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[請益] 買房但土地是仁愛之家的會有問題嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (欸我想要出國)時間6年前 (2018/08/05 11:36), 6年前編輯推噓8(8推 0噓 13→)
留言21則, 9人參與, 6年前最新討論串1/1
最近看了不少物件，發現台南有蠻多物件的土地都是歸屬於仁愛之家，也就是說只能買賣 建物，之後還是要繼續付仁愛之家租金 如果買這類型的物件，這樣子會不會有什麼後續問題？ 例如：仁愛之家想要把土地使用權收回自己使用導致有什麼糾紛？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.169.58 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1533440187.A.83D.html ※ 編輯: demon781202 (42.77.169.58), 08/05/2018 11:39:13
推
08/05 11:43, 6年前 , 1F
這樣是類似 地上權嗎?
08/05 11:43, 1F
就是只購買地上的建物使用權 有聽說地上權持有人擁有可以優先承購土地的權利，但如果仁愛之家沒有要賣，單純不想 承租了，這樣會有問題嗎？ ※ 編輯: demon781202 (223.138.199.139), 08/05/2018 11:53:50
推
08/05 11:54, 6年前 , 2F
繳租金 貸款額度一半 免土地稅金 收租自住可 買賣增
08/05 11:54, 2F
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08/05 11:54, 6年前 , 3F
值性差
08/05 11:54, 3F
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08/05 11:55, 6年前 , 4F
仁愛之家還沒收回來過 有錢有土地 收租金就翻了
08/05 11:55, 4F
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08/05 11:55, 6年前 , 5F
台南仁愛之家土地不少 南門路永康公園路周邊一堆
08/05 11:55, 5F
推
08/05 12:07, 6年前 , 6F
地上權建案會有規定一個年限吧 不是想收走就收
08/05 12:07, 6F
推
08/05 12:08, 6年前 , 7F
個人認為要買地上權只有台北合適，以南部房價和民眾買房
08/05 12:08, 7F
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08/05 12:08, 6年前 , 8F
習性來看，真的不適合地上權。
08/05 12:08, 8F
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08/05 12:09, 6年前 , 9F
到時候就算你想賣也必須要找的到能接受的人
08/05 12:09, 9F
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08/05 12:15, 6年前 , 10F
自住不適合買
08/05 12:15, 10F
推
08/05 12:31, 6年前 , 11F
小惡魔裝潢版上有一篇高雄地上權的，那篇講的還不錯，
08/05 12:31, 11F
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08/05 12:31, 6年前 , 12F
本身也是房仲，可以參考看看
08/05 12:31, 12F
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08/05 13:58, 6年前 , 13F
不要碰，我來台南5年前傻傻不懂，也差點掉了陷阱
08/05 13:58, 13F
推
08/05 14:25, 6年前 , 14F
1.地上權分成可分割跟不可分割過戶，大樓+不可分割=
08/05 14:25, 14F
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08/05 14:25, 6年前 , 15F
你只是租房子
08/05 14:25, 15F
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08/05 14:25, 6年前 , 16F
2.地上權有設定年限
08/05 14:25, 16F
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08/05 14:25, 6年前 , 17F
3.貸款成數較低
08/05 14:25, 17F
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08/05 14:25, 6年前 , 18F
4.雖然不用繳地價稅，但需要繳地租給地主，負擔會比
08/05 14:25, 18F
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08/05 14:25, 6年前 , 19F
自用住宅的地價稅高很多
08/05 14:25, 19F
感謝各位大大的分析！ ※ 編輯: demon781202 (42.75.169.41), 08/05/2018 18:48:45
推
08/05 21:54, 6年前 , 20F
地租很高 完全不划算
08/05 21:54, 20F
推
08/06 19:42, 6年前 , 21F
等於跟仁愛之家租3倍 某天建物倒了 你什麼都沒有了
08/06 19:42, 21F
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