56, 2天前 , 62F
祝福你
01/31 03:56, 62F
推
01/31 04:41, 2天前 , 63F
雖然我覺得正2不適合長期 只適合短期 但這裡不是股版
01/31 04:41, 63F
推
01/31 06:30, 2天前 , 64F
可以! 我也是這樣做，這波多賺了幾百萬，快破億了
01/31 06:30, 64F
噓
01/31 09:23, 2天前 , 65F
找死嗎 只買0050這樣搞都很危險了還用正二
01/31 09:23, 65F
→
01/31 09:24, 2天前 , 66F
你 blar 大那段推文是不是看不懂
01/31 09:24, 66F
推
01/31 12:04, 2天前 , 67F
槓上槓 想想去年四月能不能挺過
01/31 12:04, 67F
推
01/31 16:17, 1天前 , 68F
你是不是很缺多巴胺
01/31 16:17, 68F
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